Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit zwei Bädern, Garage und Terrasse in Ramershoven
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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit zwei Bädern, Garage und Terrasse in Ramershoven

Haus in 53359 Rheinbach / Ramershoven

Baujahr1978
Wohnfläche138 m²
Grundstücksfläche371 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M2004121

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Objektdaten

Objekt ID
M2004121
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
138 m²
Grundstücksfläche ca.
371 m²
Baujahr
1978

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
3. April 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
123.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Herzlich Willkommen in Ramershoven, einem Vorort von Rheinbach und Ihrem neuen Zuhause!

Endlich Feierabend, jetzt nur noch nach Hause und sich wohlfühlen. Bereits beim Einbiegen in die Straße, die Sie zu Ihrem neuen Heim führt, fällt Ihnen die Ruhe auf, die hier allgegenwärtig zu sein scheint. Sie parken Ihren PKW in der nageliegenden Garage und steigen die seichten Granitstufen zur Haustür empor. Bereits beim Betreten der Immobilie bemerken Sie die optimale Raumaufteilung. Von der Diele aus erreichen Sie linker Hand das Gästezimmer, die Küche sowie das großzügige mit Panoramafenster und Stäbchenparkett ausgestattete Wohnzimmer, welches Ihnen den Zugang auf die Terrasse bietet. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten kann optional vom Vormieter übernommen werden. (Preis VB).

Vom Eingangsbereich erreichen Sie rechter Hand einen weiteren Flur mit Einbauschrank. Dieser bietet ausreichend Stauraum – Stauraum, der einfach nicht fehlen darf.
Von hier haben Sie den Zugang in zwei weitere Schlafbereiche, die optimal als Kinderzimmer genutzt werden können sowie in zwei Badezimmer. Ein Badezimmer ist ausgestattet mit WC, Waschbecken und Dusche. Das andere Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Beide Bäder verfügen über ein Fenster. Dieses bietet viel Licht und ausreichend frische Luft.

Besonderes Highlight: das Obergeschoss welches Sie über eine Wendeltreppe erreichen. Dieses lichtdurchflutetet, großzügig geschnittene und mit pflegeleichtem Laminat ausgestattete Geschoss bietet Loftartige Atmosphäre und lässt sich optimal als Elternschlafzimmer nutzen. Von hier haben Sie auch den Zugang zum Speicher.

Von der Diele aus, ermöglicht Ihnen eine Treppe den Zugang in den Keller. Neben dem Heizungsraum und dem Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten finden Sie hier einen weiteren Kellerraum, sowie einen beheizbaren Hobbyraum. Alle Räume verfügen durch die Schachtfenster über Tageslicht. Die mit einer Zypressenhecke umwehrte Terrasse begrüßt Sie mit einer Markise und viel Platz für die gesamte Familie. Eine derartige Umgebungsbeschaffenheit garantiert Ihnen Ruhe und Entspannung und lässt jeglichen Alltagsstress in weite Ferne rücken.

Das Haus aus dem Baujahr 1978 mit einem Grundstück von 371m² zuzüglich Garagenfläche, verfügt über Fenster mit Doppelverglasung. Diese schützen Sie vor äußeren Witterungseinflüssen. Die Heizung wird vor Einzug noch erneuert (Gas).

Lage / Energieausweis

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich im Rheinbacher Ortsteil Ramershoven. Ramershoven liegt in der Kölner Bucht am Rande der Voreifel. Südlich am Ort vorbei verläuft die Bundesautobahn 61. Im Ort treffen sich die Landesstraße 113 und die Kreisstraße 65.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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