Erstbezug nach Sanierung! Familientraum mit neuer Einbauküche, großem Garten und Garage in Schwadorf
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Erstbezug nach Sanierung! Familientraum mit neuer Einbauküche, großem Garten und Garage in Schwadorf

Haus in 50321 Brühl / Schwadorf

Baujahr1970
Wohnfläche139 m²
Grundstücksfläche460 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Lucie Pyringer | Objektnummer: M2110132

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Herzlich willkommen in Brühl! Hier erwartet Sie ein saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Terrasse, Garten und Garage.

Zur Verfügung stehen insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- Esszimmer, Küche, Gäste-WC und ein Badezimmer verteilen.

Sie betreten Ihr neues Zuhause und finden sich in einer großzügigen Diele wieder. Linker Hand gelangen Sie in die Küche, welche mit modernen grauen Fliesen ausgestattet ist. Die neue, grifflose Einbauküche in sandgrau matt, mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Neff, verfügt über ein Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug und externem Dunstabzug, eine Spülmaschine und einen großen Kühlschrank mit Gefrierfach.

Objektdaten

Objekt ID
M2110132
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
139 m²
Grundstücksfläche ca.
460 m²
Baujahr
1970

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28. Oktober 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
191.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Geradeaus erreichen Sie das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden. Es bietet Platz für die ganze Familie und kann als absolutes „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden. Die großzügige Fensterfront, welche über elektrische Rollläden verfügt, sorgt für viel Tageslicht und ausreichend frische Luft.

Von hier haben Sie auch den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus. Die mit Naturstein belegte, große Terrasse lädt zu einem gemütlichen Grillabend mit Freunden und der Familie ein. Geradeaus durch den Wohnbereich gelangen Sie zurück in die Diele sowie in einen Garderobenbereich und in das moderne Gäste-WC mit hellgrauen Fliesen. Das neue Gäste-WC ist mit einem Hänge-WC, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem Fenster ausgestattet.

Von der Diele aus gelangen Sie rechter Hand über einen Treppenabgang in den Keller, welcher sich auf mehrere Kellerräume sowie einen Heizungsraum verteilt. Über eine Außentreppe haben Sie die Möglichkeit, von dem Keller, auf die Terrasse sowie in den Garten zu gelangen. Des Weiteren befindet sich eine Dusche im Keller, diese kann optimal nach der Gartenarbeit genutzt werden.

Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe mit Marmorstufen in das Obergeschoss. Hier erreichen Sie geradeaus das erste Schlafzimmer, welches über ein Fenster verfügt und mit Parkettboden belegt ist. Es bietet sich optimal als Kinderzimmer an. Das zweite Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Kinderzimmer und bietet sich daher als Elternschlafzimmer an. Es bietet ausreichend Platz und von hier aus haben Sie Zugang auf den großen Balkon. Das dritte Schlafzimmer, welches ebenfalls, wie die anderen Schlafzimmer, mit einem Parkettboden ausgestattet ist bietet sich optimal als Arbeitszimmer oder ein weiteres Kinderzimmer an und sorgt mit einem großen Fenster für ausreichend Tageslicht.

Zurück in der Diele befindet sich rechts vom Treppenaufgang das neue großzügige Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper, einem Hänge-WC, einer großen Badewanne und einer ebenerdigen Dusche. Ein zusätzlicher Badezimmerschrank bietet weitere Staufläche. Ein großes Fenster, welches für Tageslicht sorgt, und der hellgraue Fliesenboden sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, dieses bietet ausreichend Stau- und Nutzfläche.

Helligkeit und viel Platz dominieren das Raumgefühl in sämtlichen Zimmern. Hochwertige Marmorböden, hellgraue Fliesen und Parkett sowie weiße Wände unterstreichen das Gefühl von Offenheit und Wohlfühlatmosphäre.

Die Fenster verfügen über Doppelverglasung und sind alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung.

Eine Garage mit elektrischem Rolltor rundet das Mietangebot ab.

Lage / Energieausweis

Die Stadt Brühl liegt mit ihren rund 46.000 Einwohnern im Süden des Rhein-Erft-Kreises, ca. 12 km südlich von Köln und ca. 15 km nördlich von Bonn. Sie ist umgeben von viel Natur, Wald und Seen.

Durch die günstige Lage zwischen zwei Metropolen verfügt die Stadt Brühl über eine hervorragende Infrastruktur. Die A61 sowie die A555 liegen in unmittelbarer nähe. Auch die Zugverbindung in Richtung der benachbarten Großstädte lässt keine Wünsche offen.

Durch die teilweise zum Weltkulturerbe ernannten Schlösser, den Freizeitpark Phantasialand sowie der zahlreichen Museen und Kunstgalerien zählt Brühl zu den wichtigsten touristischen Zielen im Rheinland und bietet auch den Anwohnern eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.

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