Neuwertiges und stilvolles Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in direkter Feldrandlage
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Neuwertiges und stilvolles Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in direkter Feldrandlage

Haus in 53332 Bornheim / Hemmerich

Baujahr2012
Wohnfläche152 m²
Grundstücksfläche802 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt| Objektnummer: M2310157

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in Bornheim Hemmerich und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und gemütliches Wohnambiente. Die Lage gewährleistet Ruhe und Privatsphäre, während die großzügigen Räumlichkeiten und die moderne Ausstattung ein zeitgemäßes Wohngefühl vermitteln.

Beim Betreten dieses charmanten Einfamilienhauses in Bornheim Hemmerich begrüßt Sie zunächst der großzügige Eingangsbereich. Der Raum ist mit einer stilvollen Garderobe ausgestattet, die Sie dazu einlädt, Ihre Jacken und Schuhe ordentlich zu verstauen. Repräsentativ und praktisch zugleich.

Gleich links vom Eingangsbereich betreten Sie das Gäste-Badezimmer. Hier finden Sie eine moderne bodentiefe Dusche, eine Toilette und ein elegantes Waschbecken – alles, was Ihre Gäste benötigen, um sich wohlzufühlen. Die geschmackvolle Gestaltung sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Objektdaten

Objekt ID
M2310157
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
152 m²
Grundstücksfläche ca.
802 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2012
Verfügbar ab
01.01.2024

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
14. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
31.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Angrenzend an das Gäste-Badezimmer finden Sie einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Büro eignet. Ein großes Fenster lässt reichlich Tageslicht herein und schafft eine gute Arbeitsumgebung.

Durch eine elegante Glastür gelangen Sie in den beeindruckenden Essbereich mit offener Küche. Dieser Raum ist wahrlich ein Höhepunkt des Hauses. Hohe Decken und großflächige, bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die offene Küche bietet die Möglichkeit, eine Kochinsel einzurichten und ist bereits mit den nötigen Anschlüssen ausgestattet.

Vom Essbereich aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, das sich durch einen bodentiefen Erker auszeichnet. Dieser Erker bietet einen atemberaubenden Blick auf den weitläufigen Garten und die angrenzenden Felder. Hier können Sie sich entspannen und die Ruhe der Umgebung genießen.

Der Garten selbst ist großzügig angelegt, dabei aber dennoch pflegeleicht. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür zur gefliesten Terrasse im Erdgeschoss, auf der Sie im Freien speisen oder entspannen können.

Ein Treppenaufgang im Haus führt Sie in das Obergeschoss, wo sich drei geräumige Schlafzimmer befinden. Zwei dieser Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon, der Ihnen eine malerische Aussicht und frische Luft bietet. Die Zimmer sind nahezu identisch geschnitten und zeichnen sich durch ihre schönen Deckenhöhen aufgrund der Dachschrägen aus.

Das moderne Badezimmer im Obergeschoss ist groß und stilvoll gestaltet. Hier finden Sie eine großzügige bodentiefe Dusche, eine einladende Badewanne, eine Toilette und ein geschmackvolles Waschbecken. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich eine praktische Abstellkammer, die auch als Ankleide genutzt werden kann und ausreichend Platz für Ihre Kleidung und persönlichen Gegenstände bietet.

Zusätzlich bietet das Haus einen Dachboden, der als Stauraum genutzt werden kann, sowie zwei geräumige Kellerräume. Einer der Kellerräume kann als Waschraum genutzt werden, wo Sie Ihre Waschmaschine und Trockner unterbringen können. Das Haus verfügt auch über eine geräumige Garage, die Platz für ein Auto bietet, sowie ein weiteren Stellplatz an der Seite des Hauses, das weiteren Platz für ein Fahrzeug bietet. Hier sind Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt.

Das Haus wird über eine Erdwärmepumpe beheizt, was für niedrige Heizkosten sorgt.

INFO: Es handelt sich um eine Indexmiete.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

  • Haustiere

Hemmerich liegt am oberen Rand des Osthangs der Ville in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Merten und Rösberg. Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

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