Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, Terrasse und Garage in ruhiger Lage in Swisttal
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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, Terrasse und Garage in ruhiger Lage in Swisttal

Haus in 53913 Swisttal / Dünstekoven

Baujahr1994
Wohnfläche174 m²
Grundstücksfläche652 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: M2212140

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Herzlich willkommen in Swisttal-Dünstekoven! Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Balkon, Terrasse, Garten und Garage.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 652 m² großen Grundstück und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 174 m² 5 Zimmer.

Sie betreten Ihr neues Zuhause und finden sich in einer großzügigen Diele wieder. Die Diele gewährt Ihnen den Zugang in alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie den Zugang zum Obergeschoss und Kellergeschoss über eine Treppe.

Linker Hand gelangen Sie in das Badezimmer sowie in das erste Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über ein Fenster sowie einen Zugang auf die große Terrasse und in den Garten.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschbecken mit Spiegelschrank, einem Hänge-WC, einem Pissoir und einer Dusche. Ein großes Fenster, welches für Tageslicht sorgt, und der hellen Fliesen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre.

Geradeaus erreichen Sie das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen. Es bietet Platz für die ganze Familie und kann als absolutes „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ausreichend frische Luft.

Von hier haben Sie auch den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Die große Terrasse lädt zu einem gemütlichen Grillabend mit Freunden und der Familie ein.

Die Küche lässt sich sowohl von der Diele aus erreichen sowie auch über das Wohn- und Esszimmer. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen hellen Fliesenboden sowie über ein Fenster.

Rechter Hand gelangen Sie in den Abstellraum mit Fenster, welcher Ihnen ausreichend Staufläche bietet.

Zurück in der Diele erreichen Sie über eine geschlossene Treppe das Obergeschoss.

Objektdaten

Objekt ID
M2212140
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
174 m²
Grundstücksfläche ca.
652 m²
Baujahr
1994
Verfügbar ab
01.03.2023

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
5. Januar 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
166.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Linker Hand gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches wie alle anderen Räumlichkeiten über einen hellen Fliesenboden verfügt und mit zwei Fenstern ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den Balkon.

Geradeaus gelangen Sie in ein weiteres großes Schlafzimmer mit Fenster. Dieses bietet Ihnen ebenfalls Zugang auf den Balkon.

Ein weiteres Zimmer mit Fenster befindet sich ebenso geradeaus und bietet sich aufgrund der Größe optimal als Arbeitszimmer an.

Rechtsseitig gelangen Sie in das zweite Badezimmer des Hauses. Es ist ausgestattet mit einem Waschbecken mit Spiegelschrank, einem Hänge-WC, einem Pissoir, einer Badewanne und einer großzügigen Dusche. Ein großes Fenster sorgt für eine angenehme Beleuchtung, sowie Belüftung.

Auch im Obergeschoss befindet sich noch ein weiterer Abstellraum, welcher genügend Staufläche bietet.

Das Kellergeschoss erreichen Sie über den Zugang der Eingangsdiele im Erdgeschoss. Über den beheizten Flur gelangen Sie rechter Hand in den ersten Kellerraum, welcher mit einem Tageslichtfenster ausgestattet ist und beheizt ist.

Ebenfalls rechts gelangen Sie in den Heizungsraum. Dieser beherbergt die Gas-Zentralheizung der Firma Junkers, welche für die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung sorgt.

Geradeaus befindet sich der großzügig geschnittene Hobbyraum. Dieser bietet ausreichend Platz, verfügt über drei Fenster und ist beheizt.

Linker Hand erreichen Sie einen Kellerraum, welcher als Durchgangsraum zu einem weiteren Kellerraum fungiert.

Des Weiteren führt Sie der Flur linksseitig in die Waschküche, welche mit einem Waschbecken, einem Starkstromanschluss und einem Fenster ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in die Garage, von der aus Sie auf die Terrasse sowie in den Garten gelangen.

Zusätzlich befindet sich noch ein WC im Kellergeschoss. Es verfügt über ein Waschbecken mit Spiegelschrank, ein Hänge-WC, ein Pissoir und ein Fenster.

Helligkeit und viel Platz dominieren das Raumgefühl in sämtlichen Zimmern. Hochwertige und helle Fliesen sowie weiße Wände unterstreichen das Gefühl von Offenheit und Wohlfühlatmosphäre.

Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung.

Eine Garage rundet das Mietangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung

Lage / Energieausweis

  • Haustiere

Die Ortschaft Dünstekoven liegt in der Voreifel am Rand des Kottenforstes. Die ländliche Lage ohne Industrie- oder Gewerbegebiete und die dennoch gute Nahversorgung in der Nachbarortschaft Heimerzheim, bietet Wanderern und Radfahrern ideale Bedingungen. Dünstekovens unmittelbares Umfeld ist zudem von der flachen Zülpicher Börde und dem hügeligen Vorgebirge geprägt.

Die Verkehrsverbindungen in die umliegenden Städte Rheinbach, Euskirchen, Bornheim und Brühl, aber auch Bonn (B56), Köln und Koblenz (A61) sind schnell zu erreichen.

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