Charmante Dachgeschosswohnung mit Galerie, Kaminofen, Einbauküche und Stellplatz in Lüftelberg
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Charmante Dachgeschosswohnung mit Galerie, Kaminofen, Einbauküche und Stellplatz in Lüftelberg

Wohnung in 53340 Meckenheim / Lüftelberg

Baujahr1990
Wohnfläche94 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Lucie Pyringer | Objektnummer: M2106127

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

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Herzlich Willkommen in Meckenheim-Lüftelberg, hier erwartet Sie eine 94m² große Dachgeschosswohnung.

Das voll verklinkerte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1990 befindet sich in ruhiger Lage und bietet dennoch gute Anbindungsmöglichkeiten.

Über ein Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss und somit den Eingang zur Wohnung. Hier werden Sie von einer geräumigen Diele mit einer offenen Holzbalkendecke empfangen, die über einen begehbaren Einbauschrank mit genügend Staufläche verfügt und Zugang in alle Räumlichkeiten bietet.

Objektdaten

Objekt ID
M2106127
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
94 m²
Baujahr
1990

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
9. Juli 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
188.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Rechter Hand gelangen Sie in die großzügige, lichtdurchflutete Küche, welche mit braunen Fliesen ausgestattet ist. Der Küchenbereich verfügt über eine zeitlose, gepflegte Einbauküche, welche im Mietpreis inkludiert ist. Ebenfalls bietet die Küche Platz für einen Essbereich.

Folgen Sie dem Verlauf der Diele rechts, erwartet Sie ein hell gefliestes und großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken mit Unterschrank, WC und Dusche.

Zurück in der Diele kommen wir nun zum Highlight der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich, der durch die neuen Dachflächenfenster ganztägig vom Tageslicht verwöhnt wird. Der Wohnbereich verfügt über einen braunen Fliesenboden und ist mit einem offenen Kamin ausgestattet. Dieser sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Hier lässt sich der Tag gemütlich mit einem Buch oder einem Glas Wein ausklingen.

Der Wohnbereich versteht sich auch als Durchgangszimmer und so erreichen Sie über eine Holztreppe den offengehaltenen Spitzboden, welcher als Schlafbereich dient. Der geräumige Schlafbereich verfügt ebenfalls über neue Dachflächenfenster, welche mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.

Eine Waschküche sowie ein PKW-Stellplatz runden das Mietangebot ab.

Lage / Energieausweis

Lüftelberg ist eine Ortschaft in der Stadt Meckenheim im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis und beheimatet ca. 1300 Einwohner. Das Wahrzeichen von Lüftelberg ist die Wasserburg Lüftelberg, die heute immer noch existiert und bewohnt ist. Dieses Grundstück befindet sich unmittelbar an der Ortsgrenze zu Rheinbach-Flerzheim.

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

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