Bezugsfreier Bungalow mit Einbauküche, offenem Kamin und großem Garten in beliebter Stadtlage
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.500 €
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Exposé
Lage
360° Tour
Fotos Daten
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Bezugsfreier Bungalow mit Einbauküche, offenem Kamin und großem Garten in beliebter Stadtlage

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr1955
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche951 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: M2401102

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Herzlich willkommen in Rheinbach, vielleicht schon bald in Ihrem neuen Zuhause. Der hier angebotene Bungalow stammt aus dem Jahr 1955, ist teilrenoviert und bietet eine Grundstücksgröße von 951 m². Er verfügt über eine Wohnfläche von 150m² und ist unterkellert.

Sie erreichen den Hauseingang über eine Einfahrt, an die eine Garage angrenzt. Über zwei Treppenstufen gelangen Sie zu der Eingangstür und Sie betreten nun den gefliesten Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Von hier aus erreichen Sie linker Hand das geflieste Gäste-WC, welches mit einem Spiegel, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet ist.

Rechtsseitig befindet sich die Küche. Diese ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster, welches für ausreichend Tageslicht und frische Luft sorgt. Zusätzlich befindet sich hier auch eine separate Vorratskammer.

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Objektdaten

Objekt ID
M2401102
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
951 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1955
Verfügbar ab
ab sofort
Nettokaltmiete
1.500 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.750 €
Kaution
3.000 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16. Januar 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
297.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lucie-Marie Pyringer
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2137149

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über die Diele oder über die Küche erreichen Sie geradeaus das große Wohn- und Esszimmer. Dieses besticht durch seine großen Fensterfronten. Durch eine Tür gelangen Sie in einen weiteren Raum, der das Wohn- und Esszimmer erweitert. Dieser Raum bietet Ihnen ein wohnliches und warmes Flair, welches durch den bereits vorhandenen Kaminofen unterstrichen wird. Die helle Fensterfront bietet nicht nur ausreichend Licht, sondern zusätzlich den Zugang zu der Terrasse sowie in den großen Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.

Zurück in der Diele des Erdgeschosses finden Sie linker Hand einen weiteren Flur, welcher Sie in das Badezimmer sowie in die Schlafzimmer führt.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einem Waschbecken mit Spiegelschrank, einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelflügelfenster ausgestattet.

Das erste Schlafzimmer bietet ein großes Fenster mit Zugang zum Garten. Zusätzlich verfügt es über einen großen Spiegel und einen Einbauschrank mit viel Staufläche.

Das zweite Schlafzimmer bietet Ihnen eine optimale Größe und zwei große Fenster in Richtung des Gartens.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über eine geschlossene Treppe in den Keller. Über einen Flur erreichen Sie rechter Hand den ersten Raum, welcher als Durchgangsraum zu zwei weiteren Räumen dient. Von einem der Räume haben Sie Zugang zu einer Außentreppe, welche in die Einfahrt führt.

Geradeaus befindet sich ein weiteres Badezimmer. Dieses ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet und ist gefliest.

Linksseitig gelangen Sie in einen weiteren Flur. Dieser führt Sie in den Heizungsraum sowie in weitere Kellerräume, welche ausreichend Staufläche bieten. Zwei von den Kellerräumen sind wohnlich ausgebaut und beheizt. Von hier aus haben Sie über eine Außentreppe ebenfalls Zugang in den Garten.

Bei dem Kellergeschoss handelt es sich um reine Nutzfläche. Die Räume dienen als Abstell- oder Lagerfläche, jedoch wurden mehrere der Räume wohnlich ausgebaut und verfügen über Fenster und sind beheizt.

Beheizt wird der Bungalow über Gasheizung aus dem Jahr 2021. Über manuelle und teilweise elektrische Rollläden lassen sich alle Räume abdunkeln.

Damit auch Ihr Auto einen sicheren Platz findet, gehört zu Ihrem neuen Zuhause eine Garage. Die Garage wird für 50,00€ monatlich mitvermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

  • Haustiere

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.