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Vielseitig nutzbare 270m² große Gewerbehalle auf 1.225m² Grund mit Büroräumen, Carport und Garage
Hallen/Lager/Produktion | 53902 Bad Münstereifel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M2501101
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.
Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.
Hinweis: Bei diesem Vermietungsobjekt handelt es sich um ein Mietverhältnis mit einer Staffelmiete.
Sie suchen für Ihr Unternehmen eine erstklassig gelegene Gewerbeimmobile in der Kernstadt Bad Münstereifel? Dann sind Sie hier vielleicht schon fündig geworden.
Die hier angebotene 270 m² große Halle wird z.Zt. als Werkstatt mit Lager genutzt (Dachdeckerbetrieb) und befindet sich in einer zentralen Lage von Bad Münstereifel. Weitere namhafte Firmen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und die Lage verspricht eine gute Sichtbarkeit Ihres Unternehmens.
Die Halle mit Büro und Lagerfläche befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 1.225 m². Somit ergeben sich auch im Außenbereich diverse Möglichkeiten zum Parken Ihrer Firmenfahrzeuge sowie zur Außenlagerung von Materialien.
Ein Carport mit zwei Einstellplätzen sowie einer Garage lassen Sie Ihre Fahrzeuge auch wettergeschützt abstellen.
Eine gut ausgebaute und gepflasterte Zufahrt führt Sie zu Ihrem neuen Firmensitz. Zunächst erreichen Sie den Eingang zu den Büroräumlichkeiten.
Nach dem Sie die Eingangstür passiert haben, gelangen Sie in eine Diele. Der Zugang zum Büro befindet sich hier auf der linken Seite. Sie betreten ein hell gestaltetes Büro mit direktem Blick auf den Eingangsbereich. Hier ist ausreichend Platz für bis zu zwei Arbeitsplätze. Ergänzend erreichen Sie in diesem Durchgangszimmer das WC und einen weiteren Büroraum.
Das WC befindet sich auf der rechten Seite. Ausgestattet mit einem Waschbecken und einem Stand-WC besticht auch das zeitlose und helle Design mit Granitapplikationen.
Die darauf folgende Tür führt Sie in einen weiteren Büroraum mit zusätzlichem Zugang zur Werkstatt. In diesem Büro wurde ein Oberlichtfenster montiert, welches den Raum den ganzen Tag mit Tageslicht versorgt. Die abgelichteten Büromöbel werden Ihnen auf Wunsch in beiden Räumen im Rahmen des Mietverhältnisses zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
Zurück in der Zufahrt und damit etwas vor der Haupteingangstür befindet sich rechts neben der Tür ein Treppenabgang, der Sie in ein mögliches Archiv oder einen Lagerraum führt. Ein Oberlichtfenster sorgt hier für Tageslicht.
Wenn Sie der Zufahrt weiter folgen, erreichen Sie die Werkstatt mit der angrenzenden Lagerhalle. Zwei Rolltore sorgen dafür, dass die Hallen auch befahren werden können.
Beim Betreten der Werkstatt erhalten Sie einen ersten imposanten Eindruck der Werk- und Lagermöglichkeiten. Die Werkstatt bietet bereits viel Raum und auf der Kopfseite befindet sich zusätzlich noch ein abschließbares Kleinlager. Eine große Fensterfront auf der linken Seite sorgt für viel Tageslicht.
Folgen Sie der Werkstatt zur rechten Hand, so erreichen Sie das sehr geräumige Lager. Hier können Sie Ihre Waren und/oder Werkzeuge bequem lagern und präsentieren. Auch hier befindet sich im hinteren Teil ein abschließbares Lager. Direkt neben diesem Lager führt Sie eine Treppe in das Untergeschoss und somit zu den WC- und Duschräumen.
In den großzügigen und hell gefliesten Nassräumen befinden sich drei Duschmöglichkeiten und ein WC für Ihre Mitarbeiter.
Damit Ihre Kunden bequem parken können, befinden sich neben der Zufahrt zur rechten Seite fünf Kundenparkplätze, die das Angebot abrunden.
Die Staffelmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Ab dem 01.01.2028 erhöht sich die Kaltmiete um 150,- Euro monatlich.
Ab dem 01.01.2031 erhöht sich die Kaltmiete um weitere 180,- Euro monatlich.
Ab dem 01.01.2034 erhöht sich die Kaltmiete final um weitere 210,- Euro monatlich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
155.70 kWh/(m²·a)
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Lage
Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Bad Münstereifel gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Neben den 4137 Einwohnern im Kernort leben weitere rund 13.000 Einwohner in den dazugehörigen 51 Stadtteilen und Weilern. Bad Münstereifel ist ein Erholungsort, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Seit dem 12. September 1974 ist Bad Münstereifel staatlich anerkannter Kneippkurort mit Kneipp-Heilbad.
Outletstadt nur wenige Gehminuten entfernt: Freuen Sie sich auf Fashion- und Lifestyle-Marken immer 30-70% günstiger. Bummeln Sie entlang der romantischen Fußgängerzone im historischen Stadtkern von Bad Münstereifel und genießen Sie die Auswahl an Vorjahres- und Musterkollektionen zu ganzjährig reduzierten Preisen. Sport-, Mode- bis hin zu hochwertigen Designer-Marken präsentieren sich in überwiegend denkmalgeschützten Häusern, die liebevoll in Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalpflege restauriert worden sind. Neben romantischem Flair einer mittelalterlichen Stadt, gastronomischer Vielfalt und einem attraktiven Freizeit- und Kulturangebot bietet Bad Münstereifel ein einzigartiges Shopping-Erlebnis.
In Bad Münstereifel gibt es neben vier Grundschulen in den Stadtteilen Arloff, Mutscheid und Houverath eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien: das städtische St. Michael-Gymnasium und das Erzbischöfliche St.-Angela-Gymnasium. Seit 2008 besteht in Bad Münsteifel eine apostolische Schule der Legionäre Christi, die als Internatsgymnasium von der siebten Klasse bis zum Abitur führt.
Der Bahnhof Bad Münstereifel ist ein Haltepunkt und Endpunkt der Erfttalbahn. Im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) verkehrt auf dieser Strecke die RB 23 täglich im Stundentakt bis Euskirchen und anschließend als S23 weiter bis Bonn Hauptbahnhof. Montags bis freitags verkehren die Züge von 6:00 bis 21:30 Uhr, samstags zwischen 7:30 und 20:30 Uhr, sonntags von 9:30 bis 19:30 Uhr. Die Fahrtzeit von Bad Münstereifel nach Euskirchen beträgt 21 Minuten, nach Bonn Hauptbahnhof ohne Umstieg insgesamt 74 Minuten.
Des Weiteren wird Bad Münstereifel von den Buslinien des Regionalverkehrs Köln (RVK) angefahren. Es existieren mehrere Buslinien in verschiedene Richtungen. Aufgrund der relativ schwachen Nachfrage werden nur auf der Buslinie 801 (Euskirchen – Bad Münstereifel) alle Fahrten mit normalen Linienbussen durchgeführt, da hier die Auslastung entsprechend hoch ist. Auf den anderen Linien werden die Fahrten außerhalb der Hauptverkehrszeit meist mit Taxibussen (TaxiBusPlus mit geringem Zuschlag) durchgeführt.
Sonstige Angaben
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Alle Werte verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. Unsere Courtage beträgt 1,5 Kaltmieten zzgl. MwSt., zahlbar durch den Mieter, verdient und fällig bei Abschluss eines Mietvertrages.
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
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