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Bezugsfrei! Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in ruhiger Lage von Rösberg
Wohnung | 53332 Bornheim / Rösberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Marie Balg | Objektnummer: M2406116
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Willkommen in dieser renovierten 3-Zimmer-Wohnung in Bornheim-Rösberg, die in einem charmanten Dreiparteienhaus liegt und mit einer gelungenen Mischung aus modernem Komfort, hochwertiger Ausstattung und idyllischer Umgebung begeistert. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des 1981erbauten Hauses und empfängt Sie mit einer hellen länglichen Diele, die alle Räume miteinander verbindet.
Geradeaus von der Diele gelangen Sie in das komplett renovierte Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem großen Fenster ausgestattet ist. Das Badezimmer bietet eine Wohlfühlatmosphäre und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung der Firma Grohe und zeitloses Design. Links vor dem Badezimmer finden Sie einen praktischen Abstellraum, der sich auch ideal als Garderobe nutzen lässt.
Ausstattung
Rechter Hand führt der Flur zu den Wohn- und Schlafräumen. Die erste Tür auf der linken Seite führt in das großzügige Schlafzimmer, das mit seiner durchdachten Aufteilung Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet. Das Dachfenster flutet den Raum mit Tageslicht und schafft eine ruhige, einladende Atmosphäre – ideal für erholsame Nächte.
Geradeaus entlang des Flurs gelangen Sie durch die erste Tür auf der rechten Seite in die Küche. Diese bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einbauküche und wird durch ihre Helligkeit und den fantastischen Ausblick auf die Umgebung zu einem besonderen Highlight. Von hier aus genießen Sie nicht nur den Blick ins Grüne, sondern können an klaren Tagen sogar bis nach Köln schauen.
Am Ende des Flurs erwartet Sie das helle und geräumige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Mit seiner großzügigen Gestaltung und den vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten lädt es zu gemütlichen Stunden ein und wird schnell zum Lieblingsort der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, um den Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Die Wohnung bietet zudem zahlreiche praktische Extras: Ein eigener Stellplatz ist für 30 € im Monat verfügbar, ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, und auf dem Dachboden gibt es reichlich zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum historischen Rösberger Schloss, das die Umgebung mit seinem malerischen Charme bereichert und ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Erholung ist. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Anbindung an Bonn und Köln, während die ruhige und naturnahe Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Velux-Fenster, die sich in allen Räumen der Wohnung befinden, abgesehen von denen im Wohnzimmer. Diese Fenster lassen viel Tageslicht herein, sorgen für eine angenehme Atmosphäre und sind mit cleveren Funktionen ausgestattet, die Komfort und Stil vereinen. Zusätzlich sind die Fenster mit innenliegenden Jalousien ausgestattet, die eine flexible Lichtregulierung ermöglichen und für Privatsphäre sorgen.
Die gesamte Wohnung ist mit eleganten, grauen Fliesen ausgelegt, die nicht nur ein modernes Ambiente schaffen, sondern auch pflegeleicht und langlebig sind. Zudem verfügt die Wohnung über eine Heizung aus dem Jahr 2013, die für eine angenehme Wärme sorgt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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115.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Der charmante Stadtteil Rösberg liegt malerisch am oberen Rand des Osthangs der Ville und ist Teil der historischen Kulturlandschaft Vorgebirge. Umgeben von sanften Hügeln und grüner Natur bietet Rösberg eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Städte Köln und Bonn.
Rösberg überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung stehen im nahen Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen Ihnen mit den Buslinien der Stadt Bornheim erreichen Sie schnell die Bahnhöfe der Region, darunter die Haltestellen der Straßenbahnlinien 16 und 18, die direkte Verbindungen nach Köln und Bonn bieten. Dank der Nähe zu den Autobahnen A61, A553, A555 und A565 ist auch die überregionale Mobilität gewährleistet.
Die Umgebung lädt mit einem gut ausgebauten Wegenetz zu Wanderungen und Radtouren ein, während das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot in der Region keine Wünsche offenlässt. Ob Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Rösberg vereint naturnahes Wohnen mit einer idealen Erreichbarkeit und bietet ein Zuhause mit hohem Erholungswert.
Sonstige Angaben
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
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