1. Rheinlinie! Neubau-Luxus auf 128m² mit hochwertiger Einbauküche, 2 Bädern und 2 TG-Stellplätzen
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1. Rheinlinie! Neubau-Luxus auf 128m² mit hochwertiger Einbauküche, 2 Bädern und 2 TG-Stellplätzen

Wohnung in 53332 Bornheim / Hersel

Baujahr2022
Wohnfläche128 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick| Objektnummer: M2309149

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Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen und luxuriösen Wohnerlebnis mit direktem Blick auf den Rhein? Dann sind Sie hier bereits am Ende Ihrer Suche angelangt.

Ihr neues Zuhause liegt mit direkter Aussicht auf den Rhein in einer erhöhten Lage am Rheinufer in der Bornheimer Ortschaft Hersel. Neben einer exzellenten Wohnlage bietet Ihnen die Wohnung eine Wohnfläche von 128m² mit vielen Annehmlichkeiten.

Ihr neues Domizil liegt in zweiter Reihe einer wenig befahrenen Straße und somit in erster Lage am Rheinufer. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2022.

Neben neben dem gut ausgebauten und hellen Treppenhaus führt Sie auch ein geräumiger Aufzug sowohl in die Wohnung als auch in das Untergeschoss bzw. Tiefgarage.

Nach dem Treppenaufgang befindet sich die Wohnung auf der linken Seite. Über eine solide Wohnungstür betreten Sie Ihr neues Zuhause und gelangen zunächst in die Diele. Diese verbindet als praktischer Verteiler zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und den Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche miteinander. Neben dem Türspion in der Wohnungstür befindet sich direkt zur linken Seite eine Videogegensprechanlage.

In den Wohnräumen wurde ein moderner und zeitloser Laminatfußboden in Holzoptik verlegt. In Verbindung mit der Fußbodenheizung gehören kalte Füße so der Vergangenheit an. Aber auch im Sommer weiss die Immobilie mit einem Highlight zu überzeugen. Mit nur einem Knopfdruck lässt sich der Boden über dasselbe System kühlen.

Als erster Raum links hinter der Tür erwartet Sie ein Gästezimmer, das auch als Büro ideal geeignet wäre. Durch die bodentiefen Fenster werden Sie hier vom Tageslicht verwöhnt und können auch noch zusätzlich den angrenzenden Balkon betreten, der zum Eingang des Gebäudes ausgerichtet ist.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich direkt im Anschluss und bietet neben einem weiteren Zugang zum ersten Balkon noch viel Platz, damit Sie sich auch mit großen Schlafzimmermöbeln Ihren ganz eigenen Rückzugsort schaffen können.

Objektdaten

Objekt ID
M2309149
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
128 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2022
Verfügbar ab
01.12.2023

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
12. Oktober 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
15.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zurück in der Diele erwartet Sie auf der rechten Seite das erste der zwei Badezimmer. Neben einem modernen Design weiss dieses innenliegende Badezimmer auch durch seine hochwertige Ausstattung zu überzeugen. Neben einem Handtuchheizkörper wurden auch ein Hänge-WC, ein Waschbecken, eine Abluft und eine große ebenerdige Dusche mit Schwall- und Handbrause verbaut.

Nur eine Tür weiter erwartet Sie die nächste und deutlich größere Wellnessoase. Hier eröffnet sich Ihnen das nächste Badezimmer, in dem kaum Wünsche offen bleiben. Auch hier wurde passend zum Design nicht an einer sehr wertigen Ausstattung gespart.

Ausstattungsmerkmale wie ein Hänge-WC, ein Handtuchheizkörper, eine Abluft und ein Waschbecken wissen zu überzeugen. Abgerundet jedoch wird das Angebot erst richtig durch eine Badewanne und eine freibegehbare Dusche mit großer Glasfront.

Der Diele weiter folgend gelangen Sie nun in den großen Wohn- und Essbereich, in dessen Verlauf Sie noch eine offene Küche erwartet. Mit viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten, wird dieses Wohnerlebnis mit der Aussicht auf den Rhein noch zusätzlich aufgewertet. Gestalten Sie Ihren eigenen Wohlfühlbereich, in dem Sie einen langen Tag entspannt ausklingen lassen können.

Im Essbereich finden neben Ihren Lieben auch Gäste ohne weiteres Platz am Esstisch. Durch die bodentiefen Fenster haben Sie bis in die Abendstunden noch viel vom Tageslicht und können beim gemeinsamen Zusammensitzen zusätzlich noch die Aussicht genießen.

Die Küche befindet sich auf der rechten Seite des Raums und unterstreicht die Exklusivität dieser Wohnung. Die hochwertigen Küchenmöbel überzeugen genauso wie die verbauten Elektrogeräte und lassen so das Herz jedes Kochbegeisterten höher schlagen. Die Kochinsel sorgt dafür, dass Sie Ihre Gäste im Blick haben und nie außen vorstehen. Selbst wenn Gäste auf dem angrenzenden Balkon verweilen, können Sie diese über ein bodentiefes Fenster und somit auf kurzem Weg verwöhnen. Die sehr junge Küche ist im Mietpreis enthalten.

Über ein weiteres bodentiefes Fenster im Essbereich können Sie ein weiteres Mal den Balkon erreichen. Ein schöner Aussichtspunkt mit Blick auf den Rhein, an dem Sie einen langen Tag gemütlich ausklingen lassen können.

Abgerundet wird diese Angebot noch durch einen Kellerraum, eine Waschküche, einen Fahrradkeller und zwei große Stellplätzen in der Tiefgarage, die auch eine Wallbox enthält.

Bei den Fenstern handelt es sich um eine Dreifachverglasung im Kunststoffrahmen mit elektrischen Rollläden. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung die über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe befeuert wird. Hierüber wird auch die Warmwasserversorgung garantiert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

  • Barrierefrei

Hersel ist ein Stadtteil von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Hersel liegt zwischen Bonn und Köln direkt am Rhein.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

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