Charmante Hofanlage mit viel Privatsphäre, Tierhaltungsmöglichkeiten und riesigem Garten in Dersdorf
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Charmante Hofanlage mit viel Privatsphäre, Tierhaltungsmöglichkeiten und riesigem Garten in Dersdorf

Haus in 53332 Bornheim / Dersdorf

Baujahr1950
Wohnfläche127 m²
Grundstücksfläche2.164 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständige Immobilienberaterin: Fr. Marie Balg | Objektnummer: M2308144

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Wichtiger Hinweis: Bei diesem Mietangebot wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Der Mietzins i.H.v. 1.600,00 Euro erhöht sich binnen der ersten vier Jahre des Mietverhältnisses um je 50,00 Euro pro Jahr.

Staffelmiete:
1. Jahr 1.600,00 Euro/mtl.
2. Jahr 1.650,00 Euro/mtl.
3. Jahr 1.700,00 Euro/mtl.
4. Jahr 1.750,00 Euro/mtl.

Herzlich willkommen! Die hier angebotene Hofanlage aus dem Jahr 1950 befindet sich in Bornheim-Dersdorf und umfasst eine Wohnfläche von ca. 127m². Auf der Grundstücksfläche, die sich über rund 2.164m² erstreckt, befinden sich das Haupthaus, ein gepflegter und großzügiger Garten, ein Hühnerstall, sowie zahlreiche Lagerflächen, welche Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Durch das große Hoftor betreten Sie den Innenhof der Immobilie. Dank des großen Carports im Innenhof können Sie Ihr Auto quasi vor der Haustür parken und somit auch bei Regenwetter Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen. Durch die Haustür gelangen Sie in einen kleinen Flur, in dem genügend Platz für eine kleine Garderobe ist.

Linker Hand befindet sich direkt das ca. 15m² große Schlafzimmer mit dem 10m² großen angrenzenden Arbeits- oder Ankleidezimmer.

Am Ende der Diele gelangen Sie in die Küche, hier können Sie Ihre individuelle Traumküche realisieren und nach Ihren eigenen Wünschen gestalten.

Von der Küche aus erreichen Sie das hell geflieste Badezimmer, welches über eine ebenerdige Dusche, einen Handtuchheizkörper, ein WC und Tageslichtfenster zum Garten und Hof verfügt.

Objektdaten

Objekt ID
M2308144
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
127 m²
Grundstücksfläche ca.
2.164 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1950
Verfügbar ab
sofort verfügbar

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
1. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
165.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zurück im Eingangsbereich erreichen Sie über eine Holztreppe das Obergeschoss.

Im Obergeschoss angekommen, gehen Sie direkt auf das großzügige Schlafzimmer zu. Da das Schlafzimmer über zwei Türen begehbar ist, besteht die Möglichkeit, eine Trockenbauwand zu errichten, um hier zwei Räume zu schaffen. Der zweite Raum könnte dann beispielsweise als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Am Ende des Flurs befindet sich eine weitere Küche. Die Küche besteht aus einem Ess- und Kochbereich. Die Küche verfügt über Elektrogeräten, welche zur Nutzung überlassen werden.

Von der Küche aus gelangen Sie in den hinteren Teil des Hauses, in dem sich im Wesentlichen das 32 m² große Wohnzimmer, wie auch ein weiteres Bad mit einer Dusche und ein Abstellraum befinden.

Am Ende des Flurs liegt der rund 32m² große Wohn-/Essbereich, in dem Sie entspannte Stunden mit Ihrer Familie verbringen können. Ein besonderes Ambiente wird dem Raum durch seine Holzdecke verliehen, zudem haben Sie von hier aus den direkten Zugang zur ca. 16,5 m² großen Terrasse und in den Garten.

In das Kellergeschoss gelangen Sie über eine Treppe von der Diele im Erdgeschoss aus. Hier befinden sich noch drei zusätzliche Räume.

Nun geht es zurück ins Erdgeschoss und hinaus in den Innenhof, an den die Nebengebäude angrenzen. Im Anbau befindet sich im vorderen Teil die Waschküche, welche komplett gefliest ist. Ergänzt wird dieser Bereich noch durch ein zusätzliches Waschbecken und eine Dusche.

Über eine Treppe im Innenhof gelangen Sie in den oberen Teil des Anbaus, in dem Sie ein separater Raum erwartet. Dieser Raum ist reine Nutzfläche, wurde aber wohnlich ausgebaut.

Die Böden im Erdgeschoss sind komplett gefliest. Das Badezimmer, die Küche und die Diele im Obergeschoss sind ebenfalls gefliest. Die Schlaf- und Wohnräume sind mit einem neuen Laminatboden ausgestattet.

Zudem befinden sich im Innenhof noch ein kleines, gefliestes WC und eine Werkstatt.

Sie betreten die Werkstatt über eine große Holzschiebetür. Nach dem Betreten finden Sie sich direkt in der großen Werkstatt wieder, welche bereits mit einer Werkbank ausgestattet ist. Hier können Sie Ihrem handwerklichen Geschick freien Lauf lassen. Direkt neben der Werkstatt befindet sich noch ein weiterer Raum, der Ihnen vielseitige Abstellmöglichkeiten bietet.

Nun geht es in den großzügigen Garten, der sich hinter dem Tor befindet. Umgeben von Bäumen und Sträuchern bietet sich hier ein perfekter Rückzugsort für sonnige Stunden mit Freunden oder der Familie. Dazu dient Ihnen die überdachte Terrasse, welche bereits mit einem Grill ausgestattet ist und Ihnen somit auch bei schlechtem Wetter eine angenehme Atmosphäre bietet. Auch Ihre Wäsche findet bei schlechtem Wetter hier ihren Platz zum Trocknen. Eine kleine Terrasse, sowie ein kleiner überdachter Sitzplatz mit Tisch sind im Garten ebenfalls bereits angelegt. Der Geräteschuppen bietet Ihnen ausreichend Platz, um zum Beispiel Gartengeräte und Terrassenmöbel unterzubringen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige ehemalige Hühnerstall, der Ihnen vielseitige Tierhaltungsmöglichkeiten gibt.

Das Haus wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2016 beheizt und wurde zudem teilweise neu gestrichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

  • Haustiere

Der hier angebotene Hof befindet sich in beliebter Lage von Bornheim-Dersdorf.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

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