Für die ganze Familie! Großzügiges Reihenmittelhaus in zentraler Lage mit großem Garten und Carport
Vermietet
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//19781@@onofficeEstate/embedded_map

Für die ganze Familie! Großzügiges Reihenmittelhaus in zentraler Lage mit großem Garten und Carport

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr1932
Wohnfläche173 m²
Grundstücksfläche374 m²
Nutzfläche45 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Rick | Objektnummer: M2304122

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause mit viel Platz und einem Garten in zentraler Lage? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in der Schulstadt Rheinbach.

In zentraler Lage erwartet Sie hier ein vollunterkellertes Reihenmittelhaus mit einem großen Garten und einem praktischem Carport. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1932 und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 173m², verteilt über zwei Etagen und einem ausgebautem Dachgeschoss.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über ein paar Stufen durch eine solide Eingangstür aus Holz mit Glas-Inlays und gelangen so in das Treppenhaus. Nach ein paar weiteren Stufen gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses, vorbei an einem weiteren Durchgang. Die Diele ist ein praktischer Verteiler und lässt Sie bequem das Gäste-WC, die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer erreichen.

Zur linken Seite liegt das Gäste-WC, welches durch sein Design so wie der Ausstattung mit einem Waschbecken, einem Hänge-WC und einem Fenster sehr modern erstrahlt.

Darauf folgt die Küche des Hauses. Ausgestattet mit wertigen Küchenmöbeln fehlt es auch an elektrischen Küchenhelfern bei weitem nicht. Ergänzt wird das Angebot nicht nur durch den Blick in den Garten, von hieraus können Sie auch die angrenzende Terrasse und im weiteren Verlauf den Garten betreten. Die abgelichtete Küche wird Ihnen in der Zeit des Mietverhältnisses zur Verfügung gestellt. Ein praktischer Abstellraum lässt Sie zusätzlich noch Vorräte und Putzmittel lagern.

Der Garten lässt das Herz von jedem Hobbygärtner höher schlagen. Sie können Ihre Kinder toben lassen und auch für Spielgerätschaften ist ausreichend Platz. In den Beeten können Sie Ihrer kreativen Ader freien Lauf lassen. Die überdachte Terrasse bietet sich dazu an, sich mit der Familie zusammensetzen zu können, um Feste zu feiern oder einfach den Tag gemütlich miteinander ausklingen zu lassen.

Objektdaten

Objekt ID
M2304122
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
173 m²
Grundstücksfläche ca.
374 m²
Nutzfläche ca.
45 m²
Baujahr
1932
Verfügbar ab
01.06.2023

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
18. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
225.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zurück in der der Diele befindet sich neben der Küche das Esszimmer. Auch von hier haben Sie einen schönen Blick in den Garten. Ihre ganze Familie sowie auch Ihre Gäste finden hier genügend Platz für gesellige Stunden. Das Esszimmer ist ein Durchgangszimmer und bietet so die Möglichkeit das Wohnzimmer zu erreichen.

Ebenso wie das Esszimmer weiss auch das Wohnzimmer mit viel Raumangebot und Helligkeit zu überzeugen. Damit Sie es einfacher haben es sich gemütlich zu machen, wird das Angebot noch von einem Kaminofen ergänzt. Ein wertiger Dielenboden unterstreicht den Altbaucharme der beiden Räume.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine solide Holzwangentreppe. Die eingelassenen Fenster im Treppenhaus lassen auch diesen Bereich hell erstrahlen.
Oben angekommen erwartet Sie eine Etage, in der durch eine mit Holzdielen ausgebaute Diele, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer miteinander verbunden werden.

Zuerst werden Sie auf der linken Seite der Diele von einem hellgefliesten, modernen und vom Tageslicht verwöhnten Badezimmer empfangen. Hier bleiben durch Ausstattungsmerkmale wie ein Hänge-WC, einem Waschtisch mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer freibegehbaren Dusche und einem Handtuchheizkörper kaum Wünsche offen. Als kleines Highlight erwartet Sie noch ein Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick in den Garten haben.

Der darauf folgende Raum ist durch seine Größe ideal als Kinderzimmer geeignet. So haben die Kleinen eine schöne Chance gemütlich groß zu werden, denn auch eine Nutzung als Teenagerzimmer ist eine absolut denkbare Option.

Auf der rechten Seite der Diele befindet sich ein weiteres Zimmer, was durchaus als Jugend-oder Elternschlafzimmer genutzt werden könnte. Anders als bei den anderen Räumen sind hier die Fenster zur Straße ausgerichtet.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist die letzte obere Etage die Sie über das Treppenhaus erreichen. Auch hier finden Sie in fast allen Räumen den wertigen Dielenboden wieder, der über die Diele zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer miteinander verbindet. Durch die verbauten Gauben nehmen Sie hier kaum eine Dachschräge wahr.

Dem Treppenaufgang folgend gelangen Sie auf der Kopfseite der Diele zunächst in ein schönes helles Duschbad, das zusätzlich mit einem Hänge-WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet wurde.

Nach dem Treppenaufgang zur rechten Seite betreten Sie den größten der Räume auf dieser Etage. Eltern haben hier die Möglichkeit sich ihren eigenen geräumigen Rückzugsort zu schaffen. Auch ein Beistellbett für den Nachwuchs lässt sich hier problemlos unterbringen.

Neben dem Badezimmer gelangen Sie, durch einen Durchgang, zunächst in den kleinsten Raum auf dieser Etage. Dieser kann sowohl als Arbeitszimmer als auch als Babyzimmer eingerichtet werden.

Der letzte Raum könnte ein weiteres Kinderzimmer oder Hobbyraum werden. Ebenso wie in seinem kleineren Vorgänger sind die Fenster zum Garten ausgerichtet.

Zurück an der Eingangstür im Erdgeschoss finden Sie hinter einer soliden Holztür den Abgang zum Kellerbereich des Hauses. Neben einem Werkraum finden Sie hier noch einen Kellerraum, eine Waschküche mit Treppenaufgang zum Garten und einen Heizungsraum vor.

Die Gastherme der Firma Viessmann ist aus dem 2013 und versorgt das ganze Haus mit wohliger Wärme über Heizkörper. Auch die Warmwasserversorgung wird hierüber garantiert.

Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um eine Doppelverglasung im Kunststoffrahmen mit manuellen Rollläden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

  • Haustiere

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Ähnliche Angebote

  • 53332 Bornheim / Widdig | Haus Einmalige Gelegenheit! Saniertes Einfamilienhaus mit Garage und großer Terrasse in 1. Rheinlinie
  • 53359 Rheinbach | Haus Wohnen auf Zeit! Bezugsfreier Bungalow mit offenem Kamin und großem Garten in beliebter Stadtlage