Repräsentative Praxis- oder Büroräume in der City mit Klimaanlage und Aufzug – bezugsfrei! | M2203111

Lage

Nach dem Treppenaufgang zur Rechten erreichen Sie bereits gut sichtbar den Zugang zu den Räumlichkeiten. Die meisten Türen sind breit genug, sodass auch ein Rollstuhl ausreichend Platz hätte. Sie betreten den Empfangsbereich mit einer imposanten Fensterfront zum Innenbereich der Immobilie. Von hieraus erreichen Sie alle angrenzenden Räume wie drei mögliche Behandlungs- oder Büroräume, ein Herren-WC, ein Damen-WC, einen Abstellraum, eine Teeküche und den Heizungsraum.

Rechts versetzt hinter dem Zugang befindet sich ein abgesetzter Bereich in den auch ideal eine Empfangstheke ihren Platz finden würde. Telefon-, LAN- und Stromanschlüsse erleichtern die Umsetzung Ihrer Tätigkeiten. Erhellt wird dieser Bereich noch zusätzlich von zwei Fenstern. Für kühle Köpfe an heißen Tagen sorgt eine festverbaute Klimaanlage der Firma Mitsubishi.

In der anschließenden Nische, unterstützt durch einen LAN- und Stromanschluss, findet Ihr Drucker auch seinen Platz. Der erste Raum, der rechten Hand folgend, ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt und wird durch ein bodentiefes Fenster und zwei weitere Fenster erhellt. Auch hier fehlt es nicht an Anschlüssen, damit Sie sich nach Ihren Wünschen einrichten können.

Der darauf folgende Raum ist etwas kleiner und wird über drei Fenster vom Tageslicht verwöhnt, hier wurde ebenfalls eine Klimaanlage verbaut. Von Empfangsbereich hinten rechts gesehen befindet sich der Zugang zu einem Abstellraum, der als Durchgangszimmer das Betreten eines Lagerraums ermöglicht. In dem Abstellraum, mit einer Abluft, ist ausreichend Platz um Ihre benötigten Materialien unterzubringen.

In dem Lagerraum sind Anschlussmöglichkeiten für einen Server und durch die vorhandenen Regale eignet sich der Raum zudem als Archiv. Auch hier sorgt eine Abluft für ausreichend Luftzirkulation. Neben dem Abstellraum befindet sich ein gefliestes WC mit einem Hänge-WC, einem Waschbecken, Abluft und einem praktischen Einbauschrank.

Die Teeküche befindet sich mittig auf der Kopfseite des Empfangsbereiches und ist mit einem Kaltwasseranschluss und einem Starkstromanschluss ausgestattet. Links neben der Teeküche befindet sich ein weiteres WC.

Hinter der darauf folgenden Glastür befindet sich der letzte der drei Behandlungs- bzw. Büroräume. Durch die große Glasfront zum Innenbereich wird dieser Raum zum Eyecatcher der Immobilie, ideal geeignet auch als Separee für vertrauliche Gespräche.

Für eine angenehme Wärme sorgen Heizkörper, die über eine Etagenheizung der Firma Buderus befeuert werden. Die Gastherme befindet sich in dem ersten Raum auf der linken Seite vom Eingangsbereich aus gesehen. In unmittelbarer Nähe zu der Gewerbeimmobilie gibt es ausreichend öffentliche Parkplätze, damit Ihre Kunden und Mitarbeiter auf kurzem Weg zu Ihnen gelangen können. Es besteht die Möglichkeit auf dem Parkplatz über die Stadt Rheinbach Dauerparkkarten für 80 Euro/Monat zu beantragen.

Um Ihr Unternehmen nach Außen sichtbar zu machen, befindet sich am Eingangsbereich des Gebäudes, unmittelbar neben der Tür eine Vorrichtung um Ihr Firmenschild anzubringen. Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre, kann aber auf Wunsch natürlich auch um weitere 5 Jahre verlängert werden (Option).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.