Neuwertige Zweiraumwohnung mit großem Balkon und Carport in in beliebter Herseler Rheinlage
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Neuwertige Zweiraumwohnung mit großem Balkon und Carport in in beliebter Herseler Rheinlage

Wohnung in 53332 Bornheim / Hersel

Baujahr2020
Wohnfläche70 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr Thomas Rick | Objektnummer: M2404111

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
M2404111
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
70 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Verfügbar ab
01.07.2024

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
22. April 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
23.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

In zentraler Lage von Bornheim-Hersel, umgeben von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer Bäckerei dürfen wir Ihnen eine attraktive, barrierearme Wohneinheit präsentieren.

Diese schön geschnittene 2-Zimmerwohnung auf 70m² befindet sich im Obergeschoss und bietet Ihnen ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC, eine Küche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen lichtdurchfluteten großräumigen Wohn-Essbereich, welcher Ihnen den Zugang auf den Balkon ermöglicht. Die abgelichtete Küche kann optional erworben werden.

Die moderne und harmonische Architektur des modernen Mehrparteienhauses bietet den Mietern hochwertiges Wohnen mit angenehmen Wohnklima. Die Haustechnik verspricht Highlights, wie zum Beispiel eine Türsprechanlage oder eine Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Die Wohneinheit ist mit hochwertigen, dreifachverglasten Kunststofffenstern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. In dem Wohnraum ist moderner Parkettboden verlegt. Die anderen Räume sind mit hochwertigem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet.

Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Waschkeller, ein Trockenraum sowie ein Carportstellplatz, runden das Mietangebot ab. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2024 bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr.Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Hersel ist ein Stadtteil von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Hersel liegt zwischen Bonn und Köln direkt am Rhein.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

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