Zentral und großzügig - Zweiraumwohnung mit eigenem Eingang und Einbauküche in Roisdorf
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Zentral und großzügig - Zweiraumwohnung mit eigenem Eingang und Einbauküche in Roisdorf

Wohnung in 53332 Bornheim / Roisdorf

Baujahr1980
Wohnfläche93 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Herr Tim Kukelka Objektnummer: M2111133

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
M2111133
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
93 m²
Baujahr
1980

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. April 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
138.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Herzlich willkommen in Bornheim-Roisdorf! Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1980 und besticht durch die sehr zentrale Lage. Von hier erreichen Sie den Bahnhof sowie die Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten.

Es erwarten Sie rund 93 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Über eine Hofeinfahrt erreichen Sie Ihren eigenen Hauseingang, in welchem sich lediglich die hier angebotene Wohnung befindet. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag in Ruhe entspannen.

Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieses Objektes. Von hier aus gelangen Sie über eine Holzspindeltreppe in Ihr eigenes, frisch renoviertes Reich. Jetzt finden Sie sich in der mit hellem Laminat ausgestatteten Diele wieder. Diese bietet Ihnen den Zugang in den Wohn-Essbereich, die Küche, das Gäste-WC und den Schlafbereich. Einzig das Badezimmer ist nur vom Schlafbereich aus zugänglich. Rechter Hand befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich, welcher durch die großen Fenster eine gewisse Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt. Der offene Küchenbereich verfügt über eine zeitlose, gepflegte Einbauküche, welche im Mietpreis inklusive ist.

Wieder in der Diele angekommen erreichen Sie geradeaus das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Linker Hand gelangen Sie in den geräumigen und gemütlichen Schlafbereich, welcher Ihnen mit Sicherheit einige erholsame Nächte schenken wird. Auch hier versorgt Sie ein großes Fenster mit ausreichend Tageslicht. Vom Schlafbereich aus erreichen Sie über 2 Stufen das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche (neue Duschkabine), Badewanne, WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Im Badezimmer befindet sich außerdem noch ein leicht abgetrennter Bereich, in welchem sich der Waschmaschinenanschluss befindet.

Hinter dem Haus befindet sich zudem noch ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, welcher zu einem gemütlichen Grillabend mit Freunden und der Familie einlädt.

Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche und der Schlafbereich sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das Gäste-WC sowie das Badezimmer wurden gefliest. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. 2 PKW-Stellplätze runden das Mietangebot ab.

Hinweis: Es handelt sich hier um einen Staffelmietvertrag: Sie mieten die Wohnung im ersten Jahr für kalt 850.- Euro an. Vom 2. bis zum 4. Jahr erhöht sich die Miete jeweils um 15 Euro pro Monat (Jahr 1= 850.- Euro, Jahr 2 = 865.- Euro, Jahr 3 = 880.- Euro und Jahr 4 = 895.- Euro).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

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