Sofort bezugsfrei! Großzügige Doppelhaushäfte mit Souterrainapartment, Einbauküche und Carport

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Daten

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Sofort bezugsfrei! Großzügige Doppelhaushäfte mit Souterrainapartment, Einbauküche und Carport

Haus in 53913 Swisttal / Morenhoven

Baujahr1996

Wohnfläche208 m²

Grundstücksfläche486 m²

Zimmer7.00

Schlafzimmer5.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M2011157

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Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit Garten, Carport und Einliegerappartement besticht bereits von außen durch seine gepflegte, verklinkerte Fassade und den liebevoll angelegen Vorgarten.

Das Objekt wurde 1996 errichtet und umfasst eine Wohnfläche von 208m². Sie betreten Ihr neues Zuhause durch eine hochwertige Hauseingangstür und finden sich im hellen, mit Granitboden ausgestatteten Eingangsbereich der Immobilie wieder. Von hier aus rechter Hand erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster sowie den Abstellraum dieser Etage. Linker Hand gelangen Sie in die offene Küche, welcher mit einer zeitlosen Einbauküche und diversen Elektrogeräten ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie Zugang in den Essbereich.

Objektdaten

Objekt ID

M2011157

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

7.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

208 m²

Grundstücksfläche ca.

486 m²

Baujahr

1996

Energieausweis

Baujahr

1996

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

4. Oktober 2030

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
169.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Folgen Sie der Diele weiter, haben Sie linker Hand einen weiteren Zugang in den Essbereich. Geradeaus empfängt Sie das Herzstück des Hauses. Das Wohnzimmer in Richtung des Gartens durchflutet das Herzstück des Hauses ganztägig mit Tageslicht und bietet zusätzlich eine Aussicht ins Grüne. Durch den fließenden Übergang des Wohnzimmers bis hin in die Küche, fühlen Sie die besonders offene Raumatmosphäre.

Beide Bereiche verfügen über eine Doppelglastüre, die in den Außenbereich führt. Hier begrüßt Sie ein traumhafter Garten mit viel Platz für die gesamte Familie. Eine derartige Umgebungsbeschaffenheit garantiert Ihnen Ruhe und Entspannung und lässt jeglichen Alltagsstress in weite Ferne rücken. Des Weiteren steht Ihnen vom Wohnzimmer aus, ein kleiner Balkon zur Verfügung.

Das großzügige Treppenhaus mit Granittreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie links zunächst das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizung, WC und Waschbecken. Zwei Fenster sorgen hier für viel Licht und ausreichend frische Luft.

Anschließend an das Badezimmer erreichen Sie zwei helle, gut geschnittene Schlafbereiche, die an Platzansprüchen keine Wünsche offenlassen. Ein weiterer Schlafbereich mit Balkon sowie einen Abstellraum finden Sie rechter Hand. Alle Schlafbereiche wurden mit Stäbchenparkett ausgestattet.

Genügend Stauraum und zwei weitere Schlafbereiche bietet Ihnen das Dachgeschoss, welches Sie über eine weitere Granittreppe m Ende der Diele erreichen. Einer der Schlafbereiche bietet Ihnen zudem ein separates WC.

Das Kellergeschoss, welches weiteren Stauraum sowie den Zugang zum Heizungsraum bietet, bietet zusätzlich auch einen der Zugänge in das Einliegerappartement mit Küche und Badezimmer. Ein Traum für jeden Teenager.

Der komplett umwehrte Garten sowie das Einliegerappartement kann durch das Haus sowie durch das Carport erreicht werden. Alle Fenster der Doppelhaushälfte zeichnen sich durch eine Doppelverglasung aus und verfügen über Rollläden (teilweise elektrisch). Geheizt wird über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant. Ein Außenstellplatz sowie ein Carportstellplatz runden das Mietangebot ab.

Lage / Energieausweis

Morenhoven ist eine Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Bei den ca. 1.800 Einwohnern ist Swisttal-Morenhoven wegen der ruhigen Wohnlage beliebt. Ein kleiner „Tante Emma“ Laden, ein Kindergarten sowie ein Spielplatz machen das Leben hier für Familien besonders interessant. Diverse Vereine runden das Dorfleben ab.

Via Linie 845 als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg existiert eine Busverbindung über Buschhoven nach Bonn und in Gegenrichtung nach Heimerzheim.
Ebenfalls gibt es einen Schulbusverkehr nach Rheinbach und nach Buschhoven.

Ein Radwanderweg führt entlang der Swist von Rheinbach-Flerzheim in Richtung Heimerzheim, ein anderer von Rheinbach über Buschhoven durch den Kottenforst in Richtung Bonn. Die B 56, A 61 und die Anbindungen über Bonn stehen als nahegelegene Fernverbindungen zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet, der Naturpark Rheinland, bietet dem Naturfreund und dem Hobbysportler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot. Reste der römischen Wasserleitung, die einst über 95,4 km von Nettersheim/Eifel bis nach Köln führte, sind ebenfalls zu besichtigen.

Die Morenhovener Kirche St. Nikolaus ist noch von wenigen landschaftstypischen Fachwerkhäusern umgeben. Die Wasserburg Morenhoven am Ortsrand wird gelegentlich für kulturelle Veranstaltungen (Klavierkonzerte, Kabarett etc.) und private Festlichkeiten genutzt. Die Burg Müttinghoven ist in Privatbesitz. Die Morenhovener Kabarett-Tage finden seit 1987 in der alten Schule, heute Jugendkunstschule und Kulturzentrum, und der Mehrzweckhalle statt, früher auch in der Wasserburg Morenhoven. Die namhafteren Künstler, wie beispielsweise Konrad Beikircher oder Dieter Nuhr, treten wegen der großen Kartennachfrage in den mehr Platz bietenden Hallen in Rheinbach oder Swisttal-Heimerzheim auf.