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Perfekt für Familien! Neuwertige Doppelhaushälfte mit Fußbodenheizung, Garten und Carport in Alfter
Haus | 53347 Alfter
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Marie Balg | Objektnummer: M2502105
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem angenehmen Wohnkomfort auf ca. 122 m² Wohnfläche. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, der durch seine freundliche Gestaltung sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das praktische Gäste-WC, ausgestattet mit einem Waschbecken und einem WC in einem zeitlosen Beigeton sowie einem Fenster.
Geradeaus führt Sie die Diele in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Küche, die nach individuellen Vorstellungen eingebaut werden kann, fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. Der großzügige Wohnbereich, mit einem pflegeleichten Fliesenboden, bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen großen Esstisch und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse. Diese lädt dazu ein, an warmen Tagen draußen zu entspannen, während der Garten zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung bietet.
Ausstattung
Eine Treppe im zentralen Bereich des Hauses führt Sie in das Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsorte der Familie befinden. Rechts liegen zwei fast gleich große Kinderzimmer, die durch große Fenster viel Tageslicht erhalten und sich optimal als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitszimmer eignen. Der Fliesenboden sorgt auch hier für eine moderne und pflegeleichte Gestaltung. Geradeaus befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Fenster, einem Waschbecken und einem WC – funktional und modern gestaltet. Links im Flur erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Weiter führt die Treppe hinauf ins Dachgeschoss, das zwei weitere Schlafräume bereithält. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Der Laminatboden im Dachgeschoss sorgt für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein zweites Badezimmer, das mit einem Fenster, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist und somit zusätzlichen Komfort bietet.
Im Keller befinden sich zwei weitere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung und bietet Platz für verschiedene Haushaltsgegenstände. Zudem gibt es einen Waschraum, der bereits mit einer Erhöhung für die Waschmaschine sowie den entsprechenden Anschlüssen ausgestattet ist – praktisch und funktional für den täglichen Gebrauch.
Die Immobilie ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet und verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgt.
Ein Carport steht direkt neben dem Haus zur Verfügung und wird für monatlich 50 € mit vermietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
23.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.
Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn – Willkommen in Alfter.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter vertreten. Diverse Einkaufszentren befinden sich nahe gelegen in Duisdorf und Oedekoven. Der Autobahnanschluss zur A555 und A565 ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreicht. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen und die Regionalbahn gewährleistet.
Sonstige Angaben
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