Neubau/Erstbezug! Freistehendes Einfamilienhaus mit Fußbodenheizung, Garage und Garten in Holzweiler | M2007136

Haus | 53501 Grafschaft / Holzweiler | Objekt-ID: M2007136

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

M2007136

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

2019

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

3

Gesamtanzahl Stockwerke

1

Wohnfläche ca.

115 m²

Grundstücksfläche ca.

440 m²

Objektbeschreibung

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

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Lage

Erstbezug! Wir freuen uns Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Außenstellplatz zu miete anbieten zu dürfen. Die Immobilie ist bezugsfrei ab dem 01.10.2020.

Sie betreten Ihr neues Zuhause durch eine hochwertige anthrazitfarbene Hauseingangstür und finden sich im hellen Eingangsbereich der Immobilie wieder. Von hier aus linker Hand erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster.

Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern in Richtung des Gartens durchflutet das Herzstück des Hauses ganztägig mit Tageslicht und bietet zusätzlich eine Aussicht ins Grüne. Durch den fließenden Übergang des Wohnzimmers in die Küche, fühlen Sie die besonders offene Raumatmosphäre.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie linksseitig zunächst das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Geradeaus gelangen Sie in das Büro, welches aufgrund der Größe auch optimal als weiterer Schlafbereich genutzt werden kann. Weiterhin bietet das Obergeschoss zwei ansprechende Schlafbereiche mit bodentiefen Fenstern. Alle Schlafzimmer verfügen über TV- und LAN-Anschluss.

Ausgestattet ist die Immobilie mit modernem, pflegeleichtem Fliesenboden. Der großzügige Garten kann durch das Wohnzimmer sowie durch die Garage erreicht werden. Hier empfängt Sie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Alle Fenster des Einfamilienhauses zeichnen sich durch eine Dreifachverglasung aus. Beheizt wird die Immobilie über eine Luft-Wasserwärmepumpe (Fußbodenheizung). Die Temperatur lässt sich in allen Bereichen separat steuern. Ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz mit separatem Abstellraum runden das Mietangebot ab.

Ausstattung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Grafschaft-Holzweiler.

Trotz des ruhigen und ländlichen Umfelds, verbinden sich ideale Infrastrukturen und Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umkreis zu einer besonders beliebten und attraktiven Wohngegend. Landschaftlich eingebettet zwischen Rhein, Ahr und Eifel in einem attraktiven Wohn- und Freizeitumfeld bietet Grafschaft mit seinen Gewerbegebieten Gewerbepark-Gelsdorf sowie dem neu erschlossenen Innovationspark Rheinland, einen starken Wirtschaftsstandort mit direkten Autobahnanschlüssen (A61 Köln-Ludwigshafen am Rhein, A565 Bonn-Meckenheim-Altenahr).

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim und Remagen. Ein Netz aus Buslinien verbindet zudem die einzelnen Ortsteile untereinander und fahren darüber hinaus auch Stationen in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim, Rheinbach und Remagen an, hauptsächlich im Rahmen des Schülerverkehrs.

Neben mehreren Kindertagesstätten und Grundschulstandorten existieren im Gemeindegebiet zentrale und dezentrale Einkaufsmöglichkeiten. So stellt sich Grafschaft als überaus attraktive Wohnlage mit Zukunft dar.

Ihr Ansprechpartner

Thomas Rick

Immobilienberater

Immobilienkaufmann (IHK)

t.rick@guetelhoefer.com

(02226) 88 399-85

team2@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr

2019

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A

Gültig bis

20. Oktober 2029

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
48,20 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim

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