Erstbezug! Exklusive Neubau Terrassenwohnung mit Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in Dersdorf

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Daten

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Erstbezug! Exklusive Neubau Terrassenwohnung mit Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz in Dersdorf

Wohnung in 53332 Bornheim / Dersdorf

Baujahr2020

Wohnfläche116 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer2.00

Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: M2103114

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID

M2103114

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

116 m²

Baujahr

2020

Energieausweis

Baujahr

2019

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Gültig bis

8. April 2029

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
15.26 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Erstbezug – Exklusiv im Alleinauftrag dürfen wir Ihnen diese schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung auf 116m² präsentieren. Sichern Sie sich jetzt Ihre Neubauwohnung in Bornheim-Dersdorf.

Nach dem Betreten der Wohnung finden Sie sich in der mit hellen, hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug ausgestatteten Diele wieder. Diese bietet Ihnen den Zugang in alle Räumlichkeiten. Rechter Hand befinden sich beide Schlafbereiche sowie das Tageslichtbadezimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer bodengleichen Regendusche, einer großen Badewanne, WC und Waschbecken. Die beiden geräumigen Schlafbereiche laden durch die bodentiefen Fenster und viel Licht zum Wohlfühlen ein. Linker Hand befindet sich das zweite Badezimmer, welches mit einer bodengleichen Regendusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.

Nun kommen wir zum absoluten Highlight der Wohnung. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich verfügt nicht nur über eine große offene Einbauküche mit Thekenbereich, welche im Mietpreis inklusive ist, sondern bietet auch direkten Zugang auf die Terrasse. Relaxen Sie im Sommer in Ihrem eigenen Gartenanteil, welcher sich unmittelbar vor der Terrasse befindet. Diese garantiert Ihnen einige angenehme Sonnenstunden und entspannte Sommerabende mit einem guten Glas Wein.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden in allen Räumen. Der Glasfaseranschluss der Telekom sowie das moderne LAN Netzwerk in den Räumlichkeiten garantieren schnelles digitales Arbeiten auch von zu Hause aus.

Eine Waschküche, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Mietangebot ab.

Wichtiger Hinweis: Bei diesem Mietangebot wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Der Mietzins i.H.v. 1.340 Euro erhöht sich binnen der ersten 3 Jahre des Mietverhältnisses jährlich um 50,00€ pro Jahr.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Bornheim-Dersdorf.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.