Stilvolle und moderne Bürofläche mit Teeküche, Terrasse und Kfz-Stellplatz ländlich eingebettet

Vermietet

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Daten

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Stilvolle und moderne Bürofläche mit Teeküche, Terrasse und Kfz-Stellplatz ländlich eingebettet

Büro/Praxen in 53881 Euskirchen

Gesamtfläche92 m²

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID

M2007142

Objekttyp

Büro/Praxen

Nutzungsart

Gewerbe

Bürofläche ca.

92 m²

Gesamtfläche ca.

92 m²

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Wir freuen uns Ihnen eine moderne Gewerbeimmobilie in Euskirchen-Stotzheim anbieten zu können. Das Objekt befindet sich in einem Wohnviertel und eignet sich optimal für beratende Berufe wie zum Beispiel ein Planungs- oder Marketingbüro welches Vorsteuerabzugsberechtigt ist.

Ihre neuen Geschäftsräume erreichen Sie über einen sehr gepflegten Hof. Vom Flur dieser Immobilie erreichen Sie zur linken Hand ein helles, großzügiges Büro mit Natursteinwand sowie zwei Zugängen auf die Terrasse. Hier bieten schöne Paletten Möbel die gewünschte Entspannung an der frischen Luft. Ebenfalls finden Sie hier eine Teeküche mit Dusche.

Vom Eingangsbereich zur rechten Hand erreichen Sie einen Raum mit Blick in den Hof der aktuell als Empfangsbereich genutzt wird. Folgen Sie dem Flur weiter steht Ihnen ein weiteres Büro mit Waschbecken zur Verfügung. Am Ende des Flures befindet sich ein modernes WC mit Tageslichtfenster. Dieses bietet viel Licht und ausreichend frische Luft.

Die Böden sind gefliest oder teilweise mit hochwertigem Designboden ausgestattet. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden und das Oberlicht ist manuell steuerbar. Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Wichtiger Hinweis: Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre, kann aber auf Wunsch natürlich verlängert werden (Option).

Lage / Energieausweis

Stotzheim ist der größte eigenständige Stadtteil von Euskirchen und liegt im Südosten der Stadt.
Bekannt ist die nahegelegene Steinbachtalsperre. Sie wurde 1934–1936 erbaut, um die Flamersheimer Lederfabrik und die Euskirchener Tuchfabriken mit Wasser zu versorgen. 1986 sollte die Talsperre abgelassen werden, eine Bürgerinitiative verhinderte dies jedoch. Die Steinbachtalsperre ist mit dem angeschlossenen Freibad, dem Waldgebiet Eulenhecke und dem Hillerscheider Flur ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln.

Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Euskirchen gilt als "Stadt der Schulen" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung

Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt. Die überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskichen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustür.