Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, Terrasse und Garage in ruhiger Lage von Swisttal | M2305129
Haus | 53913 Swisttal / Morenhoven | Objekt-ID: M2305129
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Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: M2305129
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Herzlich willkommen in Swisttal-Morenhoven! Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Balkon, Terrasse, Garten und Garage.
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 318 m² großen Grundstück und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 173 m² 6 Zimmer.
Sie betreten Ihr neues Zuhause und finden sich in einer großzügigen Diele wieder. Die Diele gewährt Ihnen den Zugang in alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie den Zugang zum Obergeschoss und Kellergeschoss über eine Treppe.
Linker Hand gelangen Sie in die Küche sowie in den Wohn- und Essbereich. Die Küche lässt sich sowohl von der Diele aus erreichen sowie auch über das Wohn- und Esszimmer. Sie ist mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen hellen Fliesenboden sowie über ein Fenster.
Der Essbereich bietet viel Platz und sorgt mit einem Erker für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer sowie auf die Terrasse.
Das gut geschnittene Wohnzimmer mit Kaminofen, bietet Platz für die ganze Familie und kann als absolutes „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ausreichend frische Luft. Außerdem haben Sie von hier auch den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus und Teich. Die große Terrasse lädt zu einem gemütlichen Grillabend mit Freunden und der Familie ein.
Lage
Zurück in der Diele gelangen Sie geradeaus in das erste Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über ein Fenster mit Blick in den Garten.
Rechter Hand gelangen Sie in den Abstellraum mit Fenster, welcher Ihnen ausreichend Staufläche bietet sowie in das Gäste-WC. Das Gäste-WC verfügt über ein Waschbecken mit Spiegel, ein WC und ein Fenster.
Ebenfalls rechtsseitig erreichen Sie über eine offene Treppe mit Holztrittstufen das Obergeschoss.
Linksseitig befindet sich das große Badezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschbecken mit Spiegelschrank, einem Hänge-WC, einer Eckbadewanne sowie einer Dusche. Ein großes Fenster, welches für Tageslicht sorgt, und die hellen Fliesen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre.
Das erste Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls auf der linken Seite. Dieses bietet ausreichend Platz und verfügt über ein Fenster.
Geradeaus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches mit einem Dachflächenfenster für ausreichend Tageslicht sorgt und sich aufgrund der Größe optimal als Arbeitszimmer anbietet.
Rechter Hand befindet sich ein großes Schlafzimmer, welches über einen hellen Laminatboden verfügt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten.
Das vierte Zimmer im Obergeschoss erreichen Sie ebenfalls rechts. Es verfügt über einen hellen Fliesenboden, weiße Wände und ein großes Fenster.
Das Kellergeschoss finden Sie über den Zugang der Eingangsdiele im Erdgeschoss. Über den Flur gelangen Sie linker Hand in den ersten Raum, welcher als Waschküche sowie als Badezimmer fungiert. Der Raum ist mit einem Waschbecken, einem WC, einer Dusche sowie den Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet.
Der erste Raum dient zusätzlich als Durchgang zu zwei weiteren Räumen. Sie erreichen also geradeaus den Heizungsraum, welcher eine Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant beherbergt, sowie einen weiteren Abstellraum.
Zurück im Flur des Kellergeschosses gelangen Sie geradeaus in einen großen Kellerraum mit Bar. Hier können Sie zukünftig rauschende Feste mit Ihren Freunden feiern. Von hier aus erreichen Sie über eine Treppe den Garten.
Ein weiterer Kellerraum mit viel Stauraum befindet sich vom Flur aus rechter Hand.
Helligkeit und viel Platz dominieren das Raumgefühl in sämtlichen Zimmern. Hochwertige Böden sowie weiße Wände unterstreichen das Gefühl von Offenheit und Wohlfühlatmosphäre.
Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung.
Eine Garage für 50,00€ monatlich rundet das Mietangebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung
Ausstattung
Morenhoven ist eine Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Bei den ca. 1.800 Einwohnern ist Swisttal-Morenhoven wegen der ruhigen Wohnlage beliebt. Ein kleiner „Tante Emma“ Laden, ein Kindergarten sowie ein Spielplatz machen das Leben hier für Familien besonders interessant. Diverse Vereine runden das Dorfleben ab.
Via Linie 845 als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg existiert eine Busverbindung über Buschhoven nach Bonn und in Gegenrichtung nach Heimerzheim.
Ebenfalls gibt es einen Schulbusverkehr nach Rheinbach und nach Buschhoven.
Ein Radwanderweg führt entlang der Swist von Rheinbach-Flerzheim in Richtung Heimerzheim, ein anderer von Rheinbach über Buschhoven durch den Kottenforst in Richtung Bonn. Die B 56, A 61 und die Anbindungen über Bonn stehen als nahegelegene Fernverbindungen zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet, der Naturpark Rheinland, bietet dem Naturfreund und dem Hobbysportler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot. Reste der römischen Wasserleitung, die einst über 95,4 km von Nettersheim/Eifel bis nach Köln führte, sind ebenfalls zu besichtigen.
Die Morenhovener Kirche St. Nikolaus ist noch von wenigen landschaftstypischen Fachwerkhäusern umgeben. Die Wasserburg Morenhoven am Ortsrand wird gelegentlich für kulturelle Veranstaltungen (Klavierkonzerte, Kabarett etc.) und private Festlichkeiten genutzt. Die Burg Müttinghoven ist in Privatbesitz. Die Morenhovener Kabarett-Tage finden seit 1987 in der alten Schule, heute Jugendkunstschule und Kulturzentrum, und der Mehrzweckhalle statt, früher auch in der Wasserburg Morenhoven. Die namhafteren Künstler, wie beispielsweise Konrad Beikircher oder Dieter Nuhr, treten wegen der großen Kartennachfrage in den mehr Platz bietenden Hallen in Rheinbach oder Swisttal-Heimerzheim auf.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
198,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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