Hochwertige 2-Zimmerwohnung mit zwei Terrassen und Einbauküche
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Hochwertige 2-Zimmerwohnung mit zwei Terrassen und Einbauküche

Wohnung in 53227 Bonn

Wohnfläche88,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Sehr geehrte Kunden, die Gesundheit ist das höchste Gut des Menschen und auf Grund der aktuellen Lage betreffend dem COVID-19 Virus bleiben unsere Immobilienshops in Rheinbach und Bornheim vorerst geschlossen. Unsere Mitarbeiter arbeiten seit dem 19. März von zuhause aus und sind weiterhin für Sie telefonisch und per E-Mail erreichbar. Wichtige Termine in unseren Büros finden bis auf Weiteres nur in Einzelfällen und nach telefonischer Terminvereinbarung statt, jedoch bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir dabei die allgemein empfohlenen Verhaltensregeln beachten. Wir verzichten auf das Händeschütteln zur Begrüßung sowie zur Verabschiedung und halten einen gewissen Abstand zu unseren Kunden. Ältere Menschen oder Menschen, die zu einer Risikogruppe zählen, bitten wir jedoch aktuell von Terminvereinbarungen abzusehen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zurzeit Besichtigungstermine nur selektiert durchführen! Wir bitten Sie die Erstbesichtigungen virtuell mittels den von uns angebotenen 360 Grad Touren durchzuführen (Zugriff erhalten Sie nachdem Sie sich ein Kundenkonto angelegt haben). Bei weiterem und konkretem Interesse an der Immobilie bieten wir reale Besichtigungen in Einzelterminen an (maximal 2 Personen plus Makler). Dies dient Ihrem eigenen gesundheitlichen Wohl und dem unserer Mitarbeiter. Für Besprechungen mit bis zu 25 Teilnehmern bieten wir Ihnen unseren virtuellen Konferenzraum an. Unser Team ist selbstverständlich weiterhin für Sie telefonisch erreichbar und steht Ihnen mit Rat und Tat auch während dieser Krise zur Seite.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Hr. Thorsten Gütelhöfer berät Sie gerne! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter (02226) 88 399-81 oder Ihre E-Mail an kontakt@guetelhoefer.com. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und wünschen uns allen Gesundheit!

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
M2001109B
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
88,00 m²

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Stilvolle und attraktiv geschnittene 2-Zimmerwohnung in Oberkassel – reinkommen, ankommen, wohlfühlen!

Die hier angebotene Souterrainwohnung bietet 88m² Wohlfühlatmosphäre, verteilt auf 2 Zimmer, zwei Abstellräume, Gäste-WC, Badezimmer und Küche. Komplettiert wird das Angebot durch zwei Terrassen.

Sie betreten Ihr neues Zuhause und finden sich in der geräumigen Diele mit Video-Gegensprechanlage, von der Sie alle Bereiche erreichen können, wieder. Helligkeit und Platz dominieren das Raumgefühl in sämtlichen Räumen. Hochwertige und pflegeleichte Fliesen sowie weiße Wände unterstreichen das Gefühl von Offenheit und Wohlfühlatmosphäre.

Geradeaus erreichen Sie einen Abstellraum sowie den hellen, großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in das Schlafzimmer. Das geräumige Schlafzimmer hat einen kleinen Ankleidebereich und bietet Ihnen den Zugang auf eine weitere Terrasse sowie in das Badezimmer. Dieses lässt sich auch von der Diele aus erreichen. Linksseitig steht Ihnen das Gäste-WC, ein Abstellraum, der aufgrund seiner Größe optimal als Büro genutzt werden kann sowie die lichtdurchflutete Küche zur Verfügung. Die Küche ist mit einer modernen, weißen Hochglanzküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet. Diese ist Bestandteil des Mietangebots. Rechter Hand gelangen Sie in das hochwertige Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizung und Fenster. Das Fenster sorgt für viel Licht und ausreichend frische Luft.

Eine Waschküche rundet das Mietangebot ab. Die Garderobe kann auf Wunsch gerne vom Vormieter übernommen werden (VB). Die restlichen Möbel werden bei Bedarf kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Die Fenster verfügen über Dreifachverglasung. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage mit Solarunterstützung (Fußbodenheizung). Die Elektroinstallation wurde mit einem KNX-Bussystem ausgestattet. Hierdrüber lässt sich das Licht sowie die Rollläden steuern. Beleuchtet werden die Räume durch LED-Deckenspots.

Lage / Energieausweis

Oberkassel ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel und liegt am rechten Rheinufer am Rand des Siebengebirges. Oberkassel hat etwa 7000 Einwohner
Mit dem bei Oberkassel gelegenen Autobahnkreuz Bonn-Ost besteht eine optimale Anbindung sowohl nach Norden Richtung Flughafen und Köln als auch in das ehemalige Regierungsviertel auf der anderen Rheinseite. Die Versorgung des öffentlichen Nahverkehrs ist durch zwei Straßenbahnlinien sichergestellt.
Im immer noch dörflich geprägten Ortskern mit vielen Fachwerkhäusern ist der Anteil an Senioren recht hoch. Daneben haben sich seit den 1990er Jahren vermehrt junge Familien niedergelassen, die in neueren Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern leben.
Oberkassel kann von der Wohnlage her als gut bezeichnet werden. Die malerische Felswand des Dornheckensees und die bewaldeten Hänge im Hintergrund prägen diesen Stadtteil. Entlang der Königswinterer Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Es gibt mehrere Kindergarteneinrichtungen, eine Grundschule sowie ein privates Gymnasium mit angeschlossenem Internat sowie ein lebendiges Vereinsleben. Die sich nördlich an Oberkassel anschließende rechtsrheinische Rheinaue bietet zahlreiche Spaziermöglichkeiten und Grillplätze, ebenso wie das nahe gelegene Naturschutzgebiet Siebengebirge.
In den Querstraßen rund um den alten Ortskern mit drei Kirchen hat sich Oberkassel noch seinen dörflichen Charme bewahrt.

Baujahr
2014
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Solar
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
29. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
21.60 kWh/(m²·a)
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