Spektakuläre bezugsfreie Penthousewohnung in 1. Rheinlinie mit 2 TG-Stellplätzen in Graurheindorf | M2601102

Lage

Geradeaus führt der Flur unmittelbar in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit ca. 45,5 m², der zur Rheinseite ausgerichtet ist. Großflächige Fensterfronten und die offene Raumgestaltung sorgen für ein helles, repräsentatives Wohnambiente. Zwei große Schiebetüren verbinden den Innenraum mit der umlaufenden Dachterrasse und ermöglichen einen eindrucksvollen Blick über den Rhein, der diesen Bereich zu einem besonderen Highlight der Wohnung macht.

In direkter Nähe zum Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche, die ohne Einbauküche übergeben wird und somit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Durch ihre Lage ist sie funktional gut angebunden und dennoch angenehm vom Wohnbereich separiert.

Abseits des zentralen Wohnbereichs befindet sich links vom Eingang aus ein flexibel nutzbarer Raum, der durch seine Lage eine angenehme Ruhe ausstrahlt. Ob als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt, die räumliche Trennung schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder erholsame Rückzugsmöglichkeiten. Der direkte Terrassenzugang unterstreicht den hochwertigen Charakter dieses Raumes.

Der private Bereich der Wohnung befindet sich direkt gegenüber und umfasst das Schlafzimmer mit ca. 18,5 m², das ebenfalls einen Zugang zur Dachterrasse bietet. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in das Ankleidezimmer sowie in das Tageslichtbad en Suite, das ausschließlich über das Schlafzimmer erreichbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche mit Massagedüsen sowie einem Fenster ausgestattet und bietet hohen Komfort in entspannter Atmosphäre.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das sich im Eingangsbereich befindet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der frisch abgeschliffen und versiegelt wurde. Zudem wurde die Wohnung komplett neu gestrichen und sämtliche Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die sich direkt unter dem Mehrfamilienhaus befinden und über einen direkten Zugang zum Treppenhaus verfügen. Die Stellplätze werden für jeweils 100,00 € monatlich vermietet.

Wichtiger Hinweis: Der Mietvertrag wird als Zeitmietvertrag mit einer festen Laufzeit von vier Jahren abgeschlossen und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere vier Jahre. Es wird eine Staffelmiete vereinbart, bei der sich die Miete während der jeweiligen Vertragslaufzeit alle zwei Jahre automatisch um 5 % erhöht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Daniela Nücken steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.