Stilvolle und moderne Bürofläche mit Teeküche, Terrasse und Kfz-Stellplatz ländlich eingebettet | M2308148
Büro/Praxen | 53881 Euskirchen | Objekt-ID: M2308148
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Objektbeschreibung
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Lage
Wir freuen uns Ihnen eine moderne Gewerbeimmobilie in Euskirchen-Stotzheim anbieten zu können. Das Objekt befindet sich in einem Wohnviertel und eignet sich optimal für beratende Berufe wie zum Beispiel ein Planungs- oder Marketingbüro welches Vorsteuerabzugsberechtigt ist.
Ihre neuen Geschäftsräume erreichen Sie über einen sehr gepflegten Hof. Vom Flur dieser Immobilie erreichen Sie zur linken Hand ein helles, großzügiges Büro mit Natursteinwand sowie zwei Zugängen auf die Terrasse. Hier bieten schöne Paletten Möbel die gewünschte Entspannung an der frischen Luft. Ebenfalls finden Sie hier eine Teeküche mit Dusche.
Vom Eingangsbereich zur rechten Hand erreichen Sie einen Raum mit Blick in den Hof der aktuell als Empfangsbereich genutzt wird. Folgen Sie dem Flur weiter steht Ihnen ein weiteres Büro mit Waschbecken zur Verfügung. Am Ende des Flures befindet sich ein modernes WC mit Tageslichtfenster. Dieses bietet viel Licht und ausreichend frische Luft.
Die Böden sind gefliest oder teilweise mit hochwertigem Designboden ausgestattet. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden und das Oberlicht ist manuell steuerbar. Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Wichtiger Hinweis: Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre, kann aber auf Wunsch natürlich verlängert werden (Option).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
Stotzheim ist der größte eigenständige Stadtteil von Euskirchen und liegt im Südosten der Stadt.
Bekannt ist die nahegelegene Steinbachtalsperre. Sie wurde 1934–1936 erbaut, um die Flamersheimer Lederfabrik und die Euskirchener Tuchfabriken mit Wasser zu versorgen. 1986 sollte die Talsperre abgelassen werden, eine Bürgerinitiative verhinderte dies jedoch. Die Steinbachtalsperre ist mit dem angeschlossenen Freibad, dem Waldgebiet Eulenhecke und dem Hillerscheider Flur ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln.
Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Euskirchen gilt als “Stadt der Schulen” und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung
Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt. Die überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskichen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustür.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
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