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Für die kleine Familie – Charmantes Einfamilienhaus mit Stellplatz und Innenhof in Alfter | M2406126

Haus | 53347 Alfter | Objekt-ID: M2406126

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Eckdaten der immobilie

Status
Verkauft
Kennung
M2406126
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
107 m²
Grundstücksfläche ca.
235 m²
Verfügbar ab
01.10.2024
Haustiere

Objektbeschreibung

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Marie Balg | Objektnummer: M2406124

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Lage

Herzlich willkommen! Das hier angebotene Haus aus dem Jahr 1930 befindet sich in Alfter und umfasst eine Wohnfläche von ca. 107m².

Beim Eintreten in das Haus gelangen Sie in eine großzügige Diele. Linker Hand befindet sich ein praktisches Gäste-WC, ideal für Ihre Besucher. Unter der Treppe finden Sie einen Abstellraum, perfekt für die Aufbewahrung alltäglicher Dinge.

Geradeaus führt Sie Ihr Weg in die Küche, die einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hier können Sie wunderbar im Freien speisen oder entspannte Stunden verbringen. Von der Terrasse aus gelangen Sie ebenfalls in den gemeinschaftlich genutzten Innenhof, der zusätzlichen Raum für Aktivitäten und Geselligkeit bietet.

Rechter Hand vom Eingangsbereich aus betreten Sie das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung überzeugt und Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Zurück im Eingangsbereich führt Sie eine Holztreppe ins Obergeschoss.

Oben angekommen erwartet Sie rechter Hand das erste Schlafzimmer mit einem angrenzenden überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Zurück in der Diele führt Sie die Treppe einige Stufen höher zu den weiteren Räumlichkeiten. Linker Hand finden Sie das zweite Schlafzimmer, das als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Geradeaus betreten Sie das erneuerte Badezimmer, das mit einer modernen Dusche ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Ein Fenster sorgt für viel Tageslicht und frische Luft.

Vom Badezimmer aus gelangen Sie links in ein weiteres Schlafzimmer, das zusätzlich einen kleinen Austritt nach draußen bietet. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich eine weitere separate Toilette.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und kann als Lagerfläche genutzt werden. Das Mietangebot umfasst einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, einen Stellplatz direkt vor der Tür für bequemes Parken sowie die Nutzungsmöglichkeit des gemeinschaftlich genutzten Innenhofs als Parkmöglichkeit oder für freizeitliche Aktivitäten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Fr. Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich mitten im Ortskern von Alfter. Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.

Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn – Willkommen in Alfter.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter vertreten. Diverse Einkaufszentren befinden sich nahe gelegen in Duisdorf und Oedekoven. Der Autobahnanschluss zur A555 und A565 ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreicht. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen und die Regionalbahn gewährleistet.

Ihr Ansprechpartner

Marie Christin Balg
Immobilienberaterin
Immobilienkauffrau (IHK)
team7@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15. Juli 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
403.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim

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