Preisgünstiges Mietangebot für handwerklich geschickte Mieter! Kleine Doppelhaushälfte in Flerzheim
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Preisgünstiges Mietangebot für handwerklich geschickte Mieter! Kleine Doppelhaushälfte in Flerzheim

Haus in 53359 Rheinbach / Flerzheim

Baujahr1955
Wohnfläche95 m²
Grundstücksfläche188 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M2103111

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

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Handwerklich geschickt?! Dann herzlich Willkommen im schönen Flerzheim!

In einer ruhigen Seitenstraße wartet eine Doppelhaushälfte aus den fünfziger Jahren auf Sie als neuen Mieter. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 188m² und einer Wohnfläche von ca. 95m² sind Einzelpersonen genauso willkommen wie eine kleine Familie. Das Haus empfängt Sie mit einer lang gezogenen Einfahrt in der bis zu 3 Fahrzeuge hintereinander geparkt werden können. Am Ende dieser Einfahrt und somit hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Garten. Hier können Sie relaxen und dem Alltagsstress entfliehen.

Über eine schöne Eingangstür aus Holz mit Glasinlays erreichen Sie nach ein paar Stufen den Vorflur des Hauses. Direkt zur linken Hand finden Sie einen Raum vor, der sich als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen würde und Ihnen einen Blick in den Garten gewährt.

Von dem Vorflur aus zur rechten Hand erreichen Sie durch einen weiteren Durchgang die Diele. Hier fällt einem direkt die gut erhaltene Holztreppe ins Auge. Die erste Türe bringt Sie auf der rechten Seite, durch eine Schiebetüre, direkt in die Küche. Die hier verbaute Einbauküche kann optional genutzt werden und wird vom Vermieter kostenfrei zu Verfügung gestellt. Sie haben aber auch die Möglichkeit dort Ihre eigene Küche einzubauen.

Objektdaten

Objekt ID
M2103111
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
95 m²
Grundstücksfläche ca.
188 m²
Baujahr
1955

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
9. März 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
294.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Wenn Sie dem Flur weiter über den hellen Laminatfußboden folgen, erreichen Sie auf der Kopfseite das sehr geräumige, lichtdurchflutete und gemütliche Wohnzimmer. In einigen Räumen wurden die Teppiche des Vormieters entfernt, sodass Sie in diesen Räumen Ihren eigenen Wohlfühlcharme verwirklichen können.

Aus dem Wohnzimmer raus, findet man auf der rechten Seite unter der Treppe den Zugang zum geräumigen Keller und Heizungsraum. Die Holztreppe lädt uns in das erste Obergeschoss ein. Oben angekommen schaut man direkt geradeaus auf das Badezimmer des Hauses. Dieses Tageslichtbad ist alltagstauglich eingerichtet und überzeugt mit einer Badewanne sowie mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC.

Von der der Treppe aus gesehen links finden Sie das Kinderzimmer vor. Schön hell und geräumig können Sie sich auch hier frei entfalten und es nach Ihren Wünschen gestalten. Wenn Sie das Kinderzimmer verlassen schauen Sie den Flur entlang auf zwei weiter Türen im hinteren Bereich. Die Türe in der Flucht des Flures bringt Sie in das Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten. Die Türe zur Linken ergänzt das Schlafzimmer mit einem Durchgangs- oder Ankleidezimmer mit Tageslichtfenster.

Über einen weiteren Aufgang der Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich dient offiziell nicht zu Wohnzwecken, könnte aber als Spielzimmer, Hobbyraum oder ähnliches genutzt werden.

Das Heizen und die Warmwasseraufbereitung übernimmt die Zentralheizung aus 1994. Der Mieter ist für das Beschaffen des benötigten Heizöl selbst verantwortlich. Die Kosten für Wasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit den entsprechenden Versorgern ab.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Unser Immobilienberater Herr Thomas Rick freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage / Energieausweis

Diese Immobilie befindet sich in Rheinbach-Flerzheim. Flerzheim ist eine der neun Ortschaften der Stadt Rheinbach und bildet den nördlichen Zipfel des Stadtgebietes. Es grenzt an die drei weiteren Gemeinden Swisttal, Alfter und Meckenheim.

Erreichbar ist Flerzheim über die Landestraßen L113 und L163 sowie mit der Bus-Linie 800 (Bonn-Rheinbach) des Regionalverkehr Köln. Auch über die Autobahnen A61 und A565 ist eine sehr gute Anbindung gewährleistet. Bonn wird mit dem Auto in 20 Minuten und Köln in 40 Minuten erreicht. Die nächste Haltestelle der Regionalbahn S23 (Bonn - Euskirchen - Bad Münstereifel) ist ca. 3 km entfernt und verfügt über zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Flerzheim verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule und zeichnet sich durch ein sehr reges Vereinsleben aus. Im Ort selbst befinden sich ein Bäcker und die Post. Rheinbach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen aller Art, Apotheken und Ärzten, sowie dem S-Bahnhof mit Verbindungen nach Bonn oder Euskirchen erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Gleiches gilt für die Stadt Meckenheim, die in einem ähnlichen Abstand zu Flerzheim liegt wie Rheinbach.

Flerzheim liegt idyllisch inmitten von Feldern und zeichnet sich durch den dörflichen Charakter aus. Ortsprägend ist die Swist - ein Bach, der an der Kalenborner Höhe im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz entspringt und in Weilerswist in die Erft mündet. Der naheliegende Naturpark Kottenforst lädt zum Spazieren, Fahrrad fahren und Verweilen ein.

Genießen Sie mit Ihrer Familie die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die städtischen Vorzüge verzichten zu müssen.

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