Erstbezug nach Modernisierung! Exklusiv Wohnen mit großem Balkon und Blick auf den Posttower
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Erstbezug nach Modernisierung! Exklusiv Wohnen mit großem Balkon und Blick auf den Posttower

Wohnung in 53129 Bonn / Dottendorf

Baujahr1960
Wohnfläche125 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt| Objektnummer: M2307139

Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

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Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Willkommen in dieser großzügigen und ansprechenden kernsanierten Mietwohnung in Bonn-Dottendorf, die Ihnen auf beeindruckenden 125m² eine komfortable Wohnfläche bietet. Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten und attraktiven Lage von Bonn und verspricht eine hohe Lebensqualität.

Schon beim Betreten der Wohnung durch das gepflegte Treppenhaus spürt man die Eleganz und den Charme, die diese Immobilie ausstrahlt. Ein großzügiger Flur begrüßt Sie herzlich und führt Sie zu den verschiedenen Räumlichkeiten der Wohnung.

Objektdaten

Objekt ID
M2307139
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
125 m²
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr
1960
Verfügbar ab
sofort

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25. April 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
146.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Ein praktisches Ankleidezimmer befindet sich zur rechten Seite des Flurs und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Gleich nebenan befindet sich das Gäste-WC, das mit modernen Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet ist. Ihre Besucher werden sich hier willkommen und wohlfühlen.

Das angrenzende Büro ist eine ideale Möglichkeit, Ihren beruflichen Tätigkeiten nachzugehen oder als vielseitigen Hobbyraum zu nutzen. Ein Großes Fenster lässt ausreichend Tageslicht herein und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das beeindruckende Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über ca. 39 Quadratmeter. Der charmante Ofen verleiht dem Raum eine nostalgische Note, auch wenn er leider nicht in Betrieb genommen werden darf. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die traumhafte Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet. Genießen Sie hier entspannte Stunden an der frischen Luft und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Zurück im Flur auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiger Einbauschrank, welcher Ihnen viel Stauraum bietet. Gegenüber befindet sich die Küche. Der Raum bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung und Gestaltung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene Küche nach Ihren Wünschen und Vorstellungen einzubringen. Der Raum verfügt über moderne, dunkele Fliesen und ein großes Fenster.

Im luxuriösen Badezimmer können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und entspannen. Die freistehende tief gelegte Badewanne lädt zu wohltuenden Bädern ein, während die separate Dusche für erfrischende Momente sorgt. Das Fenster im Badezimmer bringt zusätzliches Tageslicht herein und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Die beiden Schlafzimmer bieten viel Platz zum Entspannen. Eines der Schlafzimmer gewährt Ihnen außerdem zusätzlichen Zugang zur Dachterrasse, sodass Sie morgens von den ersten Sonnenstrahlen geweckt werden und die frische Luft genießen können.

Diese Wohnung wurde kernsaniert und verfügt über neue Fenster, neue Elektrik, neue Zu- und Abwasserleitungen, ein neues Bad und Gäste-WC, neue Wohnungsinnentüren, eine neue Wohnungseingangstür und teilweise erneute Heizkörper. Die Eichenparkettböden wurden in den Wohnräumen aufgearbeitet. In den restlichen Räumen wurden Steinfliesen verlegt. Die gesamte Wohnung wurde fachmännisch neu tapeziert und gestrichen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr.Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Bonn-Dottendorf ist ein Stadtteil von Bonn, der sich im Süden der Stadt befindet. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie grünen Freiflächen. Mit einer attraktiven Lage in der Nähe des Rheins und der Bonner Innenstadt bietet Dottendorf eine angenehme und lebendige Umgebung.

Die Architektur in Bonn-Dottendorf variiert zwischen historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen. In einigen Straßen findet man gut erhaltene Altbauten mit charmanten Fassaden, während andere Viertel von zeitgenössischen Bauwerken geprägt sind.

Das Leben in Dottendorf ist durch eine gute Infrastruktur gekennzeichnet. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte in der Nähe, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, so dass man schnell und bequem in andere Teile der Stadt gelangen kann.

Ein besonderes Highlight von Bonn-Dottendorf ist der nahe gelegene Kottenforst, ein großes Waldgebiet, das sich perfekt für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur eignet. Hier kann man dem hektischen Alltag entfliehen und die Ruhe genießen.

Auch für Familien bietet Dottendorf eine gute Wohnlage, da es verschiedene Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung gibt.

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