Neuwertig und bezugsfrei! Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit Einbauküche und Fußbodenheizung
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Neuwertig und bezugsfrei! Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit Einbauküche und Fußbodenheizung

Haus in 53881 Euskirchen / Kuchenheim

Baujahr2015
Wohnfläche127 m²
Grundstücksfläche350 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Rick | Objektnummer: M2306131

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Sie sind auf der Suche nach einem modernen und freistehenden Zuhause in ruhiger Lage mit Platz für die ganze Familie? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in der idyllischen Ortschaft Euskirchen-Kuchenheim.

Dieses exklusive Familiendomizil liegt mitten in einem Neubaugebiet und damit in einer verkehrsberuhigten Umgebung. Dennoch haben Sie von hieraus eine gute Anbindung, um Ihren Alltag bequem bewältigen zu können.

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem 350 m² großen Grundstück und bietet Ihnen neben einer Wohnfläche von 127 m² und einem großen Garten ausserdem eine Garage mit Zufahrt und einen separaten Kfz-Stellplatz.

Die Immobilie, aus dem Jahr 2015, steht mittig auf dem Grundstück und so gelangen Sie über einen gepflasterten Weg, vorbei an einem schönen Vorgarten, zum Eingang. Ihr neues Zuhause betreten Sie über eine solide Eingangstür mit Glas-Inlays und einem Türspion.

Hier gelangen Sie in eine geräumige Diele, die als praktischer Verteiler nicht nur ein Gäste-WC, einen Wirtschaftsraum, die Küche, das Wohnzimmer und den Treppenaufgang miteinander verbindet. Auch als Empfangsbereich bietet die Diele ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Über die geflieste Diele gelangen Sie zur linken Seite zuerst in das Gäste-WC. Das hellgeflieste Gäste-WC ist modern und dennoch zeitlos gestaltet und wurde neben einem Waschbecken und einem Hänge-WC noch zusätzlich mit einem Fenster ausgestattet.

Darauf folgt das erste Herzstück der Immobilie, die Küche. Die Einbauküche bietet neben viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Backen auch noch die Möglichkeit für ein gemütliches Frühstück an der freistehenden Küchentheke. Die Küche wurde mit einer modernen und hochwertigen Küchenzeile ausgestattet. Die Schubladen und Schränke bieten viel Stauraum und wurden ebenso wie der Apothekerschrank mit einem Soft-Close-System ausgestattet. Ein großes Ceranfeld lädt genauso zum Kochen ein, wie der separat eingebaute Herd. Eine große Spülmaschine erledigt den Abwasch für Sie. Einen Kühlschrank dürfen Sie sich selber mitbringen.

Die Küche ermöglicht als Durchgangszimmer das Betreten des Wohn- und Essbereichs des Hauses. Ein weiterer Weg führt über die Kopfseite der Diele.

Objektdaten

Objekt ID
M2306131
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
127 m²
Grundstücksfläche ca.
350 m²
Baujahr
2015
Verfügbar ab
ab sofort

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
23. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
25.52 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das Wohnzimmer bietet Ihnen viel Stellfläche und über zwei bodentiefe Doppelfenster und ein bodentiefes Fenster zur linken Seite auch noch einen schönen Blick in den Garten. Gestalten Sie hier Ihren eigenen Rückzugsort für die ganze Familie. Am Kaminofen in der Ecke lassen sich nicht nur im Winter gemütliche Abende verbringen.

Der Bereich vor dem bodentiefen Fenster würde sich ideal als Essbereich anbieten. Hier finden nicht nur Ihre Lieben ihren Platz, auch Ihre Gäste können ohne weiteres dazu kommen. Die Nähe zur Küche lässt Sie Ihre Lieben auf kurzem Weg verwöhnen.

