Provisionsfrei! Premiumlage mitten im Stadtkern! Bürofläche über 2 Etagen mit Teeküche und 2 Bädern

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Daten

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Provisionsfrei! Premiumlage mitten im Stadtkern! Bürofläche über 2 Etagen mit Teeküche und 2 Bädern

Büro/Praxen in 53359 Rheinbach

Baujahr1948

Gesamtfläche152 m²

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID

M2009148

Objekttyp

Büro/Praxen

Nutzungsart

Gewerbe

Bürofläche ca.

152 m²

Gesamtfläche ca.

152 m²

Baujahr

1948

Energieausweis

Baujahr

2009

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis Gewerbe

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

22. Oktober 2030

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Energiekennwert Strom
52.00 kWh/(m²·a)

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Energiekennwert Wärme
47.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Sie suchen ein Büro in der Innenstadt von Rheinbach? Dann ist diese Immobilie vielleicht Ihre Chance! Die Immobilie liegt direkt in der Haupteinkaufsstraße von Rheinbach gegenüber vom beliebten Brauhaus und ist somit besonders attraktiv!

Zur Verfügung stehen insgesamt 7 Büroräume, 2 Badezimmer sowie eine Teeküche. In der Diele des 1.OG angekommen, befinden sich rechterhand 2 Büroräume, die durch einen Durchgang miteinander verbunden sind. Weiter hinten durch befindet sich die Teeküche mit Doppelfenster und Zugang zum Badezimmer. Auf der linken Seite befinden sich ebenfalls 2 Büroräume, die durch eine Durchgangstür miteinander verbunden sind. Das gesamte 1.OG ist mit Ausnahme des Badezimmers mit hochwertigem PVC-Boden in Laminatoptik ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest.

Die 13 Fenster im Obergeschoss garantieren nicht nur eine helle, geradezu lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern generieren auch jede Menge Werbefläche optimal für Versicherungen, Rechtsanwaltskanzleien oder Dienstleistungsunternehmen aller Art.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Rechterhand gelangen Sie in zwei weitere Büroräume, die durch eine Durchgangstür miteinander verbunden sind. Linkerhand befindet sich ein großer Besprechungsraum. Alle Zimmer im Dachgeschoss sind mit hochwertigem PVC-Boden in Laminatoptik ausgestattet. Die Fenster der Büroräume im 1.OG und 2.OG sind dreifachverglast. Geheizt wird über eine Gas-Heizung mit Brennwerttherme.

Wichtiger Hinweis: Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre, kann aber auf Wunsch natürlich verlängert werden (Option).

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.