Rheinbach Stadtpark! Saniert und sofort bezugsfrei! - moderne 4-Zimmerwohnung mit riesiger Terrasse

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Daten

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Rheinbach Stadtpark! Saniert und sofort bezugsfrei! - moderne 4-Zimmerwohnung mit riesiger Terrasse

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr1954

Wohnfläche95 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

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Und es gibt sie doch, die oft gesuchte großzügige und zentrale 4-Zimmerwohnung im Herzen von Rheinbach. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines freundlichen und sanierten 3-Parteienaltbaus mitten im Rheinbacher Stadtzentrum und verteilt Ihre ca. 95 m² Wohnfläche auf 3 Schlaf - oder Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Küche.

Objektdaten

Objekt ID

M2012165

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

95 m²

Baujahr

1954

Energieausweis

Baujahr

2018

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

5. Februar 2029

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
91.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren vollständig saniert und kann nun sofort bezogen werden. Weiße Wände, große hellgraue Bodenfliesen in Flur, Badezimmer und Küche und hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen, prägen die Räumlichkeiten und erhalten den Charme des Altbaus inmitten einer modernen Gesellschaft. Das Badezimmer der Wohnung ist mit einem Fenster, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und einer Badewanne mit Echtglas-Duschabtrennung ausgestattet. Darüber hinaus findet hier in einem Einbauschrank die eigene Gastbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung ihren Platz. Neben dem Badezimmer liegt die Küche der Wohnung. Sie kompensiert die verhältnismäßig geringe Größe mit einer verglasten Tür, die den Ausgang in den Außenbereich gewährt. Hier stehen ca. 50 m² teilüberdachter Terrasse zur alleinigen Verfügung, die jeden „gewöhnlichen“ Balkon lächelnd in den Schatten stellt. Sie ermöglicht, gerade in den warmen Monaten des Jahres, eine Verlagerung des Alltags nach draußen. Alle Wohn-und Schlafräume erfreuen sich nicht nur hervorragender Tagesbelichtung, die durch elektrische Rollläden auf Wunsch auch ausgesperrt werden kann, sondern auch einer vollständigen internen Netzwerkverkabelung für besten Internetempfang in jedem Zimmer.

Außerhalb der Wohnung stehen ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch - und Trockenraum zur Verfügung. Auch eine eigene Garage im geschützten Innenhof kann optional zusätzlich für 60,00 Euro monatlich angemietet werden – Parkplatzsuche ade.

Lassen Sie sich dieses Angebot seltener Güte nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Zentraler Lage von Rheinbach-Stadt, wenige Meter vom bekannten und als Veranstaltungsort beliebten Himmeroder Wall entfernt.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.