Rheinbach-Stadt: Modernes Cityoffice mit Teeküche, Fußbodenheizung, Dusche und EDV-Netzwerk
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Rheinbach-Stadt: Modernes Cityoffice mit Teeküche, Fußbodenheizung, Dusche und EDV-Netzwerk

Büro/Praxen in 53359 Rheinbach

Baujahr2008
Gesamtfläche50 m²

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
M2016166
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
50 m²
Gesamtfläche ca.
50 m²
Baujahr
2008

Energieausweis

Baujahr
2008
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
26. April 2020
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
23.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
23.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
23.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Sie suchen eine repräsentative Gewerbeeinheit als Bürofläche, Praxis oder Ladenlokal in einer Rheinbacher Stadtlage? Glückwunsch, hier ist sie! Die rund 50m² große Gewerbeeinheit befindet sich im "Pallotti Carré", einem historischen Gebäude, welches vor einigen Jahren vollständig kernsaniert und modernisiert wurde. Sie erreichen Ihren neuen Firmensitz über die "Pallotti Passage" welche Ihren Kunden einen Eingang an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes bietet.

Die Gewerbefläche befindet sich an der Rückseite des Gebäudes und kann so als Büro- oder Ladenlokal gleichermaßen genutzt werden. Es erwartet Sie eine moderne Gewerbefläche mit zwei Räumen und einer circa 20m² großen Schaufensterfläche. Der vordere rund 26m² große Raum bietet ausreichend Platz für drei oder mehr Arbeitsplätze. Der zweite ca.18m² Raum könnte als Besprechungs- oder Chefzimmer bzw. Behandlungsraum dienen.

Die helle und lichtdurchflutete Gewerbefläche ist mit einem modernen Fliesenboden sowie einer Fußbodenheizung versehen. Deckenleuchten sind in der abgehangenen Odenwalddecke schon vorhanden. Beide Räume verfügen über Netzwerkdosen welche in einem Verteilerschrank (Switch) zusammengeführt werden, sodass Ihre EDV optimal installiert werden kann.

Eine Teeküche (ohne Geräte) verbleibt in der Gewerbeeinheit und ist Teil dieses Angebotes. Im hinteren Teil der Gewerbeeinheit befindet sich ein WC mit Dusche.

Der Mietpreis i.H.v. 450,00 Euro versteht sich zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und 19% MwSt.

Die Gewerbeeinheit kann ab dem 01.03.2021 (ggf. früher) bezogen werden.

Lage / Energieausweis

Ihr neuer Firmensitz befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinbach-Stadt. Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur 2 Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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