Möblierte Dachgeschosswohnung mit Balkon, Klimaanlage, neuem Bad und Kaffeevollautomat in Waldorf
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Möblierte Dachgeschosswohnung mit Balkon, Klimaanlage, neuem Bad und Kaffeevollautomat in Waldorf

Wohnung in 53332 Bornheim / Waldorf

Baujahr1984
Wohnfläche68,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

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Objektdaten

Objekt ID
M2007140
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
68,00 m²
Baujahr
1984
Nettokaltmiete
860 €
Nebenkosten
185 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.045 €
Kaution
1.800 €

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Rick
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
885749

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung - Herzlich willkommen in Bornheim-Waldorf!

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet Ihnen 68m² Wohnraum auf höchstem Niveau. Die Wohnung wurde nach der Sanierung komplett mit Möbeln und diversen Highlights ausgestattet und wird komplett möbliert vermietet.

Sie betreten die Wohnung und finden sich im großzügigem, gefliesten Wohn-Essbereich mit LG Klimaanlage und Bluetooth-Soundsystem wieder. Von hier haben Sie den direkten Zugang auf den Balkon und in den Küchenbereich. Der Balkon bietet Ihnen nicht nur genug Platz für entspannte Sommerabende mit einem guten Glas Wein, sondern auch einen traumhaften Ausblick bis hin zum Kölner Dom. Die moderne Einbauküche verfügt über diverse Markengeräte und rundet die Ausstattung mit einem Kaffeevollautomaten ab. Ausreichend Stauraum bietet die Abstellkammer, die Sie von der Küche aus erreichen.

Zurück im Wohn-Essbereich empfängt Sie rechter Hand eine großzügige Diele, von der Sie alle anderen Räumlichkeiten erreichen können. Linker Hand steht Ihnen ein großzügiges, gemütliches Schlafzimmer mit Boxspringbett zur Verfügung. Gegenüber befindet sich das Gästezimmer, welches mit einem zweiten Fernseher ausgestattet ist.

Am Ende der Diele befindet sich das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Highlight: Die Dusche ist mit einer Schwallbrause sowie einer LED-Beleuchtung ausgestattet.

Die vorhandenen Holzfenster verfügen über Doppelverglasung und elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Deckenspots (dimmbar) versehen. Eine Waschküche sowie ein PKW-Stellplatz rundet dieses Mietangebot ab.

Lage / Energieausweis

Waldorf ist ein Ortsteil der Stadt Bornheim in Nordrhein-Westfalen, gelegen im Vorgebirge zwischen Kardorf und Dersdorf.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
3. Januar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
129.00 kWh/(m²·a)