*VERKAUFT!* Rheinbach-Stadt: Sofort bezugsfreies Reihenhaus mit Fußbodenheizung und Garage!
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*VERKAUFT!* Rheinbach-Stadt: Sofort bezugsfreies Reihenhaus mit Fußbodenheizung und Garage!

in 53359 Rheinbach

Wohnfläche97 m²
Grundstücksfläche177 m²
Nutzfläche83 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2

SORRY, DIESE IMMOBILIE IST LEIDER SCHON VERKAUFT! WIR BEDANKEN UNS FÜR IHR INTERESSE!

Wichtiger Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K1808131

Platz für die ganze Familie und Raum zur Selbstverwirklichung.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver und begehrter Stadtlage von Rheinbach. In die eine Richtung ist die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, in die andere Richtung der Freizeitpark in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreicht.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich (Die Zugangsdaten erhalten Sie nach der Registrierung sofort per E-Mail). Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich! Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: https://3d.guetelhoefer-immobilien.de/K1808131/

Das Einfamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen ca. 97 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf eine Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC, 2-3 Schlafzimmer, und ein Badezimmer verteilen. Zusätzlich verfügt es über ein großes Dachstudio mit eigenem Badezimmer, das als wohnlich ausgebaute Nutzfläche jedoch nicht zu der Wohnfläche dazugerechnet wird. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und stellt so, neben Heizungsraum und Waschküche, einen Vorratsraum und einen großen Hobbyraum für Sie bereit. Zusammen mit den Kellerräumen bietet das Reihenmittelhaus somit eine Wohn-und Nutzfläche von insgesamt 180 m². Die gesamte Immobilie wird durch eine sehr angenehme Fußbodenheizung beheizt, was in jedem Raum besonders in den kalten Jahreszeiten für eine gemütliche und warme Wohnatmosphäre sorgt. Eine Garage auf dem nahen Garagenhof sorgt für einen sicheren Parkplatz.

Objektdaten

Objekt ID
K1808131
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
97 m²
Grundstücksfläche ca.
177 m²
Nutzfläche ca.
83 m²
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2003
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
167.9 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Unmittelbar nach Betreten der Immobilie führt Sie ein heller Flur nach Belieben entweder nach links in das Gäste-WC, nach rechts in die Küche, oder geradeaus in das gemütliche Wohn-und Esszimmer. Letzteres bietet nicht nur einen Blick in den schön angelegten Garten, sondern auch eine praktische Durchreiche in die Küche. Das Wohnzimmer geht fließend in den Essbereich über. Großzügig und durch die Fensterfront zum Garten hin lichtdurchflutet bildet es den Lebensmittelpunkt. Den Garten mit sonniger Ausrichtung erreichen Sie durch eine gesicherte Terrassentür. Klein aber pflegeleicht und mit einer Markise ausgestattet, bietet er, mit sonnigen und schattigen Plätzen, eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, bei denen jeder auf seine Kosten kommt.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Reihenmittelhauses. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster, einem Waschtisch, einem WC, einer Dusche und einer Badewanne. Beide Schlafzimmer werden durch große Fenster von Tageslicht durchstrahlt. Das größere der beiden Schlafzimmer wurde durch die Herausnahme einer mittigen Trennwand aus ursprünglich zwei Kinderzimmern gewonnen. Durch wieder einziehen einer Leichtbauwand, könnte daher ein weiteres Schlafzimmer zurückgewonnen werden.

Die offene Treppe führt Sie nun weiter nach oben, in das Dachgeschoss des Einfamilienhauses. Als wohnlich ausgebaute Nutzfläche bietet sich das geräumige Dachstudio ideal als drittes bzw. viertes Schlafzimmer an. Ein Abstellraum, ideal nutzbar als begehbarer Kleiderschrank sowie ein eigenes Duschbad mit Dachflächenfenstern runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Haus weist einen gewissen Renovierungs-und Modernisierungsstau auf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr Eigenheim nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2003 erneuert und versorgt die Fußbodenheizung in den kalten Jahreszeiten mit sparsam erzeugter, wohliger Wärme. Rundum ein Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie.

Also worauf warten Sie noch? Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinbach-Stadt. Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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