Stilvoll Wohnen! Großzügige Dreiraumwohnung mit Stellplatz in Mertener Altbaujuwel
Nettokaltmiete zzgl. NK 650 €
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Stilvoll Wohnen! Großzügige Dreiraumwohnung mit Stellplatz in Mertener Altbaujuwel

Wohnung in 53332 Bornheim

Baujahr1907
Wohnfläche75 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Marie Balg | Objektnummer: M2406124

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Objektdaten

Objekt ID
M2406124
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
75 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1907
Verfügbar ab
ab sofort
Nettokaltmiete
650 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
950 €
Kaution
1.625 €

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
194.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Marie Christin Balg
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2328344

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen von Bornheim-Merten! Diese lichtdurchflutete, 75 m² große Altbauwohnung besticht durch ihren besonderen Charme und die zentrale Lage.

Sie betreten die Wohnung über vier Stufen und gelangen durch die Wohnungstür in eine einladende Diele. Hier finden Sie reichlich Platz für Ihre Garderobe und bekommen die ersten Eindrücke von der stilvollen Ausstattung des Altbaus.

Linker Hand befindet sich die Küche. Diese ist ohne Einbauküche, sodass Sie Ihre eigene Traumküche ganz nach Ihrem Geschmack gestalten können. Die Küche ist mit Fliesen ausgelegt, die sich leicht reinigen lassen.

Geradeaus der Diele folgend erreichen Sie das erste Schlafzimmer. Es ist geräumig und bietet genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Angrenzend befindet sich das frisch renovierte Badezimmer. Das moderne Bad ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt.

Von der Diele aus rechts gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, das helle Wohnzimmer inklusive schöner Stuckverzierungen an der Decke. Der originale Dielenboden strahlt eine warme Atmosphäre aus und ergänzt den Altbaucharme perfekt. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und es sich richtig gemütlich machen.

Das zweite Schlafzimmer erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Auch dieses Zimmer ist dank der zahlreichen Fenster sehr hell und freundlich.

Ein besonderer Vorteil ist die Option, einen Teil des Gartens nach Absprache mieten zu können. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, diesen schönen Außenbereich nach Ihren Wünschen zu nutzen. Ob Sie entspannen, gärtnern oder einfach die frische Luft genießen möchten, der Garten bietet Ihnen den idealen Rückzugsort. Zudem steht Ihnen ein Stellplatz für nur 30 € monatlich zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen.

Bei diesem Mietangebot handelt es sich um eine Betriebskostenpauschale von 300,00 €. Die zentrale Lage der Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Frau Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

  • Haustiere

Merten ist eines der westlichen „Vorgebirsgdörfer“ Bornheims. Es liegt zwischen dem südlich gelegenen Ort Kardorf, und dem nördlich folgenden Ort Walberberg. Im Westen des Ortes liegt auf dem Villerücken Rösberg und im Osten Sechtem. Merten hat sich zu einem der größeren Stadtteile Bornheims entwickelt.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Das hier angebotene Objekt liegt zentral in Bornheim-Merten. Merten gehört zu den beliebtesten Ortsteilen der Stadt Bornheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.