Sofort bezugsfrei! Moderne Doppelhaushälfte mit Fußbodenheizung, Garage und Einbauküche in Citylage

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Daten

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Sofort bezugsfrei! Moderne Doppelhaushälfte mit Fußbodenheizung, Garage und Einbauküche in Citylage

Haus in 53359 Rheinbach

Baujahr2011

Wohnfläche145 m²

Grundstücksfläche286 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M2009153

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Herzlich willkommen in Rheinbach, der Glas- und Schulstadt und Ihrem neuen Zuhause.

Wir freuen uns, Ihnen diese moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Außenstellplatz zur Miete anbieten zu dürfen. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.

Sie betreten Ihr neues Zuhause durch eine hochwertige anthrazitfarbene Hauseingangstür und finden sich im hellen, gefliesten Eingangsbereich der Immobilie wieder. Von hier aus linker Hand erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster sowie den offenen Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, Markengeräten der Firma Neff und Soft-Close System. Von hier haben Sie den Zugang in den Hauswirtschaftsraum.

Rechter Hand empfängt Sie das Herzstück des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern in Richtung des Gartens wird ganztägig mit Tageslicht durchflutet und bietet zusätzlich eine Aussicht ins Grüne. Durch den fließenden Übergang des Wohnzimmers in den Küchenbereich fühlen Sie die besonders offene Raumatmosphäre.

Objektdaten

Objekt ID

M2009153

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

145 m²

Grundstücksfläche ca.

286 m²

Baujahr

2011

Energieausweis

Baujahr

2011

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

12. Dezember 2022

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
61.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über eine Granittreppe mit Edelstahl-Handlauf gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie rechtsseitig zunächst das hochwertige Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, Handtuchheizung, WC, Bidet und Waschtisch. Ein Fenster sorgt für viel Licht und ausreichend frische Luft. Weiterhin bietet das Obergeschoss drei helle Schlafbereiche mit bodentiefen Fenstern. Alle Schlafzimmer verfügen über TV- und LAN-Anschluss.

Das geräumige Dachstudio bietet Ihnen neben einer freundlichen und hellen Atmosphäre zudem viel Platz und lässt sich optimal als Elternschlafzimmer nutzen. Das Badezimmer, welches noch nicht fertiggestellt ist, sowie der Zugang zur Gastherme runden das Platzangebot im Dachgeschoss ab.

Ausgestattet ist die Immobilie mit zeitlosem, pflegeleichtem Laminat sowie mit modernem Fliesenboden. Im Erdgeschoss sowie in den Bädern handelt es sich um großformatiges Feinsteinzeug (1,00m x 0,5m). Der komplett umwehrte Garten kann durch das Wohnzimmer sowie durch die Garage erreicht werden. Hier empfängt Sie eine großzügige Terrasse mit elektrischer Markise, ein Gartenhaus, ein Sandkasten und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Haustechnik verspricht weitere Highlights, wie zum Beispiel eine Alarmanlage, eine Gegensprechanlage, eine Gastherme, die sowohl die Aufbereitung von Warmwasser als auch die Bereitstellung von Heizenergie (Fußbodenheizung) übernimmt, zwei Warmwasserkollektoren sowie integrierte Radios in der Küche und im Badezimmer. Alle Fenster des Einfamilienhauses sind abschließbar, zeichnen sich durch eine Doppelverglasung aus und verfügen über elektrische Rollläden. Ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor der Firma Hörmann runden das Mietangebot ab.

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.