Stilvolle Dreiraumwohnung mit großem Balkon, Kaminofen, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz
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Stilvolle Dreiraumwohnung mit großem Balkon, Kaminofen, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz

Wohnung in 53332 Bornheim

Baujahr1985
Wohnfläche89 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka Objektnummer: M2204115

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
M2204115
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
89 m²
Baujahr
1985
Verfügbar ab
01.08.2022

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. Februar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
112.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Sie sind auf der Suche nach einer modernen 3-Zimmer Wohnung? Dann sind Sie hier sicherlich schon fündig geworden!

Der helle Flur der Wohnung empfängt Sie mit einem schönen Vinylboden aus 2018 und bietet Ihnen einen praktischen Einbauschrank.

Rechter Hand vom Eingangsbereich aus gesehen erreichen Sie den Abstellraum der Wohnung, welcher Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Hier bleibt einem der Gang in den Keller erspart.

Der Flur zur rechten führt Sie zu dem modernisierten Badezimmer, welches Ihnen außer einem WC und einem Waschbecken mit Unterschrank auch noch eine ebenerdige Walk-In-Dusche bietet. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Des Weiteren erreichen Sie das geräumige und gemütliche Schlafzimmer, welches Ihnen mit Sicherheit einige erholsame Nächte schenken wird.

Linker Hand vom Eingangsbereich aus gesehen erwartet Sie das Büro, welches gerade in Homeoffice-Zeiten einfach nicht fehlen darf. Dieser Raum eignet sich aber selbstverständlich auch als weiterer Schlafbereich.

Nun kommen wir zum absoluten Highlight der Wohnung. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich verfügt nicht nur über einen Kaminofen und eine große offene Einbauküche mit Thekenbereich, welche im Mietpreis inklusive ist, sondern bietet auch direkten Zugang auf den Balkon. Dieser ist mit Terrassenplatten ausgelegt und garantiert Ihnen einige angenehme Sonnenstunden und entspannte Sommerabende mit einem guten Glas Wein.

Ein Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz (40€ monatlich) und ein Außenstellplatz (25€ monatlich) runden das Mietangebot ab.

Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 01.08.2022 und wird renoviert übergeben.

Wichtiger Hinweis: Bei diesem Mietangebot wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Der Mietzins i.H.v. 980 Euro erhöht sich binnen der ersten 3 Jahre des Mietverhältnisses jährlich um 20,00€ pro Jahr.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

  • Haustiere

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

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