Charmante Zweiraumwohnung mit Balkon in beliebter Lage von Bonn-Kessenich
Nettokaltmiete zzgl. NK 550 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//1087@@onofficeEstate/embedded_map

Charmante Zweiraumwohnung mit Balkon in beliebter Lage von Bonn-Kessenich

Wohnung in 53129 Bonn / Kessenich

Wohnfläche49,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Sehr geehrte Kunden, die Gesundheit ist das höchste Gut des Menschen und auf Grund der aktuellen Lage betreffend dem COVID-19 Virus bleiben unsere Immobilienshops in Rheinbach und Bornheim vorerst geschlossen. Unsere Mitarbeiter arbeiten seit dem 19. März von zuhause aus und sind weiterhin für Sie telefonisch und per E-Mail erreichbar. Wichtige Termine in unseren Büros finden bis auf Weiteres nur in Einzelfällen und nach telefonischer Terminvereinbarung statt, jedoch bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir dabei die allgemein empfohlenen Verhaltensregeln beachten. Wir verzichten auf das Händeschütteln zur Begrüßung sowie zur Verabschiedung und halten einen gewissen Abstand zu unseren Kunden. Ältere Menschen oder Menschen, die zu einer Risikogruppe zählen, bitten wir jedoch aktuell von Terminvereinbarungen abzusehen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zurzeit Besichtigungstermine nur selektiert durchführen! Wir bitten Sie die Erstbesichtigungen virtuell mittels den von uns angebotenen 360 Grad Touren durchzuführen (Zugriff erhalten Sie nachdem Sie sich ein Kundenkonto angelegt haben). Bei weiterem und konkretem Interesse an der Immobilie bieten wir reale Besichtigungen in Einzelterminen an (maximal 2 Personen plus Makler). Dies dient Ihrem eigenen gesundheitlichen Wohl und dem unserer Mitarbeiter. Für Besprechungen mit bis zu 25 Teilnehmern bieten wir Ihnen unseren virtuellen Konferenzraum an. Unser Team ist selbstverständlich weiterhin für Sie telefonisch erreichbar und steht Ihnen mit Rat und Tat auch während dieser Krise zur Seite.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Hr. Thorsten Gütelhöfer berät Sie gerne! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter (02226) 88 399-81 oder Ihre E-Mail an kontakt@guetelhoefer.com. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und wünschen uns allen Gesundheit!

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Ihr Weg zur Immobilienbesichtigung

Vielen Dank für Ihre Angaben. Sie können Ihre Selbstauskunft jederzeit in Ihrem Kundenkonto einsehen und auch Änderungen vornehmen. Über das jetzt sichtbare Kontaktformular können Sie sich jetzt für einen Besichtigungswunsch mit uns in Verbindung setzen.
Loggen Sie sich ein, um mehr Informationen und eine Kontaktmöglichkeit zu erhalten.

Objektdaten

Objekt ID
M2002115
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
49,00 m²
Nettokaltmiete
550 €
Nebenkosten
115 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
665 €
Kaution
1.100 €

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Rick
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
122041

Registrieren und Exposè herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neue Pin.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Sehr geehrte Interessenten, wir weisen darauf hin, dass die aktuellen Mieter Innenaufnahmen nicht gestattet haben. Natürlich respektieren wir die Privatsphäre der Mieter und bitten diesbezüglich um Ihr Verständnis.

Die hier angebotene Mietwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses und bietet ca. 49 m² lichtdurchflutete Wohnfläche, verteilt auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer und einem großzügigen Balkon.

Nach betreten der Wohnung finden Sie sich in einem geräumigen Flur wieder, von dem aus allen Räumlichkeiten der Wohnung zugänglich sind. Linker Hand gelangen Sie zunächst in das Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit WC, Eckdusche und Waschbecken. Das Fenster sorgt für viel Licht und ausreichend frische Luft.

Rechter Hand gelangen Sie in das Wohnzimmer sowie in das großzügige Schlafzimmer.
Durch das geräumige und gut geschnittene Wohnzimmer erreichen Sie den großzügigen Balkon mit schönem Ausblick. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.

Am Ende der Diele befindet sich die Küche. Die Küche bietet Platz für eine schöne Einbauküche und einen kleinen Essplatz. Ihre Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz.

Heller und zeitloser Laminatboden, unterstreicht das offene und lebensfrohe Flair der Wohnung zusätzlich zu den vielen Fenstern. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Dieses muss vom Mieter selbst bestellt werden.

Ein Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet sowie der Garten zur Allgemeinnutzung steht den Mietern zur Verfügung und runden das Mietangebot ab.

Wichtiger Hinweis: Bei diesem Mietangebot wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Der Mietzins i.H.v. 550 Euro erhöht sich binnen der ersten 5 Jahres des Mietverhältnisses jährlich um 15,00€ pro Monat.

Lage / Energieausweis

Kessenich ist mit seinen ca. 12.500 Einwohnern ein familienfreundliches Bonner Viertel am Fuße des Venusberges zwischen Südstadt und Dottendorf. Es bietet neben verschiedenen Schulen und Kindergärten auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Naherholungsgebiete.

Familienfreundlich und besonders süß

Als erstes fällt einem die Luft auf, und wenn dann noch das Stichwort "Bär" fällt, scheint alles klar: Man ist in Berlin! Nicht ganz, handelt es sich doch bei dem Bären um einen ganz besonderen, nämlich den Haribo Goldbären. Ansässig inmitten des Stadtteiles Kessenich, ist die Firma Haribo somit einer der prägenden Faktoren. Stets strömt einem der Duft von Gummibärchen oder Lakritz in die Nase, und wer das ansprechend findet, der ist hier gut aufgehoben. Ob das auch ein Grund für die große Anzahl von Familien in Kessenich ist? Das könnte man annehmen, gibt es doch schon seit 1936 die inzwischen legendäre Umtauschaktion, bei der Kinder Kastanien als Wildfutter gegen Süßigkeiten eintauschen können. Wichtiger für Familien aber ist wohl das umfangreiche Bildungsangebot. Sowohl in Kessenich selbst, als auch in den benachbarten Stadtteilen lassen sich Schulen und Kindergärten finden, die per Bus und Bahn schnell zu erreichen sind. Ebenso lässt sich die Bonner Innenstadt mit der Bahnlinie 61 und 62 in zehn bis fünfzehn Minuten bequem erreichen.

Wer nach Einkauf und Friseurbesuch Entspannung sucht, hat es mit Kessenich gut angetroffen. Schnell ist man für einen Spaziergang am Rhein, in den Rheinauen oder im nicht weit entfernten Naturpark Kottenforst. Die Rheinauen bieten rund ums Jahr die unterschiedlichsten Veranstaltungen. Ob Rock-Festival, Rhein in Flammen, der größte Biergarten der Welt oder der regelmäßig stattfindende Trödelmarkt, das ehemalige Gartenschaugelände ist immer einen Ausflug wert. In wenigen Minuten ist man auch auf der so genannten Museumsmeile, wo man im Sommer Konzerte, im Winter die Eislaufbahn, und natürlich, wie der Name schon sagt, diverse Museen besuchen kann. Die Bundeskunsthalle und das Haus der Geschichte, zum Beispiel, bieten eine Reihe von hochwertigen, wechselnden Ausstellungen.
Alles in allem ist Kessenich einer der sympathischsten Stadteile Bonns und vor allem für Familien eine Überlegung wert.

Baujahr
1990
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
150.00 kWh/(m²·a)