Gepflegte Etagenwohnung im Herzen von Bornheim- Roisdorf in begehrter Lage mit Kfz-Stellplatz
Nettokaltmiete zzgl. NK 830 €
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Exposé
Lage
360° Tour
Fotos Daten
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Gepflegte Etagenwohnung im Herzen von Bornheim- Roisdorf in begehrter Lage mit Kfz-Stellplatz

Wohnung in 53332 Bornheim / Roisdorf

Baujahr1995
Wohnfläche93,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M2107129

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Objektdaten

Objekt ID
M2107129
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
93,00 m²
Baujahr
1995
Nettokaltmiete
830 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
60 €
Gesamtmiete
1.090 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
102.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Rick
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
1187357

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Herzlich Willkommen in Bornheim-Roisdorf. Hier erwartet Sie eine 93m² große Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss.

Das voll verklinkerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich in ruhiger Lage und bietet dennoch gute Anbindungsmöglichkeiten.

Über ein gut ausgebautes Treppenhaus erreichen Sie ganz bequem das zweite Obergeschoss und somit den Eingang zur Wohnung. Hier werden Sie von einer Diele empfangen, die auch ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hinter der ersten Tür auf der linken Seite befindet sich ein hell gefliestes Gäste-WC. Ausgestattet mit einem Waschbecken und WC wird das Angebot noch von einem Dachflächenfenster ergänzt. Hinter der darauf folgenden Tür verbirgt sich ein praktischer Abstellraum.

Im Anschluss betreten Sie das sehr geräumige und helle Wohnzimmer. Als Durchgangszimmer ermöglicht das Wohnzimmer den Zutritt zu der Küche, dem Balkon, dem Badezimmer und zu den beiden Schlafzimmern. Durch die großzügige Aufteilung hat auch ein großer Esstisch ausreichend Platz und eine große Fensterfront mit Balkontür sorgt dafür, dass Sie immer ausreichend Tageslicht haben.

Durch die linke Tür im Wohnzimmer erreichen Sie die Küche mit all ihren Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Traumküche und eine Frühstücksecke. Auf der rechten Seite wird eine große Fensterfront nur durch eine Balkontür unterbrochen. Wenn Sie den Balkon betreten schauen Sie ungehindert über das Vorgebirge. Ein idealer Platz um nach einem langen Tag abzuschalten.

Durch das Wohnzimmer gerade durch erreichten Sie eine kleine Diele mit drei Türen. Geradeaus befindet sich das hell geflieste Badezimmer welches über ein Waschbecken, ein WC, ein Handtuchheizkörper sowie einer Badewanne und einer Dusche verfügt. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Die rechte Tür führt Sie in eines der zwei Schlafzimmer der Wohnung. Trotz der Dachschrägen überzeugt das Schlafzimmer durch viele Stellmöglichkeiten für Ihre Schlafzimmermöbel. Das zweite Schlafzimmer eignet sich durch seine Aufteilung ideal als Kinder- oder Gästezimmer. In der gesamten Wohnung sorgen Heizkörper für eine wohlige Wärme, befeuert durch eine Gaszentralheizung.

Ein Kellerraum rundet das Mietangebot genauso ab, wie die Waschküche mit dem dazu gehörigem Trockenraum. Für Ihren PKW wird eine Garage mit 60,- Euro monatlich zusätzlich angeboten.

Ausstattung

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.