Solides Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und Einbauküche in ruhiger und zentraler Stadtlage
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Solides Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und Einbauküche in ruhiger und zentraler Stadtlage

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr1969
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche223 m²
Nutzfläche70 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberater Herr Thomas Rick | Objektnummer: M2211135

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Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in zentraler aber dennoch ruhiger Lage? Dann sind Sie mit diesem Mietobjekt wahrscheinlich schon fündig geworden. Herzlich Willkommen in Rheinbach-Stadt. Das hier angebotene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 bietet mit einer Wohnfläche von 100 m² sowie weiteren Reserven genug Platz für die ganze Familie.

In einer ruhigen Ringstraße gelegen erreichen Sie Ihr neues Zuhause über ein paar Stufen, vorbei an einem kleinen Vorgarten und der Einfahrt zur Tiefgarage. Im Hochparterre angelangt, passieren Sie zuerst die solide Haustür und gelangen so in die geflieste Diele des Hauses. Die Diele geleitet Sie zu den einzelnen Räumen wie dem Gäste-WC, dem Wohn-/Essbereich, der Küche sowie den Zugängen zu den Obergeschossen und dem Kellerbereich.

Auf der linken Seite wurde ein Gäste-WC platziert, das mit einem Waschbecken, einem Hänge-WC und einem Fenster sowie zeitlosen und hellen Fliesen ausgestattet ist.
Das Wohnzimmer erreichen Sie etwas versetzt auf der gegenüberliegenden Seite. Nach dem Betreten dieses Durchgangszimmer starten Sie einen kleinen Rundgang und erreichen in der Verlängerung des Raumes das Esszimmer und die Küche. Auch der Zugang zum Garten wird hier zum ersten Mal ermöglicht.

Wohnzimmer und Esszimmer gehen nahezu nahtlos ineinander über. Der durchgehende Parkettfußboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, in den Sie und Ihre Lieben sich nach einem langen Tag gemütlich zurückziehen können. Das Esszimmer bietet Ihnen viel Platz, damit sich neben Ihrer Familie auch Gäste bequem dazugesellen können. Die unmittelbare Nähe zu Küche lässt Sie Ihre Freunde und Familie auf kurzem Weg verwöhnen. Die beiden gegenüberliegenden großen Fensterfronten sorgen dafür, dass Sie den ganzen Tag vom Tageslicht verwöhnt werden. Die Küche erreichen Sie natürlich nicht nur über das Esszimmer. Auf der Kopfseite der Diele ist ein weiterer Durchgang, damit Sie Ihre Einkäufe ungehindert in die Küche tragen können. Eine ältere Einbauküche ist voll ausgestattet und ist im Mietpreis enthalten. Zusätzlich ergibt sich hier eine weitere Möglichkeit, um in den Garten zu gelangen.

Objektdaten

Objekt ID
M2211135
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
223 m²
Nutzfläche ca.
70 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
01.01.2023

Energieausweis

Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
145.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Den Garten erreichen Sie vorbei an einer kleinen Terrasse, die dennoch genug Platz für Sie und Ihre Gäste anbietet. Mit Blick in den eingefriedeten Garten erwartet Sie hier ein schönes Idyll, in dem Sie sich gemütlich zurückziehen können um, dem Alltag einfach mal zu entfliehen.

Zurück in der Diele befindet sich mittig gelegen der Treppenaufgang, den man geschwind hinter sich lässt. Hier empfängt Sie eine weitere Diele, die drei Schlafzimmer und ein Badezimmer miteinander verbindet. Nach dem Treppenabsatz zur linken Seite betreten Sie ein Zimmer, das als Kinderzimmer durch seine Größe mehr als geeignet ist. Das darauf folgende Zimmer auf der selben Seite ist eine schöne Möglichkeit, damit auch die Eltern ihren eigenen Rückzugsort gestalten können. Für frisch gebackene Eltern gerade ideal, da das Platzangebot auch ein Beistellbett ohne Weiteres zulässt. Die Fenster sind wie in dem Raum davor zum Garten ausgerichtet.

Ein Traum für Jugendliche erfüllt sich auf der gegenüberliegenden Seite des Elternschlafzimmers. Das deutlich größere der beiden Kinderzimmer bietet viel Platz, damit auch eine Ecke zum "Chillen" hergerichtet werden kann. Der letzte Raum auf dieser Etage ist das Badezimmer. Ausgestattet mit einem Waschbecken, einem Hänge-WC und einer Dusche weiss das hellgeflieste Badezimmer zu überzeugen.

Neben dem Badezimmer befindet sich ein weiterer Treppenaufgang, der Sie in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss führt. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind nicht in der Wohnfläche sowie in den Eckdaten mit aufgeführt da es sich hier offiziell um Nutzfläche handelt. Die Einbauschränke in der Diele bieten weiteren Stauraum.

Zurück im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche der Treppenabgang zum Untergeschoss. Hier werden über eine Diele die Tiefgarage, ein Abstellraum , eine Waschküche und der Heizungsraum miteinander verbunden. Auf der rechten Seite bietet ein Abstellraum viel Platz, um nicht alltäglich gebrauchte Dinge zu verstauen.

Gegenüber des Treppenabsatzes gelangen Sie in die gut ausgebaute Tiefgarage. Hier finden neben Ihrem Pkw auch Fahrräder und Winterreifen bequem ihren Platz.

Wenn Sie der Diele links in der Verlängerung folgen, gelangen Sie in die Waschküche, in der Waschmaschine und Trockner neben anderen Gegenständen ihren Platz finden. Zusätzlich bietet die Waschküche eine weitere Möglichkeit über eine solide Treppe in den Garten zu gelangen. Im hinteren rechten Bereich der Waschküche gelangt man in den Heizungsraum. Von hieraus wird die Wärme im ganzen Haus über Heizkörper verteilt, befeuert durch eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann. Die Zentralheizung sorgt zudem für die Warmwasserversorgung im ganzen Haus. Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um eine Doppelverglasung im Holzrahmen mit teilweise elektrischen Rollläden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung

Lage / Energieausweis

  • Haustiere

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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