Repräsentative und moderne Büro- oder Praxisräume in exklusiver Lage der Euskirchener City
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Repräsentative und moderne Büro- oder Praxisräume in exklusiver Lage der Euskirchener City

Büro/Praxen in 53879 Euskirchen

Baujahr1997
Gesamtfläche85 m²

Ihr zuständiger Immobilienberater/in: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M2305130

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Sie sind auf der Suche nach Praxis- oder Büroräumlichkeiten in zentraler Lage von Euskirchen? Dann sind Sie hier eventuell schon fündig geworden.

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie liegt direkt in einer exklusiven und sehr gut sichtbaren Lage in der Euskirchener Innenstadt. Renommierte Unternehmen wie das Cineplex Kino, C&A, Mangal X LP 10 und Galeria Kaufhof befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die ehemalige Praxis befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1997. Sie betreten Ihren neuen Firmensitz durch eine solide Eingangstür und über die Granitstufen im Treppenhaus.

Objektdaten

Objekt ID
M2305130
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
85 m²
Gesamtfläche ca.
85 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1997
Verfügbar ab
ab sofort

Energieausweis

Baujahr
1997
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
28. September 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
44.10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
44.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Hinter der Zugangstür zu der Gewerbeeinheit befindet sich ein kleiner Eingangsbereich, in dem sich neben einem praktischen Einbauschrank, mit verschließbaren Fächern, auch die Stromunterverteilung befindet.

Darauf folgt eine deutlich größere Diele, die als Empfangsbereich geeignet wäre und als praktischer Verteiler vier Behandlungs- oder Büroräume sowie ein WC, ein Badezimmer und eine Küche miteinander verbindet.

Direkt auf der rechten Seite befindet sich zunächst der kleinste der vier Büroräume. Ein separater Arbeitsplatz könnte an dieser Stelle genauso seinen Platz finden wie ein Archiv.

Der darauf folgende und deutlich größere Raum könnte z.B. gut als Behandlungsraum genutzt werden. Neben den Steckdosen wurde hier zusätzlich noch ein Stromanschluss in der Mitte des Bodens verbaut. Ideal für Arbeitsplätze oder Behandlungsmöbel.

Auf der Kopfseite der Diele finden Sie zwei weitere Zugänge. Der rechten Hand folgend erwartet Sie ein weiterer großzügig und modern gestalteter Raum. Auch hier wurde, wie bei seinem Vorgänger, mittig im Raum ein Stromanschluss verbaut.

Der linksliegende Raum wurde durch eine Trennwand unterteilt. Eine praktische Möglichkeit, Drucker und Schreibutensilien unterzubringen und dennoch bleibt genug Platz übrig, sich mit Kunden zu besprechen oder weitere Arbeitsplätze zu generieren. Dank der bodentiefen Fenster werden alle vier Räumen mit viel Tageslicht versorgt und die Fensterflächen bieten Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr Unternehmen auch nach außen gut sichtbar zu präsentieren.

Direkt daneben auf der linken Seite der Diele wurde das Mitarbeiter-WC positioniert. Das innenliegende WC wurde hell gefliest und mit einem Waschbecken, einer Abluft und einem Anschluss für ein Hänge-WC ausgestattet.

Das Badezimmer ist ebenfalls innenliegend und hell gefliest. Neben zwei Waschbecken, einer Abluft und einer Dusche finden Sie hier auch noch einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Der letzte Raum in diesem Ensemble ist die Küche. Dank des großen Doppelfensters zum Innenhof ein schöner heller Platz, der auch als Pausenraum ideal geeignet ist.

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung die über eine Gaszentralheizung befeuert wird. Auch die Warmwasserversorgung wird hierüber garantiert.

Abgerundet wird das Angebot noch durch einen zusätzlichen Kellerraum.

Nutzen Sie diese Chance Ihr Unternehmen hier exklusiv zu etablieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln.

Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv. So befindet sich zum Beispiel eine Bushaltestelle nur ca. 5 Fußminuten von dem Haus entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Euskirchen gilt als "Stadt der Schulen" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung

Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt. Die überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskichen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustü

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