Moderne Doppelhaushälfte mit Kfz-Stellplatz, Garage, Garten und Terrasse in gefragter Stadtlage.
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Moderne Doppelhaushälfte mit Kfz-Stellplatz, Garage, Garten und Terrasse in gefragter Stadtlage.

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr2007
Wohnfläche154 m²
Grundstücksfläche365 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Rick | Objektnummer: M2203113

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Hinweis: Das folgende Mietangebot ist zeitlich auf fünf Jahre begrenzt!

Das neue Zuhause für Ihre Familie soll eine ruhige und dennoch zentrale Lage haben? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in Rheinbach Stadt.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Ringstraße und lässt Sie sowohl die Innenstadt als auch die nahegelegenen Wälder und Wiesen in wenigen Minuten fußläufig erreichen.

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte bietet Ihnen neben einer Wohnfläche von 154m² und einer Grundstücksgröße von 365m² noch zusätzlich zwei Kfz-Stellplätze an, welche sich in der Garage sowie der Zufahrt mit einem Carport befinden.

Die Zufahrt mit Carport und der Garage befinden sich rechts neben dem Haus und bieten auch großen Fahrzeugen ausreichend Platz. Über die Garage können Sie zusätzlich auch den Garten erreichen.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen gepflasterten Weg, vorbei an zwei liebevoll angelegten Pflanzbeeten. Durch die solide Haustür betreten Sie zunächst eine geflieste Diele, die als Verteiler die Küche, das Gäste-WC, einen Abstellraum, das Wohnzimmer und das Treppenhaus miteinander verbindet.

Links neben der Haustür befindet sich ein hellgefliestes Gäste-WC, das mit einem Hänge-WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet wurde.

Auf der gegenüberliegenden Seite betreten Sie nun die Küche, die als Durchgangszimmer eine weitere Möglichkeit bietet den Wohn- und Essbereich zu erreichen. Mit viel Platz für Ihre Küchenmöbel können Sie hier Ihren Traum von einer Kochoase verwirklichen. Die beiden Eckfenster sind zur Straße und zu der Zufahrt der Garage ausgerichtet. Die abgebildete Küche kann käuflich von den aktuellen Mietern erworben werden. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Hinter der zweiten Tür auf der rechten Seite der Diele wurde ein praktischer Abstellraum positioniert. Auf der Kopfseite der Diele betreten Sie nun, durch eine Glastür, den Wohn- und Essbereich. Ein regelrechtes Raumwunder in dem Sie und Ihre Familie gemütlich im Essbereich zusammen sitzen oder im Wohnzimmer gemeinsam den Tag ausklingen lassen können.

Objektdaten

Objekt ID
M2203113
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
154 m²
Grundstücksfläche ca.
365 m²
Baujahr
2007
Verfügbar ab
01.07.2022

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
107.68 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Der offene Durchgang zur Küche lässt Sie Ihre Lieben auf kurzem Weg verwöhnen. Drei Fenster sorgen den ganzen Tag dafür, dass der Raum schön hell ist und die beiden bodentiefen Fenster ermöglichen es Ihnen die Terrasse zu betreten.

Ob Outdoorküche oder einfach nur ein paar gemütliche Gartenmöbel, hier ist sogar für das Planschbecken Ihrer Kinder genug Platz. Nach einem langen Tag der ideale Rückzugsort um zu entspannen. Der angrenzende Garten mit Gerätehaus rundet das Angebot und die Spielmöglichkeiten ab.

Zurück in der Diele gelangen Sie nun über eine Stahltreppe mit Holztrittstufen in das erste Obergeschoss. Eine weitere Diele verbindet hier drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer miteinander. In allen drei Schlafzimmern wurde ein hochwertiger Parkettfußboden verlegt und TV-Anschlüsse verbaut.

Nach dem Treppenaufgang zur linken Hand befinden sich die beiden Kinderzimmer, die mit bodentiefen Fenstern zum Garten ausgerichtet sind. Das erste und kleinere Zimmer wäre auch ideal als Büro oder Kleinkindzimmer geeignet.

Das darauf folgende Kinderzimmer wurde mit einem zusätzlichem Fenster aufgewertet und ist durch sein Raumangebot auch als Jugendzimmer eine denkbare Option.

Im Anschluss erreichen Sie das erste der beiden Badezimmer. Ausgestattet mit einem Hänge-WC, einem Waschbecken und einem Fenster, vermeidet die geräumige Dusche morgendliche Staus, falls sich mehrere Familienmitglieder gleichzeitig frisch machen möchten.

Wenn Sie der Diele, nach dem Treppenaufgang, nun zur rechten Seite folgen, erreichen Sie das Elternschlafzimmer, das zweite Badezimmer und den Aufgang zum Dachgeschoss.

Das Elternschlafzimmer befindet sich hier auf der linken Seite und bietet Ihnen viele Stellmöglichkeiten für Ihre Schlafzimmermöbel, trotz einer leichten Dachschräge. Das Fenster ist zur Garagenseite der Immobilie ausgerichtet und steht den beiden anderen Schlafzimmern in der Ausstattung kaum nach.

Auf der Kopfseite der Diele gelangen Sie nun in Ihr geräumiges Hauptbadezimmer. Ein familiärer Wellnessbereich in dem Sie sich auch zu zweit für den Tag herrichten können. Ausstattungsmerkmal wie ein Hänge-WC, ein Fenster, ein Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche und ein Handtuchheizkörper werden von dem hellen und freundlichen Design noch zusätzlich abgerundet.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie nun in den ausgebauten Spitzboden der Immobilie. Hier erwartet Sie ein offener Raum, den Sie als ein weiteres Schlafzimmer nutzen oder als Atelier um Ihrer Kreativität freien Lauf lassen zu können. Erhellt wird der Raum durch ein Dachflächenfenster und ein weiters Fenster zur Garagenseite. Durch die Deckenhöhe fallen die Dachschrägen hier kaum ins Gewicht.

Nach dem Treppenaufgang zur rechten finden Sie hinter einer Tür den Heizungsraum. Die Versorgung der Heizkörper im ganzen Haus und die Warmwasserversorgung wird hier von einer Gastherme der Firma Buderus aus dem Jahr 2007 garantiert.

Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um eine Doppelverglasung im abschließbarem Kunststoffrahmen. Alle Fenster lassen sich mit Rollläden verdunkeln, im Erdgeschoss elektrisch und in den Obergeschossen manuell.

Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie über den Treppenabgang, neben dem Wohnzimmer, in die Diele des Kellerbereichs. Hier sorgen insgesamt drei großzügig geschnittene Räume für einiges an Stauraum.

Hinter der ersten Tür zur Rechten laufen die Anschlüsse des Hauses zusammen. Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner finden Sie in dem darauf folgenden Raum.

Als Hobby- oder Abstellraum ist der letzte Raum auf der linken Seite durch seine großzügige Fläche ideal geeignet. Alle Räume sind gut über Oberlichtfenster zu belüften.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinbach-Stadt. Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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