Stilvolle Dachgeschosswohnung mit großem Balkon, Einbauküche und Garagenstellplatz in Citylage
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Daten
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Stilvolle Dachgeschosswohnung mit großem Balkon, Einbauküche und Garagenstellplatz in Citylage

Wohnung in 53332 Bornheim

Baujahr1991
Wohnfläche93 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Marie Balg | Objektnummer: M2308141

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

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Die frisch modernisierte Wohnung aus dem Jahr 1991 befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man einen ersten positiven Eindruck der Immobilie.

Objektdaten

Objekt ID
M2308141
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
93 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1991
Verfügbar ab
sofort

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
31. Mai 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
133.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich in einem großzügigen, mit Fliesen ausgestattetem Flur wieder. Dieser bietet Ihnen den Zugang in alle Räumlichkeiten.

Linker Hand vom Eingangsbereich aus gesehen erwartet Sie das erste von zwei Schlafzimmern. Der geräumige Schlafbereich bietet Ihnen genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Bett. Zwei große Fenster versorgen dieses Zimmer mit viel Tageslicht.

Rechter Hand vom Eingangsbereich befindet sich das zweite Zimmer, welches Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch hier versorgen Sie zwei Fenster mit ausreichend Tageslicht.

Den Flur entlang auf der rechten Seite gelangen Sie in Ihr neues Tageslichtbadezimmer, wo Sie ihr ein oder anderes Bad genießen können oder eine kühle Dusche.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, welcher durch die großen Fenster und den Zugang zum schönen Südbalkon überzeugt. Hier können Sie morgens bei Sonnenschein frühstücken und abends den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Die Küche verfügt über eine zeitlose, gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten, welche im Mietpreis inkludiert ist. Auch hier haben Sie die Möglichkeit, auf den Balkon zu gelangen.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage für 60€ mtl. zur Verfügung, welche mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist, sodass Sie bequem und ohne aufwendige Suche parken können.

Ein Kellerraum, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Mietangebot ab.

Geheizt wird über eine Gasetagenheizung. Die Gasversorgung muss vom Mieter selbst angemeldet werden und ist nicht in den Nebenkosten enthalten. Zudem wurde im Winter 2022 eine effiziente Niedertemperatur Brennwerttherme eingebaut.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

  • Haustiere

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen (Europaschule in unmittelbarer Nähe des Objektes) über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

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