Für die kleine Familie! Gemütliche Doppelhaushälfte mit uneinsehmbaren Garten und Garage in Dersdorf

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Daten

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Für die kleine Familie! Gemütliche Doppelhaushälfte mit uneinsehmbaren Garten und Garage in Dersdorf

Haus in 53332 Bornheim / Dersdorf

Baujahr1984

Wohnfläche99 m²

Grundstücksfläche399 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt| Objektnummer: M2309150

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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese zeitgemäße Doppelhaushälfte eröffnet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und großzügiges Wohnerlebnis. Über drei Etagen erstreckt sich dieses Haus, das sich außerdem durch einen ausgebauten Dachboden und einen bezaubernden, von neugierigen Blicken abgeschirmten Garten auszeichnet. Im Untergeschoss finden sich darüber hinaus zwei Abstellräume und eine praktische Waschküche.

Das Wohnzimmer, welches sich rechts im Erdgeschoss befindet, empfängt Sie mit einer einladenden, großzügigen Ausführung. Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit reichlich Tageslicht und ermöglichen einen Blick auf den grünen Garten. In dieser Wohlfühloase findet sich genügend Raum für gemütliche Sofas und Ihre persönliche Wohnzimmereinrichtung.

Objektdaten

Objekt ID

M2309150

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

99 m²

Grundstücksfläche ca.

399 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1984

Verfügbar ab

1.12.2023

Energieausweis

Baujahr

2007

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

25. Oktober 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
116.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das Gäste-WC auf der linken Seite des Eingangsbereichs überzeugt durch seine moderne und funktionale Gestaltung.

Ein geräumiger Flur erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss, geschickt die verschiedenen Räumlichkeiten miteinander verknüpfend und bietet zudem Platz für eine Garderobe.

Die moderne Küche des Hauses befinden sich auf der linken Seite des Erdgeschosses. Ausgestattet mit allen notwendigen Geräten, großzügigem Stauraum und einer weitläufigen Arbeitsfläche, ermöglicht sie ein harmonisches Miteinander von Kochenden und Gästen oder Familienmitgliedern.

Das Kinderzimmer im ersten Obergeschoss bietet ausreichend Platz. Großzügige Fenster sorgen für eine stets freundliche und helle Atmosphäre. Das Elternschlafzimmer zeichnet sich durch seine Großzügigkeit aus und erlaubt die Unterbringung eines großen Bettes und geräumiger Schränke. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Das Badezimmer besticht durch eine moderne Duschkabine, stilvolle Fliesen und erstklassige Armaturen und lädt somit zu entspannenden Momenten ein.

Der ausgebaute Dachboden birgt vielfältige Möglichkeiten in sich. Er kann als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Fitnessraum oder kreativer Raum genutzt werden - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Ein eigenes Badezimmer auf dem Dachboden sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Der von neugierigen Blicken abgeschirmte Garten stellt eine grüne Oase der Entspannung dar. Hier können Sie im Sommer unter freiem Himmel speisen, die Sonne genießen und den Garten ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Die Terrasse ist ideal, um die frische Luft und den Anblick des Gartens zu genießen. Perfekt für Grillabende und gesellige Treffen.

Der Keller hält zwei geräumige Abstellräume bereit, die sich bestens für die Lagerung von Fahrrädern, Werkzeugen oder saisonaler Dekoration eignen. Die Waschküche im Keller ist funktional und praktisch, ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Bornheim-Dersdorf.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.