• Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Bornheim - Alle - Stilvolle Dreiraumwohnung mit großem Balkon, Kaminofen, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz

Stilvolle Dreiraumwohnung mit großem Balkon, Kaminofen, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz | M2204115

Wohnung | 53332 Bornheim | Objekt-ID: M2204115

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Eckdaten der immobilie

Status
Verkauft
Kennung
M2204115
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
2
Wohnfläche ca.
89 m²
Verfügbar ab
01.08.2022
Haustiere

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka Objektnummer: M2204115

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Lage

Sie sind auf der Suche nach einer modernen 3-Zimmer Wohnung? Dann sind Sie hier sicherlich schon fündig geworden!

Der helle Flur der Wohnung empfängt Sie mit einem schönen Vinylboden aus 2018 und bietet Ihnen einen praktischen Einbauschrank.

Rechter Hand vom Eingangsbereich aus gesehen erreichen Sie den Abstellraum der Wohnung, welcher Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Hier bleibt einem der Gang in den Keller erspart.

Der Flur zur rechten führt Sie zu dem modernisierten Badezimmer, welches Ihnen außer einem WC und einem Waschbecken mit Unterschrank auch noch eine ebenerdige Walk-In-Dusche bietet. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Des Weiteren erreichen Sie das geräumige und gemütliche Schlafzimmer, welches Ihnen mit Sicherheit einige erholsame Nächte schenken wird.

Linker Hand vom Eingangsbereich aus gesehen erwartet Sie das Büro, welches gerade in Homeoffice-Zeiten einfach nicht fehlen darf. Dieser Raum eignet sich aber selbstverständlich auch als weiterer Schlafbereich.

Nun kommen wir zum absoluten Highlight der Wohnung. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich verfügt nicht nur über einen Kaminofen und eine große offene Einbauküche mit Thekenbereich, welche im Mietpreis inklusive ist, sondern bietet auch direkten Zugang auf den Balkon. Dieser ist mit Terrassenplatten ausgelegt und garantiert Ihnen einige angenehme Sonnenstunden und entspannte Sommerabende mit einem guten Glas Wein.

Ein Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz (40€ monatlich) und ein Außenstellplatz (25€ monatlich) runden das Mietangebot ab.

Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 01.08.2022 und wird renoviert übergeben.

Wichtiger Hinweis: Bei diesem Mietangebot wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Der Mietzins i.H.v. 980 Euro erhöht sich binnen der ersten 3 Jahre des Mietverhältnisses jährlich um 20,00€ pro Jahr.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ausstattung

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Ihr Ansprechpartner

Tim Kukelka
Immobilienberater
Immobilienkaufmann (IHK)
team3@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. Februar 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
112.00 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim

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