Der anschließende Garten verläuft in L-Form um das Haus herum, ist komplett eingefriedet und lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen. Neben viel Rasenfläche zum Toben für die Kleinen, wurden noch Obst- und Zierbäume gepflanzt. Ein Gartentor zur Straße lässt Sie bequem Grünabschnitte vom Grundstück bringen. Einen anstrengenden Tag können Sie bequem auf der Terrasse mit Blick in dieses Idyll ausklingen lassen.

Zurück in der Diele befindet sich neben der Eingangstür zur rechten Seite der Hauswirtschaftsraum. Neben dem Warmwasserspeicher laufen hier zusätzlich die Anschlüsse ins Haus und der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist hier auch zu finden. Neben all dieser Ausstattung dient dieser Raum auch als Vorratsraum. Ein weiterer kleiner praktischer Vorratsraum ist links neben dem Treppenaufgang zu finden.

In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine solide Treppe mit Granitstufen. Oben angekommen empfängt Sie eine kleine Diele, die zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das Badezimmer miteinander verbindet.

Das erste Zimmer zur rechten Seite ist die ideale Möglichkeit, ein gemütliches Kinderzimmer zu gestalten. Ebenso wie in den darauf folgenden Zimmern findet man hier trotz der Dachschrägen viel Raumangebot. Die Böden wurden mit einem zeitlosen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet.

Die nächsten zwei Schlafzimmer befinden sich nach dem Aufgang auf der Kopfseite der Diele. Das rechte der beiden Zimmer ist durch seine Größe und Aufteilung besonders als Elternschlafzimmer geeignet. Schaffen Sie sich Ihren ganz eigenen gemütlichen Rückzugsort.

Das darauf folgende Zimmer kann sowohl als Kinder aber auch Jugendzimmer genutzt werden. Auch ein Büro kann hier umgesetzt werden. Ebenso wie sein Vorgänger ist diese Zimmer mit einem TV- und Lan-Anschluss ausgestattet.

Den krönenden Abschluss auf dieser Etage macht das Badezimmer. Hell und freundlich gestaltet, wurde dieser hell geflieste Raum mit einem Waschbecken, einem Fenster, einem Hänge-WC und einer Badewanne mit Kopfbrause ausgestattet. Als besonderes Highlight ist die frei begehbare Dusch hervorzuheben, diese wurde noch mit einer Schwall- und Handbrause aufgewertet.

Von der Diele aus haben Sie noch die Möglichkeit, über eine Dachluke, den Dachboden zu erreichen und diesen als Lagerfläche zu nutzen.

Für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat regulierbar ist und über eine Wärmepumpe der Firma Wolf befeuert wird. Hierüber wird auch die Warmwasserversorgung garantiert.

Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um eine Dreifachverglasung im Kunststoffrahmen mit elektrischen Rollläden.

Neben einem Stellplatz links vor dem Haus gehört zu diesem Mietangebot eine geräumige Garage mit einem manuellen Garagentor der Firma Hörmann. Die Garage wird mit 50,-/Monat extra berechnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Das Einfamilienhaus befindet sich in Kuchenheim, dem zweitgrößten Stadtteil von Euskirchen.

In Kuchenheim gibt es zwei Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule, weiterführende Schulen wie Haupt,- und Realschule sowie Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Euskirchen. Kuchenheim verfügt über einen Bahnhof der fußläufig erreichbar ist, von hier sind Sie mit dem Stadtbus oder mit der Bahn in ca. 4 Minuten in Euskirchen oder in ca. 38 Minuten am Hauptbahnhof Bonn. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Über die nahegelegene Bundesstraße 51 erreichen Sie in wenigen Minuten die A1 oder die A 61. Das nahegelegene Naturschutzgebiet rund um die Steinbachtalsperre mit seinen hohen Freizeitwert liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv. So befindet sich zum Beispiel eine Bushaltestelle nur ca. 5 Fußminuten von dem Haus entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Euskirchen gilt als "Stadt der Schulen" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung

Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt. Die überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskichen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustür.

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