Großzügig und renoviert! Stilvolle Maisonettewohnung mit Terrasse, Garten und Garage am Waldrand

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Daten

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Großzügig und renoviert! Stilvolle Maisonettewohnung mit Terrasse, Garten und Garage am Waldrand

Wohnung in 53347 Alfter

Baujahr1980

Wohnfläche167 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer4.00

Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Lucie Pyringer | Objektnummer: M2108131

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Herzlich willkommen in Alfter! Hier erwartet Sie ein Zweifamilienhaus mit einer stilvollen 5-Zimmer Maisonettewohnung in ruhiger Lage mit Terrasse, Garten und Garage.

Zur Verfügung stehen insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum verteilen.

Ein kurzer Rundgang:
Sie betreten Ihr neues Zuhause und finden sich in einer großzügigen Diele wieder. Geradeaus erreichen Sie das erste Zimmer, welches mit einem modernen Laminatboden ausgestattet ist. Dieses bietet sich optimal als Arbeitszimmer an und sorgt mit einem großen Fenster für ausreichend Tageslicht.

Objektdaten

Objekt ID

M2108131

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Etage

Wohnfläche ca.

167 m²

Baujahr

1980

Energieausweis

Baujahr

2006

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

1. Oktober 2031

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
114.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Linker Hand gelangen Sie in einen weiteren Flur, welcher als Durchgang zum Heizungsraum sowie zum Hauswirtschaftsraum dient.
Der Hauswirtschaftsraum bietet genügend Abstellfläche sowie Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Über eine Außentreppe haben Sie die Möglichkeit, von dem Hauswirtschaftsraum, auf die Terrasse sowie in den Garten zu gelangen.

Zurück im Flur gelangen Sie über eine offene Treppe mit Holztrittstufen, die mit einem beigen Teppich belegt ist, in das Obergeschoss und zunächst in eine große Diele, die mit jura-grauem Marmorboden für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgt. Rechter Hand erreichen Sie die Küche, welche ausreichend Platz für Ihre Küchenzeile bietet. Ein großes Fenster, welches für Tageslicht sorgt, die weißen Wände und die grauen Steinfließen laden zum Kochen und Essen ein.

Geradeaus erreichen Sie das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden. Es bietet Platz für die ganze Familie und kann als absolutes „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden. Die großzügigen Fensterfronten, welche über elektrische Rollläden verfügen, sorgen für viel Tageslicht und ausreichend frische Luft.
Von hier haben Sie auch den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den gut angelegten Garten.

Die mit Steinplatten belegte, große Terrasse lädt definitiv zu einem gemütlichen Grillabend mit Freunden und der Familie.
Rechtseitig der großen Terrasse befindet sich eine überdachte Holzterrasse, die über einen Starkstromanschluss verfügt. Hier besteht die Möglichkeit einen Whirlpool aufzustellen.
Geradeaus gelangt man über eine Steintreppe in den Garten. Dieser verfügt über ein Gartenhaus mit Strom sowie über eine Möglichkeit Fahrräder abzustellen.

Zurück in der Diele befindet sich zunächst linksseitig vom Treppenaufgang ein modernes Gäste-WC mit zeitgemäßen grauen Fliesen, welches mit einem randlosem Hänge-WC, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem Fenster ausgestattet ist.

Die Diele selbst verfügt über einen praktischen Einbauschrank mit Garderobe und führt ansonsten in den Wohnbereich mit den weiteren Räumen.

Über einen Flur gelangen Sie rechter Hand in das erste Schlafzimmer, welches optimal als Kinderzimmer genutzt werden kann und zur Terrasse hin ausgerichtet ist.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Kinderzimmer und bietet sich daher als Elternschlafzimmer an. Es bietet ausreichend Platz und von hier aus haben Sie einen weiteren Zugang zur Terrasse sowie zum Garten.

Linker Hand gelangen Sie in das großzügige und moderne Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken mit Unterschrank, einem randlosem Hänge-WC, einer großen Badewanne und einer ebenerdigen Dusche. Ein zusätzlicher Badezimmerschrank bietet weitere Staufläche.

Helligkeit und viel Platz dominieren das Raumgefühl in sämtlichen Zimmern. Hochwertige Marmorböden, helle Fliesen und pflegeleichtes Laminat sowie weiße Wände unterstreichen das Gefühl von Offenheit und Wohlfühlatmosphäre.

Die Holzfenster verfügen über Doppelverglasung und sind mit manuellen Rollläden sowie teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung.

Eine Garage rundet das Mietangebot ab.

Lage / Energieausweis

Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.

Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn - Willkommen in Alfter.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter und Duisdorf vertreten. Ein Gewerbepark mit diversen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich unweit des Hauses und ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie neben Discounter auch Baumärkte, Drogerien und Möbelgeschäfte.

Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Ein Bahnanschluss der S-Bahn Voreifel, welcher Bonn und Euskirchen miteinander verbindet ist ca. 1,6 km entfernt. Der Autobahnanschluss zur A565, sowie zur A61 ist ebenfalls in nur wenige Autominuten erreicht und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Darüber hinaus gibt es in Richtung Köln die Möglichkeit, die Stadtautobahn über eine Bundesstraße zu Umgehen. Dies kann zu Stoßzeiten einen kürzeren Zeitaufwand bedeuten.