Stilsicher residieren in Rheinbach! Mediterrane Stadtvilla in exklusiver Stadtlage – bezugsfrei! | M2410137

Lage

Durch die Haustür betreten Sie den mit ca. 17,5m² großzügig bemessenen Flur im barrierefreien Erdgeschoss. Warme Farbtöne, in denen sowohl die Bodenfliesen als auch die Wände gehalten sind, versprühen mediterranen Charme. Die mittig verlegten Bruchsteine sind ein besonderer Eyecatcher. Rechts neben der Haustür befindet sich ein kleines Gäste-WC mit bodentiefem Fenster. In der Nische links lässt sich eine Garderobe unterbringen. Die Treppe in das Obergeschoss sowie der Wohn-Essbereich sind vom Flur aus zu erreichen. Ein kleiner Abstellraum liegt platzsparend unterhalb der Treppe.

Vom Flur aus gelangen Sie darüber hinaus in ein ca. 19m² großes Zimmer, welches sich als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer nutzen lässt. Dieses verfügt über ein angrenzendes Bad, sowie einen kleinen Flur mit Zugang zum Garten und zur Garage. Das Bad beträgt rund 7m² und ist mit hochwertigem Steinzeug, WC und bodentiefer Dusche ausgestattet. Ein Doppelfenster sorgt für ausreichend Licht.

Im ca. 56m² großen Wohn-/Essbereich findet sich nicht nur die große hochwertige Einbauküche im Landhausstil, sondern auch ein Kaminofen. Letzterer sorgt insbesondere in den kalten Herbst- und Wintermonaten für eine angenehme Wärme. Der Raum bietet Ihnen genügend Platz für die Unterbringung eines großen Esstisches und einer Sofalandschaft. Bodentiefe Fenster lassen den Raum hell und offen wirken.

Von hier aus lässt sich auch der Garten betreten. Dieser verfügt über eine große Terrasse und pflegeleichte Kiesflächen. Auch hier setzt sich der mediterrane Stil durch. Mittels entsprechender Bepflanzung können Sie hier einen schönen Rückzugsort entstehen lassen und einen Hauch Italien zu sich nach Hause holen. Zu den Nachbarn hin ist der Garten durch eine helle Mauer in Natursteinoptik abgegrenzt.

Nun zurück zur Küche. Die Einbauküche verfügt über hochwertige Einbaugeräte von Miele und Neff. Ein Bewegungssensor aktiviert die indirekte Beleuchtung und eine in der Arbeitsplatte versenkbare Steckdosenleiste versorgt Ihre Küchengeräte mit ausreichend Strom.

Links schließt sich ein Hauswirtschaftsraum an, der zudem über eine Küchenzeile und einen weiteren Zugang hinaus in den Garten verfügt. Waschmaschine und Trockner sowie Regale für Vorräte lassen sich hier bequem unterbringen. Des Weiteren ist im Hauswirtschaftsraum die zentrale Staubsaugeranlage installiert. Einen klassischen Staubsauger werden Sie in ihrem neuen Heim nicht mehr benötigen.

Der Treppe hinauf ins Obergeschoss folgend erreichen Sie einen großen Flur mit Galerie und Blick auf den Wohn-/Essbereich, sowie hinaus in den Garten. Eine Besonderheit dieser Immobilie sind die halbrunden Fenster, die auf der Kopf- und Rückseite des Hauses für genügend Lichteinfall sorgen. Das rund 95m² große Obergeschoss verfügt über drei zwischen 20 und 25m² große, helle und mit Holzböden ausgestattete Zimmer. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss ein ca. 8m² großes Bad mit Dusche und Tageslichtfenster und einen ca. 7,3m² großen Abstellraum, in welchem sich die Heizungsanlage der Firma Viessmann befindet. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine neue Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2024.
Highlight des Obergeschosses ist die rund 25m² große Dachterrasse, die von zwei Räumen aus zugänglich ist.

Zusammenfassend bietet Ihnen Ihr neues Heim allerhand Annehmlichkeiten, wie das elektrische Eingangstor, eine Fußbodenheizung, eine Staubsaugeranlage und bodentiefe Fenster. Für Ihre Sicherheit sorgt eine zentrale Alarmanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.