Charmanter Bungalow mit eingefriedetem Garten, Balkon, Garage und wohnlich ausgebautem Untergeschoss | M2001105R

Haus | 53913 Swisttal | Objekt-ID: M2001105R

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

M2001105R

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

2

Gesamtanzahl Stockwerke

1

Wohnfläche ca.

125 m²

Grundstücksfläche ca.

472 m²

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Kunden, die Gesundheit ist das höchste Gut des Menschen und auf Grund der aktuellen Lage betreffend dem COVID-19 Virus bleiben unsere Immobilienshops in Rheinbach und Bornheim vorerst geschlossen. Unsere Mitarbeiter arbeiten seit dem 19. März von zuhause aus und sind weiterhin für Sie telefonisch und per E-Mail erreichbar. Wichtige Termine in unseren Büros finden bis auf Weiteres nur in Einzelfällen und nach telefonischer Terminvereinbarung statt, jedoch bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir dabei die allgemein empfohlenen Verhaltensregeln beachten. Wir verzichten auf das Händeschütteln zur Begrüßung sowie zur Verabschiedung und halten einen gewissen Abstand zu unseren Kunden. Ältere Menschen oder Menschen, die zu einer Risikogruppe zählen, bitten wir jedoch aktuell von Terminvereinbarungen abzusehen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zurzeit Besichtigungstermine nur selektiert durchführen! Wir bitten Sie die Erstbesichtigungen virtuell mittels den von uns angebotenen 360 Grad Touren durchzuführen (Zugriff erhalten Sie nachdem Sie sich ein Kundenkonto angelegt haben). Bei weiterem und konkretem Interesse an der Immobilie bieten wir reale Besichtigungen in Einzelterminen an (maximal 2 Personen plus Makler). Dies dient Ihrem eigenen gesundheitlichen Wohl und dem unserer Mitarbeiter. Für Besprechungen mit bis zu 25 Teilnehmern bieten wir Ihnen unseren virtuellen Konferenzraum an. Unser Team ist selbstverständlich weiterhin für Sie telefonisch erreichbar und steht Ihnen mit Rat und Tat auch während dieser Krise zur Seite.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Hr. Thorsten Gütelhöfer berät Sie gerne! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter (02226) 88 399-81 oder Ihre E-Mail an kontakt@guetelhoefer.com. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und wünschen uns allen Gesundheit!

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Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Lage

Herzlich Willkommen in Heimerzheim, Ihrem neuen Zuhause.

Endlich Feierabend, jetzt nach Hause und sich wohlfühlen. Sie parken Ihren PKW in der naheliegenden Garage mit elektrischem Segmenttor und betreten Ihr neues Eigenheim. Bereits beim Betreten der Immobilie bemerken Sie die optimale Raumaufteilung. Linker Hand erreichen Sie das Gäste-WC sowie das angrenzende Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit WC, Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschbecken. Das vorhandene Fenster sorgt für viel Licht und ausreichend frische Luft.

Rechter Hand stehen Ihnen zwei großzügige mit Laminatboden ausgestattete Schlafbereiche zur Verfügung. Folgen Sie der Diele weiter, gelangen Sie in die Küche. Die Einbauküche kann optional vom Vormieter übernommen werden.
Durch die Küche gelangen Sie in den offenen, hellen Wohn- Essbereich, der den Lebensmittelpunkt für die ganze Familie bietet. Von hier haben Sie den direkten Zugang auf den Balkon und in den Garten. Am Ende der Diele steht Ihnen noch ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier steht Ihnen ein Partyraum, zwei Abstellräume, ein Heizungsraum, ein Sicherungsraum sowie ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Die Räume sind mit Laminat und teilweise mit Fliesen ausgestattet.

Das Haus ist aus dem Baujahr 1986 mit einem Grundstück von 472 m².
Das Haus ist verklinkert, verfügt über Alufenster mit Doppelverglasung sowie elektrischen Rollläden im Obergeschoss. Die Gastherme der Firma Buderus ist aus dem Baujahr 2017.

Der Garten bietet Platz für die ganze Familie. Eine derartige Umgebung garantiert Ihnen Ruhe und Entspannung in Ihrem Garten und lässt jeglichen Alltagsstress in weite Ferne rücken.

Ausstattung

Heimerzheim liegt in der Mitte des Dreiecks Bonn, Euskirchen, Brühl und circa eine halbe Autostunde entfernt vom Kölner Zentrum in der Gemeinde Swisttal. Der Ort befindet sich an der Westkante der Ville am norwestlichen Rand des Naherholungsgebietes Kottenforst. Dieser lädt Sie zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Ort wird im Norden von der Burg Kriegshoven und im Süden von der Burg Heimerzheim eingerahmt.

Heimerzheim verfügt als größter Ort in der Gemeinde Swisttal über eine gute Infrastruktur. So finden sich neben zwei Supermärkten, mehreren Fachgeschäften, diverse Restaurants und Cafes sowie Banken vor Ort sowie ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Darüber hinaus sind im Ortskern mehrere Arztpraxen sowie Apotheken ansässig. Heimerzheim hat ein reges Vereinsleben, dessen Höhepunkte traditionell der Rosenmontagszug sowie das Schützenfest bilden. Auch der Weihnachtsmarkt auf der Burg Heimerzheim ist inzwischen überregional bekannt und beliebt.

Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto hervorragend erreichbar. Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach (Linie 805), Euskirchen (Linie 806), Weilerswist (Linie 986) und auch nach Bornheim (Linie 882) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Die in wenige Minuten zu erreichenden Städte Weilerswist und Bornheim verfügen über Bundesbahn- und KBE Anschlüsse.