Platz für Hobby oder Handwerk gesucht? Wohnhaus mit 115m² Wohnfläche + 450m² Hallen- u. Lagerfläche
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Platz für Hobby oder Handwerk gesucht? Wohnhaus mit 115m² Wohnfläche + 450m² Hallen- u. Lagerfläche

Haus in 53340 Meckenheim / Ersdorf

Wohnfläche115,00 m²
Grundstücksfläche1.674,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Sehr geehrte Kunden, die Gesundheit ist das höchste Gut des Menschen und auf Grund der aktuellen Lage betreffend dem COVID-19 Virus bleiben unsere Immobilienshops in Rheinbach und Bornheim vorerst geschlossen. Unsere Mitarbeiter arbeiten seit dem 19. März von zuhause aus und sind weiterhin für Sie telefonisch und per E-Mail erreichbar. Wichtige Termine in unseren Büros finden bis auf Weiteres nur in Einzelfällen und nach telefonischer Terminvereinbarung statt, jedoch bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir dabei die allgemein empfohlenen Verhaltensregeln beachten. Wir verzichten auf das Händeschütteln zur Begrüßung sowie zur Verabschiedung und halten einen gewissen Abstand zu unseren Kunden. Ältere Menschen oder Menschen, die zu einer Risikogruppe zählen, bitten wir jedoch aktuell von Terminvereinbarungen abzusehen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zurzeit Besichtigungstermine nur selektiert durchführen! Wir bitten Sie die Erstbesichtigungen virtuell mittels den von uns angebotenen 360 Grad Touren durchzuführen (Zugriff erhalten Sie nachdem Sie sich ein Kundenkonto angelegt haben). Bei weiterem und konkretem Interesse an der Immobilie bieten wir reale Besichtigungen in Einzelterminen an (maximal 2 Personen plus Makler). Dies dient Ihrem eigenen gesundheitlichen Wohl und dem unserer Mitarbeiter. Für Besprechungen mit bis zu 25 Teilnehmern bieten wir Ihnen unseren virtuellen Konferenzraum an. Unser Team ist selbstverständlich weiterhin für Sie telefonisch erreichbar und steht Ihnen mit Rat und Tat auch während dieser Krise zur Seite.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Hr. Thorsten Gütelhöfer berät Sie gerne! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter (02226) 88 399-81 oder Ihre E-Mail an kontakt@guetelhoefer.com. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und wünschen uns allen Gesundheit!

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
M2002112R
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
115,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.674,00 m²

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1947 und ehemaligen landwirtschaftlich genutzten separaten Gebäuden, die Ihnen eine Nutzfläche von ca. 528m² zur Verfügung stellt, befindet sich im Ortskern von Meckenheim-Ersdorf.
Das hier angebotene Einfamilienhaus bietet durch die zahlreichen Einzelgebäude ein nahezu grenzenloses Potenzial.

Straßenseitig empfängt Sie das Haus mit einer schönen gepflegten Fassade. Hinter dem Stahltor verbirgt sich ein traumhafter Innenhof mit mehreren Einzelgebäuden wie beispielsweise Lagerhallen, ein 78 m² großes Carport und eine Garage.

Doch zunächst zurück zum Haus. Sie betreten das Objekt und begehen den hellen, gefliesten Flur. Rechter Hand erreichen Sie sowohl die Küche, mit hochwertiger Echtholzküche welche im Mietpreis enthalten ist als auch einen großen Aufenthaltsraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser Bereich lässt sich auch optimal als Wintergarten nutzen. Von hier haben Sie auch die Möglichkeit den Hof zu begehen. Geradeaus gelangen Sie in den hellen Essbereich sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Beide Räume sind mit Echtholzboden ausgestattet.

Zurück in der Diele erreichen Sie über eine wunderschöne schlichte Holztreppe das Obergeschoss. Das Obergeschoss verteilt sich auf drei große, helle Schlafbereiche sowie auf ein Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche. Das vorhandene Fenster sorgt für viel Licht und ausreichend frische Luft. Der vorhandene Dachboden verfügt über ausreichend Stauraum.

Durch die Nebengebäude erreichen Sie über eine Steintreppe den Gartenbereich mit viel Gestaltungspotenzial und zwei Gartenhäusern. Die Lagerhallen verfügen außerdem über einen Aufenthaltsraum mit WC und Dusche.

Das Objekt wird durch eine Ölheizung beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um Alufenster mit Doppelverglasung. Die Möbel (größtenteils Echtholz) können auf Wunsch gerne übernommen werden.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Ersdorf, einem ländlich geprägten Ortsteil von Meckenheim.

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17. Februar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
391.20 kWh/(m²·a)
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