Sofort bezugsfrei! Großzügige Doppelhaushäfte mit Souterrainapartment, Einbauküche und Carport | M2011157
Haus | 53913 Swisttal / Morenhoven | Objekt-ID: M2011157
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M2011157
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus, welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.
Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.
Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit Garten, Carport und Einliegerappartement besticht bereits von außen durch seine gepflegte, verklinkerte Fassade und den liebevoll angelegen Vorgarten.
Das Objekt wurde 1996 errichtet und umfasst eine Wohnfläche von 208m². Sie betreten Ihr neues Zuhause durch eine hochwertige Hauseingangstür und finden sich im hellen, mit Granitboden ausgestatteten Eingangsbereich der Immobilie wieder. Von hier aus rechter Hand erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster sowie den Abstellraum dieser Etage. Linker Hand gelangen Sie in die offene Küche, welcher mit einer zeitlosen Einbauküche und diversen Elektrogeräten ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie Zugang in den Essbereich.
Lage
Folgen Sie der Diele weiter, haben Sie linker Hand einen weiteren Zugang in den Essbereich. Geradeaus empfängt Sie das Herzstück des Hauses. Das Wohnzimmer in Richtung des Gartens durchflutet das Herzstück des Hauses ganztägig mit Tageslicht und bietet zusätzlich eine Aussicht ins Grüne. Durch den fließenden Übergang des Wohnzimmers bis hin in die Küche, fühlen Sie die besonders offene Raumatmosphäre.
Beide Bereiche verfügen über eine Doppelglastüre, die in den Außenbereich führt. Hier begrüßt Sie ein traumhafter Garten mit viel Platz für die gesamte Familie. Eine derartige Umgebungsbeschaffenheit garantiert Ihnen Ruhe und Entspannung und lässt jeglichen Alltagsstress in weite Ferne rücken. Des Weiteren steht Ihnen vom Wohnzimmer aus, ein kleiner Balkon zur Verfügung.
Das großzügige Treppenhaus mit Granittreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie links zunächst das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizung, WC und Waschbecken. Zwei Fenster sorgen hier für viel Licht und ausreichend frische Luft.
Anschließend an das Badezimmer erreichen Sie zwei helle, gut geschnittene Schlafbereiche, die an Platzansprüchen keine Wünsche offenlassen. Ein weiterer Schlafbereich mit Balkon sowie einen Abstellraum finden Sie rechter Hand. Alle Schlafbereiche wurden mit Stäbchenparkett ausgestattet.
Genügend Stauraum und zwei weitere Schlafbereiche bietet Ihnen das Dachgeschoss, welches Sie über eine weitere Granittreppe m Ende der Diele erreichen. Einer der Schlafbereiche bietet Ihnen zudem ein separates WC.
Das Kellergeschoss, welches weiteren Stauraum sowie den Zugang zum Heizungsraum bietet, bietet zusätzlich auch einen der Zugänge in das Einliegerappartement mit Küche und Badezimmer. Ein Traum für jeden Teenager.
Der komplett umwehrte Garten sowie das Einliegerappartement kann durch das Haus sowie durch das Carport erreicht werden. Alle Fenster der Doppelhaushälfte zeichnen sich durch eine Doppelverglasung aus und verfügen über Rollläden (teilweise elektrisch). Geheizt wird über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant. Ein Außenstellplatz sowie ein Carportstellplatz runden das Mietangebot ab.
Ausstattung
Morenhoven ist eine Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Bei den ca. 1.800 Einwohnern ist Swisttal-Morenhoven wegen der ruhigen Wohnlage beliebt. Ein kleiner „Tante Emma“ Laden, ein Kindergarten sowie ein Spielplatz machen das Leben hier für Familien besonders interessant. Diverse Vereine runden das Dorfleben ab.
Via Linie 845 als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg existiert eine Busverbindung über Buschhoven nach Bonn und in Gegenrichtung nach Heimerzheim.
Ebenfalls gibt es einen Schulbusverkehr nach Rheinbach und nach Buschhoven.
Ein Radwanderweg führt entlang der Swist von Rheinbach-Flerzheim in Richtung Heimerzheim, ein anderer von Rheinbach über Buschhoven durch den Kottenforst in Richtung Bonn. Die B 56, A 61 und die Anbindungen über Bonn stehen als nahegelegene Fernverbindungen zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet, der Naturpark Rheinland, bietet dem Naturfreund und dem Hobbysportler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot. Reste der römischen Wasserleitung, die einst über 95,4 km von Nettersheim/Eifel bis nach Köln führte, sind ebenfalls zu besichtigen.
Die Morenhovener Kirche St. Nikolaus ist noch von wenigen landschaftstypischen Fachwerkhäusern umgeben. Die Wasserburg Morenhoven am Ortsrand wird gelegentlich für kulturelle Veranstaltungen (Klavierkonzerte, Kabarett etc.) und private Festlichkeiten genutzt. Die Burg Müttinghoven ist in Privatbesitz. Die Morenhovener Kabarett-Tage finden seit 1987 in der alten Schule, heute Jugendkunstschule und Kulturzentrum, und der Mehrzweckhalle statt, früher auch in der Wasserburg Morenhoven. Die namhafteren Künstler, wie beispielsweise Konrad Beikircher oder Dieter Nuhr, treten wegen der großen Kartennachfrage in den mehr Platz bietenden Hallen in Rheinbach oder Swisttal-Heimerzheim auf.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
169.80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien
