Repräsentative Praxis- oder Büroräume in der City mit Klimaanlage und Aufzug - bezugsfrei!
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Repräsentative Praxis- oder Büroräume in der City mit Klimaanlage und Aufzug - bezugsfrei!

Büro/Praxen in 53359 Rheinbach

Baujahr2001
Gesamtfläche147 m²

Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Rick | Objektnummer: M2203113

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

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Sie suchen für Ihr Unternehmen repräsentative Büro- oder Praxisräume in direkter Citylage?

Mitten im Zentrum und somit gut erreich- und sichtbar gelegen, bieten wir Ihnen hier auf insgesamt 147m² eine modern gestaltete Büro- und Praxiseinheit an. Die Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 2001 befindet sich im 1. Obergeschoss und kann über ein gut ausgebautes Treppenhaus erreicht werden. Nahezu barrierefrei wird die Immobilie durch den mittig gelegenen Aufzug im Haus erreicht, in dem auch mehrere Personen Platz finden.

Objektdaten

Objekt ID
M2203111
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Etage
1
Bürofläche ca.
147 m²
Gesamtfläche ca.
147 m²
Baujahr
2001
Verfügbar ab
sofort

Energieausweis

Baujahr
2002
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
28. August 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
93.30 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
93.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Nach dem Treppenaufgang zur Rechten erreichen Sie bereits gut sichtbar den Zugang zu den Räumlichkeiten. Die meisten Türen sind breit genug, sodass auch ein Rollstuhl ausreichend Platz hätte. Sie betreten den Empfangsbereich mit einer imposanten Fensterfront zum Innenbereich der Immobilie. Von hieraus erreichen Sie alle angrenzenden Räume wie drei mögliche Behandlungs- oder Büroräume, ein Herren-WC, ein Damen-WC, einen Abstellraum, eine Teeküche und den Heizungsraum.

Rechts versetzt hinter dem Zugang befindet sich ein abgesetzter Bereich in den auch ideal eine Empfangstheke ihren Platz finden würde. Telefon-, LAN- und Stromanschlüsse erleichtern die Umsetzung Ihrer Tätigkeiten. Erhellt wird dieser Bereich noch zusätzlich von zwei Fenstern. Für kühle Köpfe an heißen Tagen sorgt eine festverbaute Klimaanlage der Firma Mitsubishi.

In der anschließenden Nische, unterstützt durch einen LAN- und Stromanschluss, findet Ihr Drucker auch seinen Platz. Der erste Raum, der rechten Hand folgend, ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt und wird durch ein bodentiefes Fenster und zwei weitere Fenster erhellt. Auch hier fehlt es nicht an Anschlüssen, damit Sie sich nach Ihren Wünschen einrichten können.

Der darauf folgende Raum ist etwas kleiner und wird über drei Fenster vom Tageslicht verwöhnt, hier wurde ebenfalls eine Klimaanlage verbaut. Von Empfangsbereich hinten rechts gesehen befindet sich der Zugang zu einem Abstellraum, der als Durchgangszimmer das Betreten eines Lagerraums ermöglicht. In dem Abstellraum, mit einer Abluft, ist ausreichend Platz um Ihre benötigten Materialien unterzubringen.

In dem Lagerraum sind Anschlussmöglichkeiten für einen Server und durch die vorhandenen Regale eignet sich der Raum zudem als Archiv. Auch hier sorgt eine Abluft für ausreichend Luftzirkulation. Neben dem Abstellraum befindet sich ein gefliestes WC mit einem Hänge-WC, einem Waschbecken, Abluft und einem praktischen Einbauschrank.

Die Teeküche befindet sich mittig auf der Kopfseite des Empfangsbereiches und ist mit einem Kaltwasseranschluss und einem Starkstromanschluss ausgestattet. Links neben der Teeküche befindet sich ein weiteres WC.

Hinter der darauf folgenden Glastür befindet sich der letzte der drei Behandlungs- bzw. Büroräume. Durch die große Glasfront zum Innenbereich wird dieser Raum zum Eyecatcher der Immobilie, ideal geeignet auch als Separee für vertrauliche Gespräche.

Für eine angenehme Wärme sorgen Heizkörper, die über eine Etagenheizung der Firma Buderus befeuert werden. Die Gastherme befindet sich in dem ersten Raum auf der linken Seite vom Eingangsbereich aus gesehen. In unmittelbarer Nähe zu der Gewerbeimmobilie gibt es ausreichend öffentliche Parkplätze, damit Ihre Kunden und Mitarbeiter auf kurzem Weg zu Ihnen gelangen können. Es besteht die Möglichkeit auf dem Parkplatz über die Stadt Rheinbach Dauerparkkarten für 80 Euro/Monat zu beantragen.

Um Ihr Unternehmen nach Außen sichtbar zu machen, befindet sich am Eingangsbereich des Gebäudes, unmittelbar neben der Tür eine Vorrichtung um Ihr Firmenschild anzubringen. Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre, kann aber auf Wunsch natürlich auch um weitere 5 Jahre verlängert werden (Option).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

  • Barrierefrei

Ihre zukünftiges Büro befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinbach-Stadt. Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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