Großzügige Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und Carport in der Rheinbacher City

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Daten

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Großzügige Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und Carport in der Rheinbacher City

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr2009

Wohnfläche143 m²

Grundstücksfläche199 m²

Nutzfläche52 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer4.00

Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Lucie Pyringer | Objektnummer: M2311159

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Herzlich willkommen in Rheinbach! Die hier angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2009 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Rheinbach-Stadt und bietet eine Wohnfläche von ca. 143m².

Über eine kleine Stufe gelangen Sie zu der hochwertigen Eingangstür mit Glasinlay, welche durch ein kleines Vordach vor der Witterung geschützt ist.

Sie finden sich nun in der gefliesten Diele des Hauses wieder, welche alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses miteinander verbindet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Von der Diele aus links erreichen Sie das anthrazit und weiß geflieste Gäste-WC, welches mit einem Spiegel, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet ist.

Geradeaus empfängt Sie der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt nicht nur über viel Arbeitsfläche, sondern auch über hochwertige Einbaugeräte. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten kann von der aktuellen Mieterin abgekauft werden.

Objektdaten

Objekt ID

M2311159

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

143 m²

Grundstücksfläche ca.

199 m²

Nutzfläche ca.

52 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

2009

Verfügbar ab

01.02.2024

Energieausweis

Baujahr

2009

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

15. November 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
92.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen durch die großen Fensterfronten nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den traumhaften Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.

Wieder zurück im Haus erreichen Sie das Obergeschoss über eine offene Treppe mit Holztrittstufen. Von dem Flur im Obergeschoss aus sind alle Räume dieser Etage zu begehen.

Der Zugang zu dem ersten Schlafzimmer befindet sich linker Hand von dem Flur. Durch zwei Fenster in Richtung des Gartens, bietet der Raum einen sehr angenehmen natürlichen Lichteinfall.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem ersten Schlafzimmer. Dieser Raum verfügt über zwei Fenster, ebenfalls in Richtung des Gartens, sowie über einen hellen Fliesenboden.

So finden sich rechter Hand das dritte Schlafzimmer sowie das Badezimmer.

Das dritte Schlafzimmer verfügt, wie alle Schlafzimmer, über einen hellen Fliesenboden und über zwei bodentiefe Fenster.

Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche, einer Eckbadwanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und verfügt über drei Fenster, die für eine angenehme Beleuchtung, sowie Belüftung sorgen. Der Boden ist mit anthrazitfarbenen Fliesen belegt worden und die Wände wurden weiß gefliest.

Im Dachgeschoss findet sich ein weiterer großer Raum, welcher über ein Doppelflügelfenster sowie über zwei Dachflächenfenster verfügt, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Zusätzlich bietet Ihnen das Studio im Dachgeschoss ein weiteres WC. Dieses ist weiß und anthrazitfarben gefliest und ist mit einem Waschbecken, einem WC und einem großen Dachflächenfenster ausgestattet.

Das Kellergeschoss wird über eine Treppe im Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses erreicht. Hier stehen Ihnen ein großer Kellerraum, ein Abstellraum sowie eine Waschküche, welche die Heizung beherbergt, zur Verfügung. Der gesamte Boden des Kellers ist mit grauen Fliesen belegt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung aus dem Jahr 2009. Die Fenster des Hauses sind doppelisolierverglast und in weißen Kunststoff gerahmt. Die Räume lassen sich über elektrische Rollläden abdunkeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Haustiere

Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinbach-Stadt. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.