Firmenzentrale gesucht? Gewerbeimmobilie mit beheizter Halle und Außenbereich
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.716 €
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Exposé
Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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Firmenzentrale gesucht? Gewerbeimmobilie mit beheizter Halle und Außenbereich

Büro/Praxen in 53359 Rheinbach

Baujahr2000
Gesamtfläche312 m²

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Rick | Objektnummer: M2312165

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Hinweis: Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um eine Staffelmiete, diese wird 5 mal im Abstand von 2 Jahren um je 2% erhöht.

Sie suchen für Ihr Unternehmen eine gut auffindbare und repräsentative Gewerbeimmobile in Rheinbach ? Dann sind Sie hier vielleicht schon fündig geworden.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich mitten im Herzen des Rheinbacher Industriegebiets, in dem auch andere namhafte Firmen ansässig sind.

Ihr neuer Firmensitz befindet sich in einem vollunterkellerten Büro- bzw. Praxishaus mit 2 Etagen, einem ausgebauten Dachgeschoss und kann über eine private Hofanlage angefahren werden. Das Bürohaus bietet mit 228 m² viel Platz für Sie und Ihre Mitarbeiter. Abgerundet wird das Angebot noch mit einer 84 m² großen und beheizten Halle und einem Garten mit Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes.

Der Zugang zu Ihrem neuen Firmensitz , den Sie über einen soliden Treppenaufgang erreichen, befindet sich im Hochparterre. Sie betreten zunächst die Diele, diese verbindet zwei Büroräume, ein Gäste-WC und das Treppenhaus miteinander. Schon beim Betreten der Diele bekommt man einen ersten positiven Eindruck. Sie und Ihre Mitarbeiter gelangen so bequem in das Haus und auch Ihre Kunden können hier adäquat in Empfang genommen werden.

Auf der rechten Seite befindet sich das erste der beiden Büros. Ein schöner heller Arbeitsbereich, in dem bis zu drei Arbeitsplätze ohne weiteres generiert werden können. Durch die beiden Fenster können Sie nicht nur frühzeitig Ihre Kunden ankommen sehen, Sie haben auch einen freien Blick in den Garten. Über ein bodentiefes Fenster haben Sie die erste Möglichkeit den Garten über eine Eisentreppe zu erreichen. Durch vorhandene Anschlüsse für eine Küche könnte hier auch ein Aufenthaltsraum realisiert werden.

Das zweite Büro liegt direkt gegenüber und steht dem ersten im Größenverhältnis in nichts nach. Durch die entgegengesetzte Ausrichtung des Raums innerhalb des Gebäudes ist es hier etwas ruhiger.

Zwischen den beiden Büros befindet ich ein hellgefliestes Gäste-WC mit Tageslicht. Ausgestattet mit einem Stand-WC, einem Waschbecken und einem Fenster, bietet das Gäste-WC noch einiges an Platz.

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Objektdaten

Objekt ID
M2312165
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
228 m²
Gesamtfläche ca.
312 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2000
Verfügbar ab
01.04.2024
Mieterprovision
Courtage 3 KM zzg. MwSt
Nettokaltmiete
1.716 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.016 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
5. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
632.20 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
6.50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
632.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Rick
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2123923

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die oberen Etagen erreichen Sie über das Treppenhaus, welches sich auf der Kopfseite der Diele befindet. Eine solide Metalltreppe mit Holzstufen lässt Sie sicher und bequem die einzelnen Etagen erreichen.

Im ersten Obergeschoss angekommen erwartet Sie eine Diele, die als praktischer Verteiler zwei geräumige Büros und ein Badezimmer miteinander verbindet. Über den weiteren Treppenaufgang erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss.

Direkt nach dem Treppenaufgang auf der linken Seite finden Sie, in der Größe, das Pendant zu dem ersten Büro im Erdgeschoss. Ein schöner heller Raum, in dem Sie oder Ihre Mitarbeiter ausreichend Platz finden.

In der Mitte der Diele wurde ein sehr geräumiges und hell gefliestes Badezimmer positioniert. Ausgestattet mit zwei Waschbecken, einem Stand-WC, einem Bidet und einem Fenster wurde noch eine großzügig geschnittene und freibegehbare Dusche verbaut.

Vor dem Treppenaufgang befindet sich ebenfalls ein Raum, gleich geschnitten wie sein Vorgänger aus dem Erdgeschoss.

Angekommen in dem ausgebauten Dachgeschossbereich findet sich eine ähnliche Raumaufteilung wie im Obergeschoss. Die Unterschiede bei den Büroräumen fallen lediglich durch die Dachschrägen auf. Ob Archiv oder Besprechungsraum, hier können Sie sich auch zurückziehen, um vertrauliche Gespräche zu führen.

In der Mitte der Diele wurde ein weiteres Badezimmer positioniert. Ausgestattet mit zwei Waschbecken , einem Stand-WC, einem Bidet und einem Fenster wurden zusätzlich noch eine große Dusche und eine Badewanne verbaut.

Zurück im Erdgeschoss und der Diele zur rechten Seite folgend, gelangen Sie über den Treppenabgang in den Keller des Hauses. Hier erwarten Sie zwei Kellerräume und ein Anschlussraum. Mit sehr viel Staufläche wissen alle Räume zu überzeugen. Der hintere Raum hat normale Fenster, in den anderen Räumen befinden sich Oberlichter.

Der Außenbereich eignet sich als Garten und auf der Terrasse können Sie den Abend in gemütlicher Runde ausklingen lassen.

Abgerundet wird dieses Büro- und Wohnflächenangebot noch durch eine Werkhalle mit elektrischem Segmenttor. Hier haben auf 84 m² nicht nur Werkbänke Platz. Auch Transporter oder Anhänger können bequem eingeparkt werden.

Der Eingang zur Halle befindet sich rechts vor dem Hauseingang und kann über den großen Hof sehr komfortabel angefahren werden. In der Halle ist neben viel Platz noch ein Mitarbeiter-WC, das mit einer Standtoilette und einem Waschbecken ausgestattet ist. Wenn Sie der hellen Halle weiter folgen, befindet sich auf der hinteren linken Seite noch ein weiterer Zugang zum Garten.

Die beheizte Halle ist mit allen benötigten Stromanschlüssen versorgt und lässt Sie auch Ihre Ware trocken lagern. Sechs Stellplätze vor dem Gebäude runden das Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.