Bezugsfreies Reihenmittelhaus mit Garten, überdachter Terrasse und Garage in der Rheinbacher City
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Bezugsfreies Reihenmittelhaus mit Garten, überdachter Terrasse und Garage in der Rheinbacher City

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr1978
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche198 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberaterin: Fr. Lucie Pyringer | Objektnummer: M2310158

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Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

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Herzlich willkommen in Rheinbach! Hier erwartet Sie auf einem insgesamt 198m² großen Grundstück Ihr neues Zuhause. Es handelt sich dabei um ein modernisiertes Reihenmittelhaus aus dem Ursprungsjahr 1978. Das Haus verfügt über 150m² Wohnfläche, erstreckt sich über drei Etagen und ist unterkellert.

Über eine Stufe gelangen Sie zu der Eingangstür mit Glasinlay. Ein Vordach schützt Sie bei schlechtem Wetter vor Regen.

Sie finden sich nun in der gefliesten Diele des Hauses wieder. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Das Haus wurde in diesem Jahr umfangreich renoviert. Die Innenwände erhielten einen neuen, weißen Anstrich, das Gäste WC im Erdgeschoss und das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurden komplett neu gefliest und ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume, die Küche und die Flure im 1. und 2. Obergeschoss wurden mit Designervinylboden ausgestattet. Die Holztreppenstufen wurden mit einem geräuschdämmenden, strapazierfähigen Teppichboden ausgelegt. Darüber hinaus wurde der Sicherungskasten komplett erneuert und die Elektrik einem Funktionstest unterzogen.

Linker Hand erreichen Sie das mit grauen Bodenfliesen und mit hellen Wandfliesen ausgestattete Gäste-WC. Es verfügt über einen Spiegel, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein WC und ein Fenster.

Rechter Hand empfängt Sie die Küche, welche mit einer Einbauküche sowie mit einem Fenster ausgestattet ist. Die moderne Einbauküche verfügt nicht nur über genügend Arbeitsfläche, sondern auch über hochwertige Siemens Einbaugeräte. Optional kann die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten zu einem Preis von 1500,00€ übernommen werden.

Über die Diele oder über die Küche erreichen Sie geradeaus das ca. 28m² große Wohn- und Esszimmer. Dieses besticht durch seine großen Fensterfronten, welche nicht nur ausreichend Licht bieten, sondern auch den direkten Zugang auf die überdachte Terrasse sowie in den traumhaften Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.

Objektdaten

Objekt ID
M2310158
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
198 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1978
Verfügbar ab
01.01.2024

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24. Februar 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
151.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Wieder zurück im Haus erreichen Sie das 1. Obergeschoss von der Diele im Erdgeschoss über eine offene Treppe mit Holztrittstufen, die mit einem neuen dunklen Teppichboden belegt ist. Von dem Flur im 1. Obergeschoss aus sind alle Räume dieser Etage zu begehen.

Der Zugang zu dem ersten Schlafzimmer befindet sich linker Hand von dem Flur. Durch ein Fenster in Richtung des Gartens bietet der Raum einen sehr angenehmen natürlichen Lichteinfall. Der Raum ist wie alle anderen Schlafräume und der Flur mit einem hellen Designervinylboden belegt.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem ersten Schlafzimmer. Dieser Raum verfügt über ein Fenster, ebenfalls in Richtung des Gartens.

So finden sich rechter Hand das dritte Schlafzimmer sowie das Badezimmer.

Das dritte Schlafzimmer verfügt über ein Doppelflügelfenster.

Das neue Badezimmer ist mit einem Spiegelschrank, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Hängeschrank, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Beleuchtung sowie Belüftung sorgt. Der Boden ist mit grauen Fliesen belegt worden und die Wände wurden hell gefliest.

Im 2. Obergeschoss finden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind ebenfalls mit hochwertigem Designervinylboden ausgelegt und verfügen über mehrere Fenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen.

Das Badezimmer ist mit einem Spiegelschrank, einem Waschbecken mit Unterschrank, einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Das Kellergeschoss wird über eine Treppe vom Erdgeschoss aus erreicht. Hier stehen Ihnen zwei Kellerräume und eine Waschküche mit Zugang zu dem Heizungsraum zur Verfügung. Über eine Außentreppe haben Sie die Möglichkeit, von dem Keller aus, auf die Terrasse sowie in den Garten zu gelangen.

Damit auch Ihr Auto einen sicheren Platz findet, gehört zu Ihrem neuen Zuhause eine Garage. Die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie auf einem Garagenhof.

Helligkeit und viel Platz dominieren das Raumgefühl in sämtlichen Zimmern. Hochwertige Böden sowie weiße Wände unterstreichen das Gefühl von Offenheit und Wohlfühlatmosphäre.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

  • Haustiere

Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinbach-Stadt. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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