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Neuwertig und naturnah! Großzügige Vierraumwohnung mit Balkon, 2 Bädern, Einbauküche und Garage
Wohnung | 53332 Bornheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Marie Balg | Objektnummer: M2503108
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
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Diese ca. 133 m² große und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses, eingebettet in eine herrlich grüne, landschaftlich geprägte Umgebung. Sie bietet ein stilvolles Zuhause für Paare mit gehobenem Anspruch oder Singles mit Wunsch nach Freiraum und naturnahem Wohnen auf hohem Niveau.
Sie betreten die Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus. Direkt nach dem Eintreten öffnet sich Ihnen der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch seine großzügige Gestaltung und seine angenehme Atmosphäre besticht. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem einladenden Balkon mit traumhaftem Weitblick über die umliegende Landschaft. Hier genießen Sie sonnige Stunden – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Ausstattung
Links vom Wohnbereich befindet sich die offen gestaltete Küche mit einer modernen Kochinsel. Die qualitative Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mit einer monatlichen Pauschale von 60 € berechnet. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein praktischer Vorratsraum – ideal für Lebensmittelvorräte und Haushaltsutensilien.
Rechts vom Eingangsbereich führt ein separater Flur zu einem modernen Gäste-Badezimmer mit Tageslicht, einem WC, einem Waschbecken sowie einer ebenerdigen Dusche. Am Ende dieses Flurs befindet sich ein helles Zimmer, das je nach Bedarf als Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.
Ein zweiter Flur führt Sie in den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Zur rechten Seite liegt ein ruhig gelegenes Arbeitszimmer – perfekt für Homeoffice oder kreative Hobbys. Am Ende der Diele betreten Sie das großzügige Hauptschlafzimmer, das über einen integrierten Ankleidebereich verfügt. Direkt vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das luxuriös ausgestattete Hauptbadezimmer mit Tageslicht. Hier erwarten Sie eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken und ein weiteres WC – alles in einem zeitlos eleganten Design.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die verpflichtend für 50 € mit angemietet werden muss. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der optional für 40 € monatlich gemietet werden kann.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich außerdem ein separater Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre moderne Ausstattung und die traumhafte Lage mit Weitblick ins Grüne. Ideal für alle, die großzügiges und hochwertiges Wohnen in ruhiger Umgebung suchen – mit Nähe zur Natur und dennoch guter Anbindung an die Stadt oder umliegende Orte.
Beheizt wird die Wohnung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe die für angenehme Wärme und effizienten Energieverbrauch sorgt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
32,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Lage im Bornheimer Stadtteil Brenig – einem Ortsteil, der für seinen ländlichen Charme, die grüne Umgebung und gleichzeitig seine gute Anbindung an die Städte Bonn und Köln geschätzt wird. Die ruhige, naturnahe Wohnlage mit Blick auf das Vorgebirge macht diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants und Cafés.
Von hier aus besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis. Für Autofahrer sind sowohl die Bundesstraße B56 als auch die Autobahnen A555 und A61 in kurzer Zeit erreichbar, was insbesondere Pendlern entgegenkommt.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung überzeugt: Ob Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden – zahlreiche Wege durchziehen die umliegende Landschaft. Der nahegelegene Naturpark Rheinland bietet weitere Möglichkeiten für Naturfreunde. Sportvereine, runden das Freizeitangebot mit einem breiten Spektrum an Aktivitäten ab.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in der näheren Umgebung sichergestellt.
Insgesamt bietet dieser Standort eine perfekte Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Anbindung – ideal für Personen die Wert auf Lebensqualität legen.
Sonstige Angaben
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Alle Werte verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. Unsere Courtage beträgt 3,0 Kaltmieten zzgl. MwSt., zahlbar durch den Mieter, verdient und fällig bei Abschluss eines Mietvertrages.
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
